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隨著樓市回溫，市民看房熱情增高。

　　2014年城陽樓市的走勢如股票一般讓人有些捉摸不透，前期的高價(jià)高銷量，中期的“量價(jià)齊跌”，后期的成交量回升，都讓樓市成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)。進(jìn)入2015年，樓市依然展現(xiàn)著令人“捉摸不透”的一面。不少房企預(yù)計(jì)2015第一季度會進(jìn)入成交量的平穩(wěn)過渡時(shí)期，但僅在1月份的前三周，城陽新房便成交了1888套，上漲的態(tài)勢也讓樓盤的銷售人員開始有些興奮起來。市民則表示，現(xiàn)在買房主要是怕由于年后更多利好政策到來，開發(fā)商趁機(jī)漲價(jià)。

　　置業(yè)者 樓市回暖，購房者怕漲價(jià)

　　1月19日，記者通過城陽一家樓盤的銷售人員了解到剛剛購置房產(chǎn)的5位市民的電話，其中包括剛需為主的年輕夫婦和改善為主的中年夫妻。當(dāng)記者問到為何選擇年后第一個(gè)月買房時(shí)，“怕漲價(jià)”成了大家口中的主要原因。

　　“我在去年七月份就打算買房，選擇房屋的質(zhì)量是一方面，年前價(jià)格上的變化也讓我拿不定主意。”市民陳先生告訴記者，年前各種利好政策的到來讓他差點(diǎn)忍不住想出手，但是由于朋友們都認(rèn)為房價(jià)一定會降一些，因此只是選擇好了房屋大概的位置，沒有聯(lián)系銷售人員商談價(jià)格。“在2014年的最后兩個(gè)月，很多樓盤都推出了一些實(shí)質(zhì)的優(yōu)惠，比如說交定金送幾萬裝修費(fèi)，甚至有的銷售人員直接告訴我們可以在價(jià)格上給出更多的優(yōu)惠。”陳先生稱，年底和家人商量之后覺得可以再等等，于是就放棄了年前買房的想法。

　　“現(xiàn)在買房主要是怕房子漲價(jià)，國家的好政策已經(jīng)出了不少，而且經(jīng)過多次和銷售人員溝通后，對價(jià)格方面也比較滿意，因此就決定買了。”陳先生表示，年前國家政策推出不少，而各大樓盤也都在進(jìn)行“以價(jià)換量”的活動，經(jīng)過一段時(shí)間之后，如果國家的利好政策繼續(xù)延續(xù)，房子的價(jià)格方面一定會有所回升。“我沒辦法斷定現(xiàn)在是否為買房的最好時(shí)機(jī)，但是對我而言，價(jià)錢能接受，位置合理，質(zhì)量還挺好的，房子買下了就不會吃虧。”陳先生說。

　　市民王先生是一位45歲的中年人士，雖不算事業(yè)有成，但與妻子二人兢兢業(yè)業(yè)地工作，手中也攢了一些錢。“之前一直想把房子換了，但是由于不是首套房，限制很多，貸款也很麻煩，因此就把這事耽誤了。”王先生說，到了2014年10月初，得知限貸政策放開之后，夫妻二人都很開心，心想著終于能換套新房了，但是仔細(xì)了解了一下城陽樓市的情況后，夫妻二人又變得不敢出手了。“降息是在2014年11月底發(fā)生的，當(dāng)時(shí)我就覺得買房的時(shí)候到了。之后樓盤又接連推出了各種誘人的優(yōu)惠，因此我和妻子就把買房時(shí)間定在了新年之后。”王先生說。

　　銷售員 到訪量上漲，銷售添動力

　　記者在城陽網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心了解到，城陽2015年1月前三周的新房成交量在1888套，同比上升了不少。而短期的數(shù)據(jù)上漲相對于開發(fā)商而言并沒有太大影響，反倒是樓盤的銷售人員對于這來到的“開門紅”顯得有些興奮。

