? 不知不覺(jué)，2014年樓市黃金期“金九銀十”已經(jīng)收官。縱觀青島樓市表現(xiàn)，可以說(shuō)“金三銀四”一片慘淡，“紅五月”成色不足，“金九銀十”也不如意。由于打折優(yōu)惠、近郊區(qū)域成交支撐 ，10月房?jī)r(jià)大幅下降，克而瑞信息集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)報(bào)告甚至指出，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌至今年來(lái)最低，目前是抄底時(shí)機(jī)。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者了解到 ，青島樓市近期表現(xiàn)不錯(cuò)，上周新房成交量突破3000套，打破今年周成交紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)稱房企已經(jīng)在進(jìn)行全力沖刺，力圖完成銷售目標(biāo)。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌認(rèn)為，今年第四季度青島樓市整體成交趨于“穩(wěn)中略漲”。
“銀十”新房?jī)H成交9968套 10月最后一天青島新房成交652套，最后5天達(dá)2499套，日均超400套，可惜高潮來(lái)得太晚，月成交量定格在9968套上。“銀十”成交不破萬(wàn)，比9月少賣501套，比去年同期14613套下跌31.8%。8月1日，青島部分放開(kāi)限購(gòu)；9月1日，青島全面取消限購(gòu)；9月30日，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，明確了“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，并將首套房貸利率下限定為基準(zhǔn)利率的0.7倍。一系列的政策密集出臺(tái)，效果卻呈現(xiàn)持續(xù)減弱的態(tài)勢(shì)。
“今年政策變化來(lái)得快，青島從8月起初次松綁限購(gòu)令，導(dǎo)致當(dāng)月成交量異軍突起。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌說(shuō)，放松限購(gòu)初步見(jiàn)效，8月第一周成交量達(dá)2295套；第二周成交量環(huán)比略有下降，為1926套；第三周呈“井噴”之勢(shì)，達(dá)2664套；8月最后一周成交更是一路飄紅，日均成交量在400套以上，周成交量達(dá)2936套。放松限購(gòu)“滿月”，月成交量破萬(wàn)，達(dá)10544套。“可以說(shuō)初次放松限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)沖擊力還是挺大的，8月份成了今年第一個(gè)成交紅火的月份，同時(shí)，透支了許多購(gòu)房者尤其是外地籍準(zhǔn)市民的需求，導(dǎo)致今年的‘金九銀十’后勁不足。”
張斌說(shuō)，頻繁的利好政策未帶動(dòng)成交量攀升，9月份只是勉強(qiáng)過(guò)萬(wàn)，沒(méi)想到10月成交數(shù)據(jù)更“難看”，傳統(tǒng)的“金九銀十”雙雙失色，“銀十”更是變“銅十”。根據(jù)克而瑞市場(chǎng)監(jiān)測(cè)顯示，10月青島市商品住宅成交面積84.54萬(wàn)平方米，環(huán)比9月的85.44萬(wàn)平方米下降1.13% 。今年“金九銀十”成交量相比去年遜色不少。
10月房?jī)r(jià)已跌至今年來(lái)最低 從10月成交來(lái)看，近郊區(qū)域一直表現(xiàn)搶眼。10月，原膠南市以6858套的成績(jī)位居商品住宅成交排行榜的冠軍，城陽(yáng)區(qū)以5848套的成績(jī)位居第二，膠州市成交5599套位居第三位。另外，青島主城區(qū)最大的剛需陣地——李滄區(qū)以成交5054套的成績(jī)位居第四位。隨著青島市區(qū)房?jī)r(jià)逐漸走高，以及近郊區(qū)域的政策規(guī)劃利好，購(gòu)房者逐漸向外擴(kuò)散，促成了近郊區(qū)域的樓市發(fā)展。具體到項(xiàng)目，10月份商品住宅成交套數(shù)最多的為李滄剛需大盤(pán)——中南世紀(jì)城，以275套的成績(jī)奪得成交套數(shù)排行榜的冠軍；中海國(guó)際社區(qū)以223套的成績(jī)奪得成交套數(shù)排行的季軍；
西海岸新區(qū)的熱盤(pán)萬(wàn)達(dá)海公館以比第二名少9套的成績(jī)，奪得第三名。
