?　　

新華社發

　　昨天，國家統計局發布了2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，70個大中城市中，價格同比下降的城市有69個，環比下降的城市有66個。其中，青島2月新建商品住宅房價環比下跌0.8%，同比下跌8.7%；二手房方面，環比下跌0.6%，同比下跌6.5%。

　　【新建住宅】

　　69個城市下跌1個持平

　　統計數據顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價格與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個，上漲的城市有2個，持平的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.3%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。2月份，同比價格變動中，最高為持平，最低為下降10.8%。青島2月新建商品住宅房價環比下跌0.8%，同比下跌8.7%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。環比房價因春節因素降幅略有擴大。發布的數據顯示，由于春節成交較為清淡，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有66個，比上月增加2個；持平的城市有2個，比上月減少2個；上漲的城市有2個，與上月相同。二手住宅價格環比下降的城市有61個，與上月相同；持平的城市有4個，比上月增加1個；上漲的城市有5個，比上月減少1個。初步測算，70個城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　對于房價同比繼續下降的原因，劉建偉表示，這是受去年同期基數較高影響，房價同比繼續下降。70個大中城市中新建商品住宅價格1個城市持平，其余下降。

　　【二手住宅】

　　青島同比下跌6.5%

　　與上月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有61個，上漲的城市有5個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.2%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。2月份，同比價格變動中，最高漲幅為1.0%，最低為下降14.2%。青島二手房方面，環比下跌0.6%，同比下跌6.5%。

　　位于市南區蓮花路的青島安佳房產中介的陳經理表示，二手房市場現在是一個“有行無市”的局面，不論買房還是賣方都在猶豫：賣的怕賠了，買的怕價錢買高了。出現這種情況主要是因為二手房的硬性需求不是很堅定，大家對二手房都還在觀望。

　　陳經理說：“二手房現在的成交率確實比之前下降了很多，以我們自己來說，由于地理位置的原因，這里的二手房價格在15000—16000元/㎡左右，價格稍微偏高，更加不好銷售了，現在平均一個月成交不到一套。”

　　最近二手房的熱度在下降，來的客戶打聽房子的比較多，80%甚至是90%的人都只是來打聽的，真正想買的很少。“現在沒有出正月，人們感覺買房的季節還沒有到，我預計二手房市場應該在五一前后能到一個比較熱的時期，但是即使在熱時期，二手房的價格也不會上漲，交易量可能會上漲。”陳經理說。

　　福州南路云浦興房產中介的工作人員表示，最近的二手房市場不是很好，總的來說過來看房子的人是很多，但是出手的很少。大家都還在觀望，原因就是買房的覺得這個房價還能繼續往下落，價格還沒有到底。嶗山區麥島路展鵬房產中介沈經理表示，現在的二手房交易市場不好，整體上很低迷，交易量和以前根本沒法比。前年沒調控之前市場還是很好，調控之后交易量下降了70%到80%左右。

　　展望

　　預計3月份銷量回升

　　環比銷量因春節因素回落較多，三月份預計銷售回升。2月份適逢春節假期，房地產進入銷售淡季。從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。值得注意的是，盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節期間迎來了返鄉置業潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節變化規律看，3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。

　　記者 王磊江 實習生 李振方