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城中城夜景效果圖。開發商供圖

　　從青島8月份限購政策放開起，就有業內人士預測今年年底的樓市將因政策利好迎來“暖冬”，不過從11月的成交數據來看，預期的樓盤“暖冬”并未如期而至。雖然城陽樓房的成交量仍處在第一梯隊，躍升為島城各區市第二名，但是成交數量卻比10月份減少300多套。業內人士則表示，市民對于城陽樓盤的關注度依然很高，并且隨著11月底降息政策的到來，許多購房者都很看好第四季度的走向，預期接下來12月的成交量將會有較好表現。

　　>>>數據11月新房成交1022套

　　記者從青島網上房地產看到，11月份城陽新建商品房成交量為1022套，而就在10月份，新建商品房的成交量1325套，9月份的成交量則為1902套。雖然數量上有所下降，但是在青島各區市的樓房成交的榜單上，城陽區的成交量卻從“探花”上升到了“榜眼”位置。值得一提的是，一直備受島城市民關注的李滄區新建商品房銷售首次跌出榜單前三名，成交量不足千套。而膠州樓市異軍突起，成為當月新建商品房成交量的冠軍，成交套數從400套左右上升至1115套。城陽以1022套的成交量，11萬平方米的成交面積緊隨其后。

　　據了解，城陽區11月住宅共售出877套，其中每平方米6000元到8000元價格段銷量最高，共成交372套，主要集中的成交價格區間并無變動。“11月22日央行發布降息政策后，市場內的關注度明顯得到提升，置業者想要購房的情緒很明顯。”天一·智慧之城的李爭超告訴記者，雖然網簽的數量整體感覺并不好，但是自家樓盤11月的成交量還是不錯的。“11月平均每天的銷售量在4套左右，樓房的去化速度還不錯，這與我們這月合理定價是分不開的。”李爭超說，除了價格之外，樓盤無論環境、品質都是購房者關注的焦點。

　　>>>市場關注不減，銷量不升

　　一直以來，如何將市民的觀望情緒轉化為購買動力都是開發商所關心的問題。而最近一段時間城陽樓市“風起云涌”，接二連三的政策出臺讓購房者們眼花繚亂。“隔一段時間就會有樓市新政刺激自己的眼球，感覺自己已經‘審美疲勞’了。”市民陳先生說，政策的利好抓人眼球，不少開發商借機發揮給出各種優惠也是讓人應接不暇。“我感覺真正讓購房者受益的還是11月22日發布的降息政策，降息幅度之大也讓市民打消了等待再降息的想法。”陳先生表示，加之近半年不少樓盤“以量換價”也讓不少剛需族現在有了想要購房的想法。

　　“根據近期的情況來看，我負責的樓盤關注度還是很高的。”城陽某樓盤銷售人員韓先生說，幾乎每天都會有人打電話前來咨詢樓盤情況，而且現在購房就送3萬元裝修費等優惠，可是11月的上半個月，市民大多數的觀望情緒還是比較濃厚 。“因為很多人仔細分析后，發現之前發布的一些利好政策都是‘雷聲大雨點小’，實際作用少之又少。”韓先生說，直到11月份央行發布下調基準利率之后，購房者們才真正享受到了新政的“福利”。

　　>>>二手房二手房市場依舊“冷”

　　城陽的新商品房銷售市場走低，而二手房的銷售也不容樂觀。記者從青島網上房地產看到，整個11月份的二手房成交量255套，成交面積達2.6萬平方米。其中辦公及商業共成交14套，相比上月略有上漲。90㎡到120㎡的初步改善類戶型銷量最高，共成交90套，占了二手房成交量的近四成，這與10月份的銷售情況基本相同。“進入11月份后，市民的觀望情緒都比較重，直到月底降息后，部分市民才對市場重新燃起了熱情。”太平洋房屋城陽區域經理王響響介紹說。

　　“11月的市場表現和我預期的情況基本相符，繼續表現出低迷的態勢。”王響響說，從上月開始，市場內二手房的咨詢量就出現了下滑。“我負責區域銷售，對市場的反應感覺很明顯。”王響響表示，11月新建商品房出現了不少“以價換量”的情況，直接導致不少市民從觀望二手房轉向了一手房市場。“目前剛需仍然是二手房市場的主力軍，而越來越多的投資商退出二手房市場，后期二手房交易也將趨于理性化。”王響響告訴記者，希望國家能夠發布一些促進二手房交易的新政，再讓二手房交易市場活躍起來。記者 程群

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　　城陽11月賣地9宗，總成交額達11億

　　本報訊（記者 程群） 從今年的下半年開始，青島的土地市場逐漸走俏。城陽11月共有9宗土地先后走上了拍賣臺，總成交金額約達11億元。在11月5日、11月6日舉行的兩場拍賣會上拍出的5幅黃金地塊分別被本土房企青特置業與金日置業獲得。在11月7日拍賣的城陽區城陽街道的4幅地塊，則被青島天安數碼有限公司及青島蔚藍天地置業有限公司收入囊中。

　　進入12月，記者從青島市儲備國有建設用地使用權拍賣公告得知，城陽區又有兩幅土地將入市交易，拍賣時間為12月25日。公告顯示，兩幅地塊分別位于城陽區長城路東側，以及薈城路東側、瑞陽路南側，起拍價分別為1966元/㎡ 、1282元/㎡ 。據了解，兩幅地塊均臨近城陽中心區域，配套設施比較齊全，同時兩幅地塊均劃撥部分土地用于配建公共租賃住房。

　　編號QDCYP-2014-14-1的地塊位于城陽區城陽街道后田社區，薈城路東側、瑞陽路南側，土地面積是51273㎡ ，其中出讓土地面積49555.35㎡ ，劃撥土地面積1717.65㎡ 。規劃建筑面積共計85961.75㎡ 。出讓部分地塊容積率大于1.0、小于或等于1.7，建筑密度小于或等于35%，綠地率大于或等于30%，拍賣起始價1282元/㎡ ，總價約1.08億元，競買保證金是2200萬元。出讓土地用途為城鎮住宅用地、批發零售用地。劃撥土地部分規劃49套公租房，規劃建筑面積是2920㎡ 。

　　編號QDCYP-2014-13-1的地塊位于城陽區長城路東側，土地面積是23104㎡ ，其中出讓22099㎡ ，劃撥1005㎡ 。規劃建筑面積共計50828.8㎡ 。出讓部分地塊起拍價是1966元/㎡ ，總價超過9500萬元。規劃指標要求，容積率大于1.0、小于或等于2.2，建筑密度小于或等于25% ，綠地率大于或等于30% 。另外，劃撥土地部分規劃37套公租房，規劃建筑面積是2211.05㎡ 。　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 林永麗]