9月份作為傳統(tǒng)銷售旺季，是下半年房產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。記者了解到，今年9月城陽的新房銷量雖然不如8月份，但依舊位于島城的第一梯隊(duì)，實(shí)現(xiàn)了同比增長。樓市實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定回暖，與各個樓盤在9月不斷加大推盤力度以及政策加碼積極影響的持續(xù)加深是密不可分的。雖然城陽新房市場保持了較好的銷量，但二手房市場卻不容樂觀。業(yè)內(nèi)人士分析，8月份二手房銷量沖高后，透支了一部分市場需求。預(yù)計(jì)10月份成交情況將會回歸正常，穩(wěn)定的市場成交趨勢將持續(xù)到年底。

　　城陽9月新房成交1902套

　　記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，9月份城陽區(qū)的新建商品房銷量成績單雖然沒有8月份那么“華麗”，但依舊位于島城的第一梯隊(duì)，實(shí)現(xiàn)了同比增長。位于島城成交榜首位的是李滄區(qū)，9月全面放開限購之后，李滄也成為9月份房產(chǎn)市場最受矚目的區(qū)域，新房成交量高達(dá)2090套。上個月表現(xiàn)不慍不火的西海岸新區(qū)緊隨其后，以2053套的新房銷量居于第二位。而在8月份大放異彩的城陽，9月的銷量出現(xiàn)回落，新房成交面積為19.9萬平方米，共成交 1902套，環(huán)比下跌了36.4%，同比增長了15.1%。其中，新建商品住房的成交面積為 17.8萬平方米，共銷售1769套。值得一提的是，位居成交榜第一梯隊(duì)的李滄、西海岸新區(qū)、城陽的成交量不相上下，均在2000套左右，而第二梯隊(duì)的市北、膠州成交量僅為1100套左右。

　　根據(jù)銷售情況分析，9月份城陽區(qū)5000到6000元的價格段銷量最高，共成交505套，6000到8000元價格段及4000到5000元價格段分別成交了427、309套，這與9月份不少樓盤“放低身價”大搞促銷推新活動有關(guān)。而60到90平方米的剛需房源依然是成交主體，873套的銷量占到新建商品住房成交的半數(shù)左右。從樓盤的銷量來看，9月份依然有個別樓盤憑借開盤、推新贏得了較好的銷售成績。其中，位于棘洪灘的碧桂園項(xiàng)目就成功網(wǎng)簽578套。“9月份開盤共推出了900多套產(chǎn)品，現(xiàn)在認(rèn)購已經(jīng)近800套，網(wǎng)簽近600套，銷量最好的是高層套三戶型，別墅、商鋪雖然推出的量有限，但是銷量也不錯。能夠保持較快的去化速度，與我們前期的充分蓄客和9月開盤時合理定價是分不開的。而且，在區(qū)域內(nèi)樓盤無論環(huán)境、配套、品質(zhì)都沒有其他競品能夠比擬，所以受到購房者的青睞。”碧桂園項(xiàng)目的策劃主任王經(jīng)理告訴記者，項(xiàng)目還以地緣性客戶為主，10月還將加推200套高層產(chǎn)品，均價在每平方米4825元左右。

　　政策加碼促進(jìn)樓市回暖

　　雖然城陽新房市場保持了較好的銷量，但二手房市場卻不容樂觀。9月份城陽二手房共成交 296套，其中二手住房成交了209套，成交面積為 2.3萬平方米，二手辦公和商業(yè)共成交 87套。90到120平方米的初步改善類戶型銷量最高，占二手住房成交的近4成。

