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二手房交易稅費(fèi)看仔細(xì) 多出兩平米或多交十幾萬(wàn)

2014-11-04 21:02   來(lái)源: 半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道 手機(jī)看新聞 半島網(wǎng) 半島都市報(bào)

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?  半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道11月4日消息 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,需要繳納哪些費(fèi)用?房產(chǎn)證丟失了,應(yīng)該如何補(bǔ)辦?4日下午,青島市房地產(chǎn)登記(交易)中心副主任王建紅做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問(wèn)政”欄目,就以上問(wèn)題回復(fù)了網(wǎng)友的提問(wèn)。據(jù)了解,房屋是否普通住宅,對(duì)于交易稅費(fèi)的多少產(chǎn)生影響巨大。

  二手房交易稅費(fèi)多 買(mǎi)賣(mài)房屋需看清

  問(wèn)政過(guò)程中,有網(wǎng)友提問(wèn)道:二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,買(mǎi)房和賣(mài)方各需交納何種費(fèi)用?

  王建紅回復(fù)稱(chēng),在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,一般會(huì)產(chǎn)生以下費(fèi)用:首先是登記費(fèi),住宅每套80元,非住宅每件550元;其次是手續(xù)費(fèi),住宅每平方米6元(買(mǎi)賣(mài)雙方各每平方米3元),非住宅每平方米8元(買(mǎi)賣(mài)雙方各每平方米4元);另外,已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、集資建房須上市交易時(shí)征收土地收益金。

  另?yè)?jù)半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解,一般情況下,二手商品房在交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)為契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。其中契稅由買(mǎi)房來(lái)承擔(dān):通常情況下,如果該房屋是買(mǎi)方的首套房,90平米(含)以下,需要交納網(wǎng)簽價(jià)格的1%,90—144(含)平米,需交納網(wǎng)簽價(jià)的1.5%,144平米以上的需交納網(wǎng)簽價(jià)的3%;如果該房屋屬買(mǎi)方的二次購(gòu)房,則需交納網(wǎng)簽價(jià)的3%。

  營(yíng)業(yè)稅由賣(mài)方交納。通常情況下,其計(jì)算方式分兩種情況,房屋產(chǎn)權(quán)滿5年的,普通住宅(144平方米以下)免征營(yíng)業(yè)稅,非普通住宅(144平方米及以上)收取房?jī)r(jià)差額(首次購(gòu)房和二次購(gòu)房的差價(jià))的5.6%;房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年的,則需要交納全額網(wǎng)簽價(jià)格的5.6%。

  例如:業(yè)主張先生2004年花118萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)某小區(qū)一套146平方米的房產(chǎn),屬于非普通住宅,現(xiàn)在以418萬(wàn)賣(mài)給方先生,此交易過(guò)程中將產(chǎn)生的交易稅為(4180000-1180000)×5.6%=168000元。

  個(gè)稅由賣(mài)方交納。其計(jì)算方式為網(wǎng)簽價(jià)格的2%,或首次交易價(jià)格和此次交易價(jià)格的差額。但如果賣(mài)方出售的房屋產(chǎn)權(quán)滿5年,且該房屋是業(yè)主唯一住房的,免征個(gè)稅。

  房產(chǎn)證丟失可補(bǔ)辦 樓盤(pán)測(cè)繪需交費(fèi)

  問(wèn)政中,還有網(wǎng)友提問(wèn):“房產(chǎn)證丟失了,怎么補(bǔ)辦?”對(duì)此,王建紅表示,房產(chǎn)證丟失的,本人可以持身份證原件及復(fù)印件前往巫峽路9號(hào)房地產(chǎn)交易中心檔案查詢(xún)窗口申請(qǐng)復(fù)印房產(chǎn)證存根,在報(bào)社發(fā)布遺失聲明60日后,可以申請(qǐng)補(bǔ)證。 每補(bǔ)一證收取工本費(fèi)10元。

  “我們公司開(kāi)發(fā)了一個(gè)樓盤(pán),請(qǐng)問(wèn)如委托你們測(cè)繪,測(cè)繪費(fèi)怎樣收取?收費(fèi)依據(jù)是什么?”對(duì)此,王建紅說(shuō),根據(jù)財(cái)政部和國(guó)家測(cè)繪局統(tǒng)一下發(fā)的《測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格》,測(cè)繪費(fèi)為住宅每平方米1.36元 ,網(wǎng)點(diǎn)每平方米2.04元,綜合樓每平方米2.72元 。

  文 江海峰

   [編輯: 王好]
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