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　　樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”進(jìn)入尾聲，房企交出的成績單普遍不好看——9月成交量勉強(qiáng)破萬，而10月價(jià)格大幅跳水后成交量不及9月，島城樓市進(jìn)一步萎縮。據(jù)稱下月開盤或加推的項(xiàng)目達(dá)20余個(gè)，優(yōu)惠力度較大。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者注意到，有幾個(gè)項(xiàng)目打出了“0首付”口號，追問之下發(fā)現(xiàn)只是協(xié)調(diào)銀行無抵押貸出首付款，再貸剩余購房款才需要抵押。

　　無論地產(chǎn)大鱷還是本土開發(fā)商都憋足了勁兒，想要搶在第四季度“沖業(yè)績”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月青島大約有24個(gè)樓盤強(qiáng)力入市，不過，其中一些樓盤不乏“虛張聲勢”，只是為了吸引眼球完成“蓄客”任務(wù)，到時(shí)候再推遲開盤。另外，有的樓盤為了完成年度銷售，雖然沒有在本月進(jìn)行前期宣傳，但下月有開盤意向。房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)高級分析師張斌說，總體上看下月20余家樓盤新開或加推，這是可以肯定的。

　　10月份央行首套房貸政策松綁后，各地貸款利率折扣遲遲沒有落地，青島樓市也并未如預(yù)期般轉(zhuǎn)好。對此，房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)高級分析師張斌認(rèn)為，許多購房者還在等待首套房貸折扣利率，但銀行態(tài)度不明朗，讓許多已經(jīng)交了定金的顧客拖著不網(wǎng)簽，市場觀望情緒較重。多家樓盤銷售部門負(fù)責(zé)人透露，今年的業(yè)績離預(yù)期還有很大差距，希望趁11月沖量。

　　“10月份快過去了，我們項(xiàng)目還有三成銷售額沒有完成。銀行界的朋友說，如果有折扣利率 ，那只能在11月份推出，因?yàn)榈搅?2月銀行就要結(jié)算，拖到了那時(shí)利率打折就淪為泡影了。”李滄區(qū)一項(xiàng)目銷售總監(jiān)陳先生說，他們完成七成銷售額已經(jīng)算交出了一份不錯(cuò)的成績單，同行們很多只是勉強(qiáng)及格，對開發(fā)商而言，這是冬天來臨前最后的機(jī)會(huì)，不得不奮力一搏。

　　為了完成銷售目標(biāo)，除了降價(jià)，開發(fā)商還在價(jià)錢方面花了不少心思，比如說，“0首付”重出江湖。

　　李滄區(qū)一樓盤推出首付分期優(yōu)惠，購房首付可先交10%，剩余的20%只需在11月20日之前交清即可，最低首付7.5萬元。一房產(chǎn)大鱷在城陽的三個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)，推出85㎡～129㎡房源，宣稱“0首付”“七折利率”……

　　城市信報(bào)/信網(wǎng)記者致電售樓處得知，所謂的“0首付”其實(shí)是開發(fā)商協(xié)調(diào)銀行貸出首付款，無需抵押，其后辦理貸款時(shí)再進(jìn)行抵押，目前“ 認(rèn)貸不認(rèn)房”已經(jīng)落地，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。如此說來，“0首付”其實(shí)不過是營銷噱頭，大多數(shù)購房者認(rèn)為忽悠成分居多。“ 這已經(jīng)是不錯(cuò)的利好消息了，對湊不齊首付的購房者是一個(gè)利好。”一名置業(yè)顧問表示。 城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂芳

（來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 張珍珍]