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　　上周，央行宣布自11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，公積金貸款利率也相應(yīng)下調(diào)。受歲末突至的政策利好影響，島城二手房市場(chǎng)趨向穩(wěn)中有升。成交數(shù)據(jù)顯示，四季度二手房?jī)r(jià)格依舊呈跌勢(shì)，新的政策利好能否徹底扭轉(zhuǎn)長久以來的“冷市場(chǎng)”，尚需時(shí)間來驗(yàn)證。

　　政策利好刺激市場(chǎng)

　　21日 ，央行宣布了下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) 0.4 個(gè)百分點(diǎn)至5.6% ；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%；同時(shí)，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2。截止到 25日，青島已有多家銀行發(fā)布實(shí)施細(xì)則。

　　“新出臺(tái)的信貸政策，不只對(duì)企業(yè)穩(wěn)固和實(shí)體經(jīng)濟(jì)起到一定刺激作用，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的影響也較為明顯。”青島惠百家不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說，央行“降息”新政，對(duì)剛需置業(yè)者來說不失為入市好時(shí)機(jī)，貸款買房的購房者月還款壓力相對(duì)減少，一定程度上可刺激此前觀望的置業(yè)者提前入市。

　　年關(guān)將至，銀行及公積金貸款突然降息，也被業(yè)內(nèi)人士普遍看好。“央行存貸款利率雙雙下降，公積金貸款利率也相應(yīng)下調(diào)，這是今年的‘大動(dòng)作’，前面先是取消限購，對(duì)改善型購房者利好作用顯著，但對(duì)普通剛需影響不大；然后房貸政策調(diào)整，在很大程度上促進(jìn)二手房交易；這次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，指向非常明確，就是促進(jìn)消費(fèi)。”青島鏈家運(yùn)營服務(wù)中心總監(jiān)陳永亮說。

　　二手房簽約量小幅上漲

　　在新政利好的刺激下，二手房市場(chǎng)開始趨于穩(wěn)定。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周島城二手房住宅共簽約586套，比前一周增加了31套，環(huán)比增幅達(dá)5.59%；但較去年同期減少了29套，同比跌4.72%。

　　從區(qū)域成交來看，市北區(qū)以203套簽約量領(lǐng)跑全市，簽約量比前一周多了6套 ，成交面積為14659.98平方米，環(huán)比漲了12%；西海岸新區(qū)上周成交107套，位居全市第二位，成交量環(huán)比上漲24% ，成交面積為11586.96平方米，環(huán)比上漲三成多；市南區(qū)上周成交102套，比前一周少1套，成交面積為8310.05平方米，微幅上漲2.1% ；李滄區(qū)成交75套，環(huán)比漲20.9%，成交面積為6375.49平方米，環(huán)比漲24.8% ；城陽區(qū)成交60套，較前一周多2套，成交面積為6400多平方米，環(huán)比漲約9% ；嶗山區(qū)上周簽約48套，比前一周增4套，成交面積為5906.76平方米，環(huán)比漲6.7%。

　　上周掛牌價(jià)小幅下跌

　　數(shù)據(jù)顯示，11月第三周青島二手房住宅周掛牌均價(jià)14897元/平方米，環(huán)比下降0.07% ，每平方米下降11元。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周本市二手房住宅周掛牌價(jià)一板塊上漲六板塊下跌。各板塊掛牌均價(jià)情況如下：市南區(qū)掛牌均價(jià)為20584元/平方米，環(huán)比上漲了0.62%；原市北區(qū)掛牌均價(jià)為14793元/平方米，環(huán)比下跌了0.16% ；原四方區(qū)為12010元/平方米，環(huán)比下跌0.12% ；嶗山區(qū)為22548元/平方米，環(huán)比下跌0.68% ；李滄區(qū)為10779元/平方米，環(huán)比下跌0.24%；城陽區(qū)為8116元/平方米，環(huán)比下跌0.37% ；西海岸新區(qū)為8661元/平方米，環(huán)比下跌0.30%。

　　“馬上到年關(guān)了，大部分房企距離目標(biāo)還有較大缺口，會(huì)繼續(xù)加大優(yōu)惠力度回籠資金，會(huì)對(duì)二手房形成持續(xù)沖擊。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說，11月份能否實(shí)現(xiàn)“金九銀十”后的逆轉(zhuǎn)，還需要依據(jù)房產(chǎn)市場(chǎng)的變化規(guī)律來定。記者 王愛科 實(shí)習(xí)生 丁慧

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王好]