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　　竊以為，我國的房地產業未來發展有四大趨勢，我總結為“四化”，即集約化、精細化、輕量化和互聯化。

　　中國的房市樓市是個不好細說的事兒，千絲萬縷經脈相連，說不好就容易犯錯誤，加之各式“磚家”橫行出沒，所以每次想在這里說點正兒八經的房事，我的內心就會開始誠惶誠恐，縱有千言萬語，最終表現出的不過打個哈哈一笑而過。

　　最近一直在思考房地產業未來的發展趨勢，這聽起來是個比較大而空泛的事兒，不必拘泥細節數據，所以在此妄言幾句。

　　竊以為，我國的房地產業未來發展有四大趨勢，我總結為“四化”，即集約化、精細化、輕量化和互聯化。

　　集約化，是一個大者恒大、強者恒強的過程，馬太效應、二八定律等規則很好地解釋了這一現象，這是事物發展的規律，也是市場經濟的法則，在此不做贅述。

　　精細化，是來自市場和客戶兩方面的要求。市場方面，撇開全國單看青島，目前市場上的存量房足以安安靜靜地賣上兩年，同質化競爭非常嚴重；客戶方面，隨著人們消費水平和意識的日益提升，當下的房子已難以滿足未來的居住訴求，在此背景下，對產品進行升級改造變得理所當然。精細，一是體現在定位的細分，比方說我的房子就是給文藝青年或者女漢子住的，土豪或大媽這些種群不會適合這里；二是體現在產品的精細化，包括項目規劃、戶型設計、景觀營造等，通過打造產品的“爆點”，吸引與項目對味的客群。

　　輕量化，是一個輕資產化的過程。目前的房地產開發是一個對資金過度倚重的行業，面對宏觀調控，一有風吹草動，很容易尾大不掉危及生存。目前已有戰略眼光超前的房企走上輕資產重管理的發展道路，說白了，就是從之前的在“錢”上做文章轉移到在“人”上做文章，跟錢保持適度距離，把人管理好服務好，這是企業輕量化發展的必由之路。

　　互聯化，這個概念現在已經基本被玩濫了，各式各樣的互聯網思維充斥各種圈子，營造著所謂“互聯網時代”的盛景。其實，我想說的是，隨著互聯網絡成為事物發展的必備環境和必要背景，互聯網時代已然過去，當下的時代只能說是更尊重人的時代，把人研究透了、把人的顯性的隱性的需求研究透了，這才是最符合這個時代發展訴求的人間正道。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]