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　　不動產登記涉及千家萬戶，直接關系到群眾的切身利益，3月10日下午2:00～4:00（星期二），市不動產登記中心王建紅副主任做客青島政務網“在線問政”欄目，就“不動產登記服務專題1”與廣大網友進行交流。王建紅副主任表示，實行不動產統一登記后，新房本、登記流程方面都有所變化，提醒廣大市民注意。另外，針對近期鬧得沸沸揚揚的《不動產權證書》內頁“使用期限”問題，王建紅表示，《不動產權證書》上記載的期限是土地使用權或海域使用權期限，不是房屋所有權期限，房屋所有權不存在使用期限的問題。

　　核稅節點改在登記受理后

　　“施行不動產登記后，辦證流程與之前有何不同？”針對市民的這個問題，王建紅表示 ，實施不動產登記以后，市內三區（市南區、市北區、李滄區）不動產登記辦理流程為：申請、受理、審核、登簿 、發證，與之前房地產登記的不同之處在于，稅收部門的核稅節點由原來登記審核完成后調整為登記受理完成后。

　　那么，如果市民購買的是期房，是否必須開發商統一辦理預先登記？王建紅表示 ，購房人購買期房后，開發單位未按購房合同約定配合購房人辦理預告登記的，購房人可以單方申請預告登記。購房人需持本人身份證明、房屋預售合同、登記申請書等材料到房屋所在地房地產登記部門辦理。

　　“我想買一套二手房，如何確認房主的房產證等材料真實性？”對此，王建紅說，為確認房產證的真實性，市民可持身份證明等材料，按照房地產登記資料查詢有關規定到房屋所在地不動產（房地產）登記部門查詢核實。

　　新證登記內容有變化

　　“《不動產權證書》和以前的房產證有什么區別？”“老房產證現在不更換還可以繼續用嗎？”王建紅解釋說，《不動產登記證書》和《房地產權證書》的主要區別有：1、名稱不同，新的證書名稱為不動產權證書和不動產登記證明；2、登記記載的內容不同，不動產權證書可以記載房屋、土地、林權、海域使用權等不動產權利內容；3、增加了不動產單元號碼等。王建紅強調，根據《不動產登記暫行條例》第三十三條，《不動產登記暫行條例》實施前依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效。按照不變不換的原則，原各類不動產權屬證書，在辦理變更、轉移等登記時，逐步更換為新的不動產權證書。

　　“開發商拖著不給辦理房產證，該向哪個部門投訴？”針對市民提出的這個“老大難”話題，王建紅表示，房地產辦理初始登記后，開發單位應當按照合同約定配合購房人辦理房地產轉移登記；若開發單位不予配合辦理的，購房人可以通過司法程序解決。

　　“期房房產證為啥要開發商統一辦理？購房者自己能否到房管中心自己辦理？都需帶什么材料？”對此，王建紅表示，購房人購買期房后，開發單位未按購房合同約定配合購房人辦理預告登記的，購房人可以單方申請預告登記。購房人需持本人身份證明、房屋預售合同、登記申請書等材料到房屋所在地房地產登記部門辦理。

　　房屋所有權不存在使用期限

　　《不動產權證書》內頁的“使用期限”一欄吸引了廣大業主、準業主的目光。最近一段時期，房產70年“到期”后如何處理，成為全國各地熱議的話題，在此次問政中，許多市民對此也十分關心。“據說房屋產權證是70年，請問70年后的房屋怎么辦？”“不動產登記后，買房人僅有70年的使用權，是這樣嗎？70年后房子歸誰？”對此，王建紅解釋稱，“《不動產權證書》上記載的期限是土地使用權或海域使用權期限，不是房屋所有權期限，房屋所有權不存在使用期限的問題。”

　　按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。”《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”據業內人士透露，房屋到期后頂多交幾千元，為土地使用權續費，不過，國家到時候如何處理，還要看政策走向。

　　城市信報/信網記者 劉樂芳

（來源：半島網-城市信報）