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　　到了年底，二手房市場反而變得熱鬧起來。臨近年底,長久以來因為政策調整導致的觀望開始流露出扭轉的跡象，年底島城二手房市場“人氣”開始回升，但由于對房價下降預期依舊存在，多數購房者對待售房源進行壓價，而且壓價幅度較大，超出了房主的心理界限，導致二手房成交周期變長。

　　 看房者增多，壓價猛烈    

　　“年底看房子的人確實多了,但價格壓得也太低了。”8日下午，市南區天臺路的陳女士說，她在天臺路有一套93平方米的二手房,位置和戶型還不錯,短短一周的時間里接待了7撥看房的，但報價卻一個比一個低。

　　早在今年年初，陳女士就把房子掛到了一家中介，自己也在一家網站做了登記。“但從7月份到現在,掛牌快半年了,還是沒賣出去。”陳女士說，一開始房子報價150萬元，中介也說價格合理，但房子掛出后，在上半年只等到了不到10個看房的，有的看房客問問價格就再不聯系；可最近幾天，看房子的人一撥一撥的,周日那天居然來了7撥，讓她一時應酬不過來。

　　看房客多了，可房子還是沒賣出去。“其中一位看房的，給我報了128萬元的價格，這價格怎么可能接受。”陳女士說，相對于她家房子的區域和品質，交易又超過5年，這個價格讓她接受不了，可中介經紀人卻表示現在房價處于下降通道,如果著急用錢,可以考慮出手。

　　遇到陳女士這種情況的賣房者可不少，郭女士在威海路一套30多平方米的小房子，年初時中介給報價58萬元,但上周看房的人變多，最低壓價到50萬元。”郭女士說,覺得現在很多二手購房者對價格究竟該多少也沒有數,盲目壓價。

　　“出現上述情況,主要是因為經過連續的政策寬松,再加上近期的降息,等待已久的多數二手房購房者開始出手,市場需求在回升,成交量也在回升。”一家房產中介負責人說，但由于新房市場降價較大,所以很多買主也希望二手房價格能相應下調。

　　成交逐步向市中心區回升    

　　來自青島市房地產交易中心的統計數據顯示，二手房交易量仍處在緩慢回升的態勢。根據網上房地產的統計數據，12月首周二手房共成交530套，環比11月微漲2.34%，但同比降幅為6.76%。

　　區域成交來看，據青島網上房地產網站的不完全統計，市南區簽約套數最多為128套，占全市簽約總量的24.15%；其次為市北區，簽約96套，占比18.11%；西海岸新區簽約79套，占比14.91%，為第三名，嶗山區和城陽區各成交51套；中心城區(市南區、市北區、李滄區、嶗山區)成交占比75.19%，比前一周上漲7個百分點。

　　“市南區成交量大幅上升，且平均成交面積較大。”青島鏈家市場總監陳永亮分析說，降息后，青島的二手房市場整體并未出現明顯的升溫，但政策的刺激，還是導致不少改善型置業者開始入市，樓市回暖正逐步在市中心地帶出現。

　　而由于市南區處于青島市的中心位置，生活、交通、工作都很方便，成為眾多購房者的首選區域。“限貸放開尤其是降息后,來看房子的人多起來,不僅如此,少數房子價格降幅較大,附近的房子單價較高,但也有少數房子單價每平方米比其他房子價格低了千元以上,主要是房主急著出手。”一家品牌中介的經紀人說，當前二手房市場總體行情仍不算很好,雖然年底市場人氣上升,但目前房子的成交周期變長,原來賣一套房子可能需要一兩個月,但現在可能要兩三個月,有的房子甚至掛牌好多月也賣不出去。

　　房價仍處在下行通道    

　　統計數據顯示，12月首周青島二手房住宅周掛牌均價14895元/平方米，環比下降0.07%，每平米下降11元。上周，青島七板塊二手房住宅周掛牌四區域上漲三區域下跌。各區掛牌均價情況如下：市南區掛牌均價為20586元/平方米，環比上漲了0.36% ；市北區原市北板塊為14787元/平方米，環比下跌了0.33%；市北區原四方板塊為12001元/平方米，環比上漲了0.06% ；嶗山區為22584元/平方米，環比上漲了0.17%；李滄區為10723元/平方米，環比下降了0.23%；城陽區為8120元/平方米，環比上漲了0.14%；西海岸新區為8679元/平方米，環比上漲了0.05%。

　　購房者盲目地壓價，導致二手房成交受阻。馳騁 攝

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 葛飛]