?　　購房者苦苦期盼的“首套房貸7折利率”沒有出現(xiàn),不過卻等來了央行降息的利好政策。業(yè)內(nèi)人士普遍認為,降息給購房者帶來的是實實在在的優(yōu)惠,將會促使購房者積極入市。不過25日記者走訪市場卻發(fā)現(xiàn),面對降息新政,部分購房者反而更加“冷靜”。

　　非剛需族依舊“冷靜”觀望

　　得知央行降息政策后,市民付女士趁著周末在北城新區(qū)連著看了三四家樓盤,但最終還是沒下定決心出手。在她看來,利好政策密集出爐,讓人感覺到堅挺的房價似乎在一點點松動。“等等再說吧！說不準年底前還有政策呢。”付女士說。

　　和付女士抱有同樣想法的購房者并不在少數(shù)。北城新區(qū)某樓盤置業(yè)顧問小李告訴記者,在剛剛過去的周末,她一天要接待十幾撥看房的客戶,但是客戶們依舊是看的多買的少。

　　“很多人都是來打探行情的,想知道降息后樓盤會不會出什么相應的政策,有沒有更大的優(yōu)惠等等。”小李說。

　　“新政策看似是利好,但是更加重了顧客對樓市的觀望情緒。”小李說,她感覺如今購房者對于買房這件事越來越冷靜,盡管新政策不斷出臺,但是仍然打消不了準購房族的顧慮,反而加重了“買漲不買跌”的心理,這一點在非剛需群體中表現(xiàn)得更為明顯。

　　記者隨后又咨詢了幾處樓盤的銷售顧問,得到的答復與小李的說法相似。

　　降息提振信心大于實際效果

　　一處樓盤銷售部負責人坦言,降息對于樓市來說是利好政策,但從目前情況看激活效果有限,目前項目仍未接到合作銀行的相應通知,貸款利率仍按照以前的標準執(zhí)行,而大多數(shù)購房者肯定會等到央行政策具體落地后才決定是否出手,無疑加重了樓市的觀望情緒。

　　但是也有銷售顧問樂觀地表示,在樓市整體低迷的情況下,能把顧客吸引到售樓處就是好現(xiàn)象。

　　資深房地產(chǎn)業(yè)人士張少康在接受記者采訪時表示,目前正是房地產(chǎn)市場回暖的敏感時期,由于市場本身有滯后效應,無論是銀行還是開發(fā)商均需要時間來調(diào)整市場戰(zhàn)略,因此樓市短時間內(nèi)不會因為降息政策而迅速價量齊升。

　　張少康同時認為,雖然市場觀望情緒比較濃厚,但是降息畢竟是直接降低了購房者的月供,購買普通住宅和非普通住宅均可以享受優(yōu)惠,這將有助于需求比較強烈的購房者入市。而且多項利好政策疊加,無論從開發(fā)商還是購房者角度看,都是對信心的極大提振。因此,年底前樓市表現(xiàn)可能會有所好轉,成交量也會小幅攀升。

　　房價年底前上漲可能性小

　　隨著限購限貸政策的放開,以及降息新一輪利好政策的落地,處于低迷的房地產(chǎn)市場開始有了逐漸回暖的跡象,部分一二線城市甚至又出現(xiàn)了搶房潮,也讓“新政致房價上漲”的言論又甚囂塵上。對此,資深房地產(chǎn)人士表示“可能性不大”。

　　“降息之后,樓市又吹漲價風,但從目前臨沂整體情況分析,年底前漲價的可能性很小,漲價傳言更像是開發(fā)商的噱頭。就像‘930’新政出臺后一樣,當時也有房企放出漲價風,后來事實證明是不可能的。”臨沂某房地產(chǎn)網(wǎng)站負責人李先生說。他認為,如同國內(nèi)多數(shù)城市一樣,臨沂樓市目前也以去庫存為主,對于急需沖量回籠資金的房企來說,“以價換量”更為實在。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,自1月份以來,臨沂樓市的供給量一直保持增長態(tài)勢,處于不斷上升的趨勢。從入市房源來看,10月份新增入市房源3118套,11月份伊始又有1214套房源入市,目前總入市房源達到了18405套。

　　李先生表示,雖然該組數(shù)據(jù)非官方發(fā)布,其權威性要打折扣,但是臨沂樓市庫存量確實比較大。

　　業(yè)內(nèi)觀點普遍認為,樓市利好政策密集出爐,在短時間內(nèi)將會加快解決房企“去庫存”的燃眉之急。對于這個觀點,李先生表示認可,他同時也表示,現(xiàn)在首套房認定新政已落地,而且貨幣政策也已經(jīng)放開,再加上正值年底房企沖量的關鍵時刻,對于購房者而言是比較適合的出手時機。

　　本報記者 邵琳 吳慧

[編輯: 李敏娜]