　　“9月份城陽的二手房市場明顯沒有 8月份活躍，這與我們對市場的預(yù)期也基本相符。一般政策利好的影響下，都會出現(xiàn)單月成交的高峰，透支一部分成交，所以在8月份沖高之后，9月份無論是咨詢量還是銷量都出現(xiàn)了回落。另一方面，9月份是新房市場銷售旺季，大量樓盤選在9月推出新品并拉低了價格，加大了新房市場的競爭力，導(dǎo)致很大一部分客戶流向一手房市場。最為明顯的就是惜福鎮(zhèn)板塊，9月份二手房成交非常少，這與新盤泰晤士小鎮(zhèn)等開盤并放出低價有關(guān)系，使一些剛需客戶轉(zhuǎn)向一手房。”太平洋房屋青島北總部副總經(jīng)理韓學(xué)東介紹，目前二手房市場上剛需客戶和換房的改善型客戶仍是成交的主力，而換房客戶在9月份明顯占比更高，表現(xiàn)在成交均價上，70萬到120萬總價區(qū)間的房源銷量更高。隨著投資客基本退出二手房市場，購房者也愈加理性，預(yù)計(jì)10月份二手房市場的成交情況將會回歸正常，穩(wěn)定的市場成交趨勢也將持續(xù)到年底。

　　文/圖

　　二手房市場“金九”不金

　　9月份作為傳統(tǒng)的銷售旺季，是每個樓盤必爭的銷售節(jié)點(diǎn)。可能受到8月份大量去化的影響，9月上旬的市場成交明顯乏力，到了中下旬才有所改善。記者從城陽區(qū)房地產(chǎn)管理處市場科了解到，9月15日至25日共10天的時間，城陽區(qū)新建商品房銷售共計(jì)823套，面積8.84萬平方米，同比增長57.66% 和40.32%，新建商品住宅銷售765套，扣除保障性住房因素，市場化的商品住房銷售747套，同比增長80%，環(huán)比增長44.49%。

　　“進(jìn)入中下旬后，碧桂園、卓越蔚藍(lán)群島、萬馨風(fēng)景等項(xiàng)目快速去化促進(jìn)了銷量的上漲。9月新房成交的先抑后揚(yáng)，與各個樓盤不斷加大推盤力度以及政策加碼積極影響的加深是密不可分的。一方面部分開發(fā)企業(yè)調(diào)整銷售策略，對符合預(yù)售條件的抓住時機(jī)爭相開盤，而且價位適中，依據(jù)市場行情定位剛需需求，并不斷出臺新的促銷政策。另一方面，限購已去，繼8月1日宣布城陽區(qū)取消樓市限購，9月1日宣布青島全面取消樓市限購后，城陽樓市在政策力推下，青島市外戶籍購房人員、改善性需求得到逐漸釋放，市場化商品住房銷量再創(chuàng)新高。”業(yè)內(nèi)人士分析，隨著限貸政策的逐漸松動，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認(rèn)定，其中部分銀行對首套房利率下浮。這些利好政策的發(fā)布，給低迷的行情注入了新機(jī)，房產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出回暖跡象。

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　　10月兩幅土地將拍賣

　　分別位于城陽街道和棘洪灘街道，共配建142套保障房

　　本報訊(記者 徐偉) 記者從青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布的公告獲悉，城陽10月份將有兩幅城鎮(zhèn)住宅用地走上拍賣臺。兩幅地塊分別位于城陽街道和棘洪灘街道，總面積超過8.8萬平方米，共將配建142套保障房。

　　據(jù)了解，10月17日上午將首先拍賣的地塊位于城陽區(qū)的城陽街道寧城路東、泰城路北，面積為82280平方米，規(guī)劃建筑面積為 138078.7平方米，土地出讓年限為 70年。其中，將劃撥4002平方米土地用于配建幼兒園，3913.9平方米用于配建112套經(jīng)適房。該地塊的拍賣起始價為樓面地價每平方米1435元，競買保證金高達(dá) 1.9億元。該地塊位于城陽街道，周邊已有桃源居、萬科城市花園等住宅項(xiàng)目，商圈和交通配套完善，周邊樓盤均價在每平方米8000元左右。

　　10月22日將走上拍賣臺的是位于城陽區(qū)棘洪灘街道青大六號路北側(cè)、韓海路西側(cè)的地塊，土地面積6325 平方米，規(guī)劃建筑面積是8222.5平方米，出讓年限同樣為70年。根據(jù)公告，拍賣起始價為每平方米1077元，拍賣的保證金為 500萬元。其中，規(guī)劃1897.5平方米土地用于限價房建設(shè)，共配建限價房30套。該地塊鄰近正在銷售的碧桂園項(xiàng)目，其高層的銷售均價每平方米不足5000元。記者 徐偉

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 江海峰]