7日,省城南部一樓盤(pán)搞優(yōu)惠促銷,不少購(gòu)房者來(lái)看房。本報(bào)記者 喻雯 攝

　　本報(bào)濟(jì)南10月7日訊(記者 喻雯) 近日,有關(guān)綠城等國(guó)內(nèi)四大知名一線房企國(guó)慶節(jié)后漲價(jià)的消息在微信和網(wǎng)絡(luò)上廣為流傳。7日,記者采訪上述企業(yè)山東分公司獲悉,有兩家企業(yè)已明確接到漲價(jià)通知,另兩企業(yè)表示傳言漲價(jià)區(qū)域不涉及山東市場(chǎng),具體要等到節(jié)后上班才能有確切消息。

　　一份《綠城集團(tuán)浙東區(qū)域公司文件》寫(xiě)道,各項(xiàng)目11月1日起進(jìn)行全面調(diào)價(jià),10月8日起對(duì)貨源進(jìn)行全面梳理,要根據(jù)具體城市及項(xiàng)目情況,對(duì)價(jià)格進(jìn)行5%-10%不同程度的價(jià)格上調(diào)。

　　7日下午,記者來(lái)到綠城在濟(jì)南東部的項(xiàng)目綠城百合花園。對(duì)于漲價(jià)消息,置業(yè)顧問(wèn)說(shuō),確有此事,10月8日以后,房?jī)r(jià)肯定會(huì)上調(diào),算下來(lái),每套房子總房款要上漲萬(wàn)元以上不等,具體漲幅會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的綜合情況定。

　　隨后,記者又致電綠城集團(tuán)山東區(qū)域有關(guān)負(fù)責(zé)人,該人士表示,網(wǎng)上流傳文件是真的,文件所說(shuō)是浙東區(qū)域,他們屬于山東區(qū)域,但是他們也接到漲價(jià)的通知,目前是在盤(pán)整房源,根據(jù)項(xiàng)目的具體情況近期將漲價(jià)。

　　另外一家不愿具名的知名一線房企有關(guān)人士透露,網(wǎng)上流傳的“國(guó)慶節(jié)后全面調(diào)價(jià)”的消息屬實(shí),目前全國(guó)的各地區(qū)公司都已接到調(diào)價(jià)通知,不同區(qū)域價(jià)格上調(diào)的幅度不同。

　　此外,一份《綠地集團(tuán)京津房地產(chǎn)事業(yè)部》的文件也在網(wǎng)上流傳。文件中說(shuō),10月8日起,京津事業(yè)部下轄所有商辦、住宅產(chǎn)品銷售價(jià)格統(tǒng)一上調(diào),上調(diào)比例不低于10%。對(duì)此,綠地集團(tuán)山東事業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,通知提到的是京津事業(yè)部,目前還不清楚具體情況,山東事業(yè)部目前沒(méi)有接到類似通知,是否會(huì)調(diào)整要看10月8日上班后的情況。

　　第四家傳言漲價(jià)的企業(yè)是碧桂園。一份《關(guān)于碧桂園鳳凰城即將漲價(jià)的通知》指出,因限購(gòu)、限貸放開(kāi),十一期間項(xiàng)目看房選房人數(shù)眾多,擬從10月8日起,取消現(xiàn)有部分優(yōu)惠,所售房源每平米上調(diào)200元左右。該通知落款為南京碧桂園鳳凰城。記者了解到,目前該企業(yè)在章丘的項(xiàng)目也為鳳凰城,山東公司有關(guān)人士表示,目前山東這邊還沒(méi)有接到類似通知。

　　不過(guò),記者走訪了解到,國(guó)慶期間省城不少樓盤(pán)促銷力度依然挺大。業(yè)內(nèi)人士稱,不排除部分房企借漲價(jià)炒作。

　　11月才漲價(jià),為啥提前一個(gè)月就預(yù)報(bào)?　

　　對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)不自信,預(yù)留1月觀察期

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,央行雖然發(fā)布信貸松綁,但是各地區(qū)具體的落地細(xì)則并未出臺(tái),不少購(gòu)房者還在觀望,目前市場(chǎng)處于一種“敏感期”,也是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商博弈的關(guān)鍵時(shí)期,不排除一些企業(yè)區(qū)域公司自我炒作的可能性,給購(gòu)房者一種心理暗示,可以提早在漲價(jià)之前進(jìn)行價(jià)格鎖定。“在這場(chǎng)心理戰(zhàn)中,開(kāi)發(fā)商這樣放風(fēng),對(duì)市場(chǎng)并不是完全自信,能提前搶一些客戶算一些。”

　　從已經(jīng)證實(shí)漲價(jià)的房企通知來(lái)看,綠城調(diào)整價(jià)格的時(shí)間是11月,中間有近一個(gè)月的調(diào)整觀察期。對(duì)此,山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,目前房貸新規(guī)如何落地以及信貸額度松動(dòng)幅度,將對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)關(guān)鍵性的影響,目前整個(gè)市場(chǎng)大部分還是處于相對(duì)觀望的過(guò)程中。在細(xì)則落地前,開(kāi)發(fā)商也在觀望,要落實(shí)政策影響下市場(chǎng)究竟是如何走勢(shì),對(duì)市場(chǎng)也沒(méi)有完全的自信,“像綠城調(diào)價(jià),中間有一個(gè)月的時(shí)間調(diào)整,也不排除有噱頭的成分在內(nèi)。”本報(bào)記者　喻雯

　　房?jī)r(jià)上漲,到底有沒(méi)有實(shí)在支撐?　

　　庫(kù)存高,房?jī)r(jià)短期內(nèi)上漲可能性不大

　　李鐵崗認(rèn)為,放松限貸對(duì)成交量有影響,但房?jī)r(jià)短期內(nèi)上漲的可能性不大。“房?jī)r(jià)要上漲,必須是在實(shí)現(xiàn)供需平衡之后,而當(dāng)前市場(chǎng)一定時(shí)期內(nèi)供求嚴(yán)重過(guò)剩,首要任務(wù)是消耗庫(kù)存。”

　　易居中國(guó)執(zhí)行副總裁臧建軍認(rèn)為,本輪市場(chǎng)調(diào)整并非政策因素導(dǎo)致的短周期波動(dòng),而是“供應(yīng)持續(xù)增長(zhǎng),需求增速趨緩”的趨勢(shì)性矛盾。面臨供不應(yīng)求格局的城市從數(shù)量上只占少數(shù),企業(yè)必須客觀面對(duì)這個(gè)現(xiàn)狀。在部分存在高庫(kù)存、高供應(yīng)和高價(jià)格“三高”問(wèn)題的城市,加快“去庫(kù)存”的方向必須毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持。在供求比達(dá)到合理區(qū)間范圍之前,價(jià)格上漲缺少實(shí)在的支撐。本報(bào)記者 喻雯

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