?　　齊魯晚報(bào)青島10月27日訊（記者 姜寧）在央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，揭開了商業(yè)銀行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的房貸新政序幕后，不少銀行宣布跟進(jìn)，市民在一套房貸款還清之后，再買二套房的利率將會(huì)按照一套房貸款利率執(zhí)行。然而新政實(shí)施一個(gè)月之后，記者走訪青島市多家商業(yè)銀行了解到，不少銀行房貸利率“明降暗升”，貸款更難辦了。

　　半個(gè)月內(nèi)能放款的真沒幾家

　　27日上午，記者來到位于香港中路上的青島金融街，這里聚集著十多家商業(yè)銀行，但是辦理房貸的市民卻不多，不少支行網(wǎng)點(diǎn)的房貸業(yè)務(wù)科室甚至只有一個(gè)客戶。而在往年房地產(chǎn)行業(yè)紅火時(shí)，市民即便是咨詢房貸業(yè)務(wù)，也要排隊(duì)很久。

　　“現(xiàn)在我們銀行的房貸業(yè)務(wù)辦理數(shù)量確實(shí)不多，房貸新政策也沒有具體實(shí)行，因?yàn)樯綎|這邊具體的實(shí)施細(xì)則還要等總行制定。”中國銀行山東省分行一位辦公室負(fù)責(zé)人告訴記者，“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政策頒布一月后，并沒有在中國銀行山東省分行得到實(shí)施，而且房貸方面放款的數(shù)量也不多。

　　27日當(dāng)天，記者以辦房貸的市民身份走訪了青島市金融街四大國有商業(yè)銀行，除了中國工商銀行青島分行“額度充足，15天內(nèi)能夠放款”之外，其他大行都表示“房貸額度不足，可能會(huì)等”，不過中國工商銀行青島分行也沒有實(shí)施房貸新政，二套房房貸利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

　　不僅房貸收緊，對(duì)客戶還款資質(zhì)要求也被提高。在一家農(nóng)業(yè)銀行的網(wǎng)點(diǎn)中，負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員告訴記者，現(xiàn)在農(nóng)行尚未實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政策，“但對(duì)客戶的資質(zhì)要求更加嚴(yán)格了，例如客戶的工作單位最好是事業(yè)單位、行政單位這類還款保障性較好的機(jī)關(guān)。”

　　捆綁銷售，有銀行借機(jī)攬儲(chǔ)

　　在金融街附近的中信銀行咨詢房貸業(yè)務(wù)時(shí)，一客戶經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在中信銀行已經(jīng)實(shí)行了“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政策，而且放款速度很快。不過，市民如果要辦成這筆房貸，需要滿足銀行一個(gè)小小的條件。

　　原來，市民需要在辦理房貸的同時(shí)要辦理一項(xiàng)新業(yè)務(wù)，在這項(xiàng)業(yè)務(wù)中，市民需要將閑置資金放到一張中信銀行的銀行卡中，作為回報(bào)，中信銀行會(huì)按照定期存款利率來支付客戶利息。“現(xiàn)在一般的銀行卡里的資金都是按照0.38%的活期存款利率來支付利息，但是如果客戶辦理了這項(xiàng)業(yè)務(wù)，我們會(huì)按照3.3%的定期存款利率來給付利息。”業(yè)務(wù)人員告訴記者，這款產(chǎn)品類似于余額寶，從賬面上看是銀行市民雙雙得利的結(jié)果：銀行獲得了存款，市民讓閑置資金得到了升值。

　　銀監(jiān)會(huì)幾年前就頒布的通知明確將不準(zhǔn)借貸搭售列為“七不準(zhǔn)”中的一條，但據(jù)記者了解，這在一些國有商業(yè)銀行中也多有存在，只不過行為方式更加隱蔽。“確實(shí)會(huì)有這種情況，畢竟各家支行私自這么違規(guī)我們也不會(huì)立刻檢測到，但大多都是‘推薦’，而不是‘強(qiáng)制辦理’。”一位國有商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　有錢不放貸說白了嫌賺得少

　　最近一段時(shí)間，青島市不少商業(yè)銀行都在召開第三季度例會(huì)，包括不少大型國有商業(yè)銀行在內(nèi)，“不良資產(chǎn)”成為各家諱莫如深而又不得不面對(duì)的事實(shí)。

　　從今年年初至今，包括青島港騙貸事件在內(nèi)的多起金融案件讓不少銀行的不良資產(chǎn)率陡升。“形勢很嚴(yán)峻，不良資產(chǎn)率仍然不低。”一位城商行的行長助理私下告訴記者，青島港騙貸事件讓太多銀行卷入其中，不良資產(chǎn)率增加，而不良資產(chǎn)增加的背后，便是銀行放貸的減少以及變得更加謹(jǐn)小慎微。

　　此外，每到第四季度都是銀行房貸難放的時(shí)期。“很多時(shí)候第四季度在放貸上都會(huì)很謹(jǐn)慎，因?yàn)榭傂卸紩?huì)用‘存款比’來考核我們，所以忌憚?dòng)诜趴畛~，大家在第四季度都繃著神經(jīng)小心放款，實(shí)在不行可以在年底突擊放貸。”銀行業(yè)一位負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　當(dāng)然，銀行房貸利率“明降暗升”，還有一個(gè)重要的因素是機(jī)會(huì)成本的盈利考慮，不少銀行負(fù)責(zé)人提到，商業(yè)銀行既然是贏利機(jī)構(gòu)，就應(yīng)該考慮利益的最大化，既然別的方面貸款能夠帶來最大的收益，而房貸相對(duì)賺得要少一些，那還不如留足了錢投放到別的領(lǐng)域。

　　不良貸款增多、銀行盈利成本考量、年底放貸壓力大，這幾方面因素共同導(dǎo)致了房貸新政落地后房貸利率的“明降暗升”。

　　青島銀行房貸倆月變了啥招

　　8月15日

　　青島銀行單方面宣布將首套房貸款利率從基準(zhǔn)下降到九折，但是其他各家商業(yè)銀行沒有跟進(jìn)。隨后青島銀行宣布將首套房利率從九折下降到八八折，各家銀行仍然沒有跟進(jìn)。

　　9月22日

　　青島市多個(gè)部門，包括人民銀行在內(nèi)，下發(fā)了要求各家銀行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政，各家銀行表示近期將會(huì)執(zhí)行。

　　9月30日

　　銀監(jiān)會(huì)、人民銀行下發(fā)“認(rèn)貸不認(rèn)房”具體要求。

　　10月初

　　建行青島市分行率先落地新政，不少銀行效仿，但更多是在觀望。

　　目前，青島各銀行中，中行、工行、農(nóng)行、青島銀行等都未實(shí)行新政，其中青島銀行首套房利率8.8折，二套房利率上浮1.1倍。建行、中信銀行、招行等首套房實(shí)行基準(zhǔn)利率，二套房在首套房貸款還清之后，從上浮1.1倍到優(yōu)惠至基準(zhǔn)利率。齊魯晚報(bào)記者 姜寧 整理 [編輯: 李敏娜]