近郊項(xiàng)目?jī)r(jià)格較低，主城區(qū)盛行價(jià)格戰(zhàn)，導(dǎo)致10月樓市均價(jià)大幅下降。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年10月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4% ，連續(xù)第6個(gè)月下跌，跌幅縮小0.52個(gè)百分點(diǎn)。其中，青島環(huán)比下跌1.03% ，均價(jià)9336元/平方米。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，73個(gè)城市環(huán)比下跌，27個(gè)城市環(huán)比上漲。
保利茉莉公館銷售總監(jiān)陳光磊說(shuō)，目前房企正在全力沖刺，爭(zhēng)取完成年度目標(biāo)。克而瑞信息集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，10月房?jī)r(jià)已經(jīng)跌至今年來(lái)最低，目前正是抄底好時(shí)機(jī)。
上周青島新房成交3003套 根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)，上周(10月27日～11月2日)青島新房成交3003套(包括普通住宅、別墅、商用物業(yè)等全部一手房源)，較前一周的2795套上漲7.44% ；成交總面積是315896.78㎡ ，較前一周的287295.89㎡增長(zhǎng)約9.96%。其中住宅成交2696套，增長(zhǎng)超過(guò)一成。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，十一月份開(kāi)始，青島的單周成交量穩(wěn)步回升，周成交突破3000套，這是今年第一次，打破了8月最后一周2936套成交量創(chuàng)造今年新紀(jì)錄。分區(qū)域來(lái)看，上周新房成交量前三名分別為西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和李滄區(qū)。其中，西海岸新區(qū)上周新房成交677套，排在成交榜首位，成交面積為66583.27㎡ ，其住宅成交量為576套，也排在第一位，成交面積為57888.08㎡ 。城陽(yáng)區(qū)則以503套的成績(jī)排在第二位，成交面積為58903.27㎡ 。李滄區(qū)以436套、44150.74㎡的新房成交量排在第三位。
成交量穩(wěn)步回升，業(yè)內(nèi)稱有望迎“暖冬”。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌認(rèn)為，由于新增供應(yīng)少和客戶觀望政策落實(shí)，10月新房成交雖然未能明顯增加，但是隨著政策逐漸被部分購(gòu)房者所接受，以及開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠促銷，雙方契合度將一進(jìn)步增高。預(yù)計(jì)11月，新上市樓盤(pán)增多，成交溫度延續(xù)，暖冬或許再現(xiàn)。但是，目前的政策紅利并不足以支撐成交量的大幅回升，今年第四季度青島樓市整體成交趨于“穩(wěn)中略漲”。
土地市場(chǎng)“熱起來(lái)” 房子賣得不好，土地市場(chǎng)的火卻越燒越旺。10月份，島城土地市場(chǎng)大放異彩。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份通過(guò)招拍掛方式公開(kāi)出讓商住用地共31幅，島城累計(jì)出讓面積達(dá)95.2萬(wàn)平方米，其中成交29幅，成交總面積85.9萬(wàn)平方米，環(huán)比9月的76.7萬(wàn)平方米上漲12%；10月土地成交總金額約45.42億元。
10月青島土地招拍掛市場(chǎng)成交的單宗土地面積都不算大，僅1幅土地面積過(guò)百畝，即城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道寧城路東、泰城路北的住宅用地，面積7.4萬(wàn)平方米，被萬(wàn)科和城捷有限公司聯(lián)合競(jìng)得，總價(jià)達(dá)到1.98億元。10月主城區(qū)土地的大量入市促成了一批高價(jià)地的出現(xiàn)，有多幅土地的成交樓面地價(jià)超過(guò)了4000元/平方米。10月成交的總價(jià)最高的嶗山區(qū)苗嶺路以南、秦嶺路以西的商業(yè)地塊單價(jià)也是最高，樓面地價(jià)達(dá)到6527元/平方米。
接下來(lái)的11月，主城區(qū)和郊區(qū)都有大量土地入市。島城樓市分析人士張百忍表示，至少有一家千億房企、五家百億房企已經(jīng)對(duì)青島地塊虎視眈眈，只是由于其總部對(duì)拿地要求太高，遲遲沒(méi)有動(dòng)手。銳理數(shù)據(jù)青島總經(jīng)理馬光明透露，恒大、陽(yáng)光城等房企已經(jīng)進(jìn)入青島市場(chǎng)，做了大量調(diào)研工作，很有可能抄底土地市場(chǎng)。
城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂(lè)芳
（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 李敏娜]
