?　　2014年雖然整體房地產市場有所回落，但對商業地產市場來說是一個不錯的年份?？硕鹦畔⒓瘓F提供的數據顯示，2014年青島市商業地產市場新增供應土地171萬平方米，全年成交面積達到了103萬平方米，突破百萬平方米的成交量；同時，價格突破了14000元/平方米大關，具有里程碑意義。

　　成交量破百萬平方米

　　克而瑞信息集團提供的數據顯示，商業地產成2014年樓市最大亮點 ，成交量破百萬平方米大關，成交單價破1.4萬元/平方米大關，量價雙雙創5年來新高。據統計，青島市商業地產2010年供應139萬平方米，成交53萬平方米，成交均價9455元/平方米；2011年供應178萬平方米，成交74萬平方米，成交均價13736元/平方米；2012年供應131萬平方米，成交88萬平方米，成交均價12724元/平方米；2013年供應190萬平方米，成交84萬平方米，成交均價13745元/平方米；2014年供應171萬平方米，成交103萬平方米，成交均價14006元/平方米。由此可見，2014年供應量比2013年減少了約10%，供過于求態勢趨緩。從商業地產銷售量來看，2014年對商業地產來說是一個具有里程碑意義的年份。

　　從成交分布區域看，城陽區、嶗山區、膠州市位于前三名。具體情況為：城陽區占15%，嶗山區占13%，膠州市占12%，原市北區占11%，即墨市占9%，平度市占8%，原膠南市、李滄區占7%，原四方區占5%，市南區、原黃島區、萊西市占4%，高新區占1%。從存量分布來看，城陽區、膠州市和原膠南市位于前列，總和達到220萬平方米，占據了全市近一半的份額。其中原市北區、嶗山區和市南區成交面積，相比前年均有大幅增長。均價方面，全市出現小幅上漲，各區市漲跌互現。其中高新區、平度市和萊西市等市場空間相對較大地區，價格出現上漲態勢。

　　嶗山區商業項目很搶眼

　　從2015年可以看出，商業地產延續了紅火態勢，上周青島商業地產市場累計成交235套，成交面積為11.4萬平方米。上周嶗山區上實啤酒城項目一次性網簽了95511平方米的商業地產，是全市商業地產成交的絕對主力，占到全市總成交量的八成以上。據銳理數據平臺統計，上周的商品住宅成交量尚可，網上簽約量大的項目大都是在2014年年底開盤后集中網簽。需要指出的是，除了上實啤酒城項目以外，商業地產項目的成交量普遍不高，都沒有超過2000平方米。

　　在2014年商業項目成交榜單上，上實啤酒城成交95898萬平方米，“吸金”14.4億元，成為成交面積最大、成交金額最高的項目。在2014年成交金額榜單上，5個為商業綜合體項目，分別為上實啤酒城（排名第一）、諾德廣場（成交面積49070平方米，成交金額6.27億元，排名第三）、香港置地（成交面積24473平方米，成交金額4.89億元，排名第五）、中央公園（成交面積11953平方米，成交金額4.69億元，排名第七）、南華樂活城（排名第八）。

　　從成交熱點項目來看，領先的多為主城區的商辦合體項目，裙樓商業占據優勢區位和規劃扶持，多為知名商超和金融機構青睞。

　　主要靠大買家支撐

　　不過，“成績單”好看并不意味著投資商鋪的群體有福了?！?014年商業地產發力，主要還是靠銀行、商超、家居等行業性大買家‘一擲千金’，而非購房者‘眾人拾柴’?！狈績r點評網高級分析師張斌說，以上實啤酒城為例，主要“金主”是銀行機構，他們看好金家嶺這個財富匯集之所，選擇此地作為辦公場所?！?014年樓市行情走低，商業地產項目往往在之前就達成了合作意向，集中簽約便推高了成交量。實際上，從個體購房者的角度來看，對住宅項目都觀望，對商業地產更不敢輕易投錢了。再者，受到整體經濟面下行的影響，市民的可用資金不多，這也會對商業地產的發展不利。”

　　商業地產搞得好不好，不能只看短期，要看長期運營。“榜單中的項目雖然成交面積和成交金額挺可觀，但其前景好不好現在很難說，有的甚至已經陷入資金鏈緊張的地步?！睆埍笳f，退一步講，即使項目投入使用，能否賺錢還要看后期經營。城市信報/信網記者 劉樂芳

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]