?　　半島網房產頻道12月10日消息 12日下午，青島市國土資源和房屋管理局黨委書記、局長陳立新及該局黨委班子成員，做客青島政務網“在線問政”欄目，回復了廣大網友的提問。據悉，明年1月1日起，青島市土地供應將實現網上交易。此外，外來務工人員申請市區公共租賃住房須同時符合四個條件。

　　明年1月1日起青島將實現“網上拍地”

　　根據山東省政府要求，全省將于明年起對土地供應實行網上交易。問政中，有網友提問道：“明年的網上土地拍賣是否會如約啟動？”對此，陳立新表示，明年1月1日起，我市將如期進行網上土地交易。目前，前期網絡系統技術操作及土地交易規范等工作已完成，現已進入系統調試階段。

　　據半島網房產頻道了解，全面實行網上交易以后，前期的報名、繳納保證金等都是在網上完成的，如果超過2家企業報名進入競價，競價的環節也是在網上進行，在競價的最終結果出現之前，無人會知道參與競價的企業究竟是誰，而參與企業之間，也互相不知道競爭對手是誰。進入競價環節，在開始競價后，每一次加價之后將會有5分鐘的時間，如果5分鐘之內沒有企業再加價，系統就會默認成交。

　　陳立新表示：“網上土地交易系統的開通將最大限度的保障土地交易市場的公平公正，杜絕影響公平交易因素的發生。”

　　房屋辦理抵押貸款也可出租 租期最長20年

　　半島網房產頻道了解道，不少網友對房屋租賃方面的問題仍不了解。“請問我的房屋辦理了貸款，可以辦理租賃嗎？租賃期限如何規定？每年都要去辦理嗎？”有網友提問道。

　　對此，陳立新表示，房屋租賃辦理登記備案，是現行法律、法規的要求，是房屋使用權的依法公示。依據《中華人民共和國城市房地產管理法》，國家住建部《商品房屋租賃管理辦法》和青島市人民政府辦公廳青政辦發[2010]23號文件的規定，房屋租賃應到房屋租賃登記部門辦理備案手續。《商品房屋租賃管理辦法》第十四條、第十九條之規定，房屋租賃合同訂立、變更、續租和終止的，租賃當事人應當在30日內辦理房屋租賃登記備案。

　　陳立新表示，該網友既然辦理了抵押貸款，那么已抵押的房屋出租應征得抵押權人的同意，并依法辦理租賃登記備案； 租賃期限由租賃雙方協商約定，但房屋租賃合同約定的租賃期限最長不應超過20年，房屋租賃合同期內未發生變更的，無需再辦理房屋租賃登記備案。

　　白沙灣保障房由于配套問題目前尚無法交付

　　半島網房產頻道發現，不少網友還針對保障房進行了提問。其中一位網友反映，白沙灣保障房存在延期交房問題。陳立新解釋道：“白沙灣保障性住房項目是我市較大的保障性住房集中建設項目，由于配套等原因，目前尚無法交付。”

　　另外，還有網友表示，自己是青島市區城市戶口，妻子是青島縣級市的農村戶口，屬于典型的低收入住房困難群體，卻因為戶口而沒有申請保障房的資格。“我們如何才能享受到這種保障？”

　　陳立新表示，城鎮戶籍家庭申請我市市區保障性住房，家庭成員應全部具有我市市區常住戶口。對于該網友的情況，陳立新補充表示，外來務工人員申請市區公共租賃住房須同時符合下列條件：1.應在公安機關連續辦理市區范圍內居住登記1年以上；2.已與用人單位簽訂1年以上的勞動 （聘用合同；3.在我市連續繳納社會保險1年以上或在我市累計繳納社會保險3年以上；4.在本市市區范圍內無私有住房且未承租公房。

　　宜昌美景保障房延期交房 補償金拖一年未發

　　宜昌美景項目屬市北區政府的保障性住房集中建設項目。問政中，一位業主反映道，該小區存在延期交房現象，而且補償金拖一年還未發放。“另外，宜昌美景建筑面積66.15平方米，使用面積僅有37.9平方米；而海岸馨園建筑面積63.88平方米，使用面積卻有44.5平方米，不知道這個面積是否有出入？”

　　陳立新表示，宜昌美景項目是由青島四方房地產開發有限公司開發建設的保障性住房集中建設項目，經核實，開發建設單位承諾，項目因逾期交付產生的違約金，將待項目實測后一并結算。

　　關于網友提問的公攤面積大小問題，陳立新解釋稱，房屋建筑面積系由具備房產測繪資質的測繪單位嚴格按照《房產測量規范》等相關技術標準測算，公攤面積的大小與各樓座的具體設計情況有關，并無固定的比例系數限制。“如您對房屋的建筑面積有異議，可向面積測算單位核查，也可委托國家認定的房屋測繪成果鑒定機構申請鑒定。”陳立新說。

　　世園會附近拆遷房屋已全部補償到位

　　問政中，有多位網友反映，青島開辦世園會時，拆除了部分房屋。“現在周圍土地開始征遷，請問政府有權拍賣我們的合法宅基地嗎？”

　　陳立新回復稱，青島世界園藝博覽會項目是由青島市政府承辦的重點項目，該項目征地范圍是根據規劃確定的用地范圍，由青島市國土資源和房屋管理局征地部門結合世園會項目后期土地利用的規劃用途進行評估核算征地補償，與被征地單位畢家上流、楊家上流、南王家上流及北王家上流四個社區簽訂了征地協議，并上報市政府批準，征地補償費在世園會項目開園前已全部補償到位。

　　在此過程中，畢家上流、楊家上流社區的征地是結合村莊改造程序進行，并同時對兩個社區的安置用地進行了供應。世園會項目涉及的房屋拆遷事宜，分別由李滄區政府或嶗山區政府村莊改造實施主體。

　　住宅房屋分割申請登記要符合仨條件

　　問政中，有網友反映：“我家住市北區海泊路23號，是老房，樓上樓下兩戶房子，兩個門牌號，當年承租的時候是兩個承租單。但是辦房產證的時候房產局合并成了一個房產證。請問此種情況可否要求分成兩個房產證？”

　　對于該網友的提問，陳立新回復稱，住宅房屋分割申請登記的，應當符合下列規定：申請分割的房屋未列入在登記機構備案的征收范圍；申請分割的房屋是非成套住房；分割后各部分建筑面積不低于人均住房面積標準，能夠獨立使用，且不改變或者破壞原結構間。而對于該具體情況，陳立新表示問政結束后，將聯系該名網友進行核實，具體問題具體分析。

　　文 江海峰 

　　 

　　 [編輯: 王好]