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宣傳圖紅圈內(nèi)的綠地要蓋樓（資料圖片）

　　樓盤宣傳冊上是蔥蔥郁郁的草木，如今卻要拿來蓋高樓，爭議中的地塊雖已停工，但遲遲沒有明確說法。10月20日，家住城陽區(qū)湘潭路16號天泰城2號樓的業(yè)主高女士對記者說，“已經(jīng)過去了一個多月，業(yè)主維權(quán)時開發(fā)商承諾盡快出具書面解釋，規(guī)劃部門也向業(yè)主承諾解決糾紛之前不會動工，但我們至今還沒得到明確答復。”

　　城市信報記者從業(yè)主提供的宣傳冊上看到，左下方兩棟樓前標注著綠色的樹木、草坪。資料顯示，城陽區(qū)夏莊街道兩宗商住用地9月4日走上拍賣席，被天泰集團旗下的青島天宣置業(yè)盡收囊中，地塊成交價分別為1366元/平方米和1377元/平方米，凈用地約180畝，總價超過2.3億元。而這兩宗用地中的2號地，便位于高女士家前方。“我是2012年買的房子，當時已經(jīng)是尾盤了，就是看中了2號樓綠地景觀較好、視野采光較好這些條件才買的。”高女士說，她家130平方米，每平方米多花了一千元，購房款多出13萬。“現(xiàn)在開發(fā)商打算在綠地上蓋高樓，房產(chǎn)附加值大打折扣，打算蓋的樓與自己家間距不足20米，對采光權(quán)損害太大。在土地拍賣之前，開發(fā)商已經(jīng)動工了，8月22日我們維權(quán)之后，項目才停工了。”

　　據(jù)了解，這塊地將用于建設天泰城四期以琳美地。上月即有消息稱，以琳美地會在10月份開盤，如今項目停工 ，10月份也即將過去，該項目何時開盤？“我們將推出76平方米至120平方米的房源，但什么時候開盤并沒有具體日期。”售樓處一名工作人員說。

　　城市信報記者撥打了天泰城相關負責人手機號，負責與業(yè)主對接的郝先生、品牌運營總經(jīng)理趙女士均未接聽。隨后，記者以業(yè)主身份與分管銷售的經(jīng)理吳先生取得了聯(lián)系。“我們在銷售1號、2號樓時還沒有拿地，只是對空地用樹木進行了標示，并沒有說過那里要搞綠化。我也是天泰城的業(yè)主，很理解鄰居們的感受，但現(xiàn)在為了滿足容積率要求，這里不蓋樓就沒法達標。小區(qū)要怎么建，要根據(jù)政府的規(guī)劃進行。”吳先生說。

　　據(jù)悉，市規(guī)劃局網(wǎng)站曾于今年3月28日發(fā)布過“遵義路兩側(cè)地塊規(guī)劃方案及規(guī)劃條件”的公示，1號、2號樓前的空地擬建兩座配建商業(yè)的住宅樓，不過業(yè)主高女士稱，規(guī)劃方案并未在工地進行公示。

　　根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商當初在廣告宣傳單頁和沙盤中關于該地塊進行了“公園綠地”的標示，對房屋價格(高于其他樓座)和房屋成交造成了重大影響，雖然該承諾未來載入商品房買賣合同，但也應該視為合同內(nèi)容，并具有法律效力。

　　青島大成律師事務所王文濤律師認為，景觀作為房產(chǎn)附加值，構(gòu)成了業(yè)主簽合同的重要推動因素，宣傳材料標示的綠地對購房者簽合同有明顯的因果關系，業(yè)主需要舉證，宣傳冊和售樓員承諾時的音響資料都能作為材料。一旦判定開發(fā)商作出虛假承諾，那么開發(fā)商的行為就屬于違約行為，應該承擔責任，業(yè)主可以要求賠償。城市信報/信網(wǎng)記者 劉樂芳

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 張珍珍]