?　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道11月3日消息 10月份，青島市二手房成交量出現(xiàn)“兩連跌”，共簽約1948套，環(huán)比9月下跌13.31%，同比2013年10月下跌26.87%。業(yè)內(nèi)人士表示，自9月初限購?fù)耆山夐_始，成交量逐月下滑，市場行情并不如預(yù)期的樂觀，種種利好政策未能利好二手房市場。

　　

2014年青島二手房成交走勢

　　10月二手房成交量再降

　　根據(jù)統(tǒng)計，7月份青島二手房成交量是2194套，8月份成交2254套，9月份成交2247套，10月份成交1948套，環(huán)比9月下跌13.31%，同比2013年10月下跌26.87%。自從9月青島全面松綁限購以來，二手房成交量出現(xiàn)連續(xù)下跌，且跌幅呈擴大之勢。青島鏈家市場部分析師劉爍表示“市場行情并沒有預(yù)期的樂觀”。

　　

7月份以來的成交量

　　部分解除限購、全面解除限購、解除限貸、實施首套房貸“認(rèn)貸不認(rèn)房”、房貸利率最低為基準(zhǔn)利率的0.7倍，自從8月份以來，一系列利好政策繼續(xù)出臺似乎并未遏制二手房下跌的頹勢。青島鏈家地產(chǎn)市場部分析師劉爍認(rèn)為，利好政策并未利好二手房市場，成交量下降的原因恰恰在于一系列的政策使得置業(yè)者入市更加謹(jǐn)慎，而現(xiàn)在購房者的關(guān)注點集中在信貸政策的變化上，而青島各大銀行遲遲沒有在信貸方面有更加具體的實施細(xì)則，這也使得市場觀望情緒更加濃厚，因而在一定程度上影響了10月的總體成交量。

　　主城區(qū)成交比例擴大

　　從成交區(qū)域來看，市北區(qū)成交665套，市南區(qū)成交361套，李滄區(qū)成交233套，西海岸新區(qū)成交286套， 嶗山區(qū)成交189套，城陽區(qū)成交214套，中心城區(qū)（市南、市北、李滄、嶗山）共成交1448套，占比74.33%，較9月上漲3個百分點。劉爍解釋“主城區(qū)成交比例加大，自新政實行以來，置業(yè)者購房意向更偏向于中心地段。”

　　另外，在青島位于中高價位的市南區(qū)、嶗山區(qū)二手房成交量占總成交量比例繼續(xù)擴大，達到全年最大值，其中市南區(qū)占比18.53%，嶗山區(qū)占9.70%。

　　劉爍認(rèn)為，中心城區(qū)成交占比增大，說明受貸款影響相對較小的改善型住房需求開始釋放，“限購的放開更加刺激了一些想要改善居住地點，往中心遷移及改善居住環(huán)境，換大戶型的置業(yè)者的消費心理。”

　　文 葛飛 數(shù)據(jù)及圖片由青島鏈家提供

　　 [編輯: 王好]