　　“我在的樓盤之前一共有五個(gè)銷售人員，由于2014年中期的樓市寒冬，來訪客戶寥寥無幾，所以很多時(shí)間都閑著。”銷售人員劉先生說，那時(shí)候甚至有的人預(yù)言樓市的寒冬還有兩年。“當(dāng)時(shí)被客戶拒絕是常事，我們這些銷售人員回訪的動力也逐漸被消磨掉了，售樓處的冷冷清清讓銷售人員也感到了迷茫。”劉先生說，當(dāng)時(shí)客戶的購買欲望不強(qiáng) ，成交下滑，大家也都沒什么提成可以拿，有兩個(gè)女同事堅(jiān)持不了就走了。

　　“像我們并不用去看每月成交的數(shù)據(jù)，從樓市的到訪量我們就能感覺到現(xiàn)在樓市的情況。”劉先生說，從去年的12月開始，他所在的樓盤的到訪量就出現(xiàn)了很明顯的上漲，到年后的一段時(shí)間，市民買房的熱情似乎一下子又高漲了許多。“政策上的優(yōu)惠現(xiàn)在逐漸反映出來，而開發(fā)商制定的營銷策略也是市民關(guān)注的熱點(diǎn)。”劉先生認(rèn)為，到春節(jié)以前的一段時(shí)間，樓市都應(yīng)該會呈現(xiàn)這種“漸暖”的趨勢。

　　房企 第一季度，跑量仍是關(guān)鍵

　　“年后的第一季度應(yīng)該會是一個(gè)很好的窗口期，加大跑量會是開發(fā)商選擇的主要營銷手段。”天一·智慧之城的李爭超告訴記者，開發(fā)商應(yīng)該會繼續(xù)加大去庫存力度 ，盡快回籠資金減輕企業(yè)資金面的壓力。而城陽樓市總體供求關(guān)系處于一種局部過剩的狀態(tài)，住房整體收益走弱已達(dá)成共識。“現(xiàn)階段房價(jià)上漲空間不大，投資投機(jī)性購房需求持續(xù)減少，對理智的開發(fā)商而言，不會改變加速去化降低庫存的既定策略。”李爭超說。

　　“市場不必過于樂觀，因?yàn)樵谀壳叭齑鏋橹黝}的大背景下，加之投資性需求已經(jīng)淡出市場，在以剛需為主的市場環(huán)境下，市場熱情能夠維持多長時(shí)間，尚待觀察。”城陽某房企的營銷總監(jiān)劉先生表示，由于利好政策的不斷放開，市場的確開始變得樂觀起來，特別是央行選擇降息之后，越來越多的房企對年后的樓市充滿信心。“但如果就此認(rèn)為城陽樓市已經(jīng)進(jìn)入康莊大道 ，那肯定大錯(cuò)特錯(cuò)了。”劉先生說，現(xiàn)在短時(shí)間的回暖或許是年前一些開發(fā)商囤積客戶的表面現(xiàn)象，至于樓市是否能像預(yù)期的那樣持續(xù)升溫，還要看第一季度的整體銷售情況。

　　二手房 盼調(diào)營業(yè)稅免征期限

　　“關(guān)于二手房營業(yè)稅的免征年限，一直是二手房市場關(guān)注的焦點(diǎn)。”太平洋房屋區(qū)域經(jīng)理王響響告訴記者，目前天津等地已經(jīng)將二手房免征年限下調(diào)，但青島方面一直遲遲沒有聲音。“銀行房貸政策的松綁，公積金的使用更加便民 ，二手房交易營業(yè)稅免征年限的調(diào)整成為很多人所期待的事情。”王響響表示，目前已經(jīng)有市民聽到這方面消息后過來咨詢，至于相關(guān)政策的出臺還得等相關(guān)部門通知。

　　記者了解到，2011年以前二手房交易免征營業(yè)稅的期限只有兩年。但是隨著房地產(chǎn)市場不斷升溫，很多人將買房視為一種投資，為了讓市場回歸理性，2011年初政府出臺新規(guī)定，將免征期限從兩年增長到五年。“二手房交易營業(yè)稅免征年限調(diào)整將直接影響到市民交易的議價(jià)空間，這對二手房的交易市場會產(chǎn)生巨大的刺激。”王響響說。

　　文/圖 記者 程群

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王泯蘇]