半島都市報10月6日訊(記者 王愛科) 記者6日采訪獲悉，《山東省國有土地上房屋征收與補償條例(草案)》開始征求社會各界的意見和建議，征集日期截至10月25日。這次補償條例草案《對規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，保障被征收房屋所有人的合法權(quán)益具有重要意義，已經(jīng)過省第十二屆人大常委會第十次會議初次審議。

　　本次草案由總則、征收決定、補償、征收評估、法律責(zé)任和附則六部分組成。其中提到，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋征收與補償工作經(jīng)費納入本級財政預(yù)算；房屋征收部門或者房屋征收實施單位，可以委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)測繪、預(yù)評估、房屋拆除、法律服務(wù)等專業(yè)性工作；任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門投訴、舉報。接到投訴、舉報的人民政府和部門應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。

　　在補償方面，對被征收住宅房屋價值的補償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。對被征收非住宅房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格。

　　征收個人住宅，如果被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于四十五平方米的，征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收人進(jìn)行最低面積補償，最低面積補償標(biāo)準(zhǔn)不得少于四十五平方米建筑面積，具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府確定并向社會公布。按照最低面積進(jìn)行補償所增加的費用，由作出房屋征收決定的人民政府承擔(dān)。

　　社會各界人士可將意見和建議直接寄往省人大常委會法制工作委員會(地址：濟(jì)南市歷下區(qū)院前街1號珍珠泉院內(nèi)；電話：0531-85107717；郵箱：[email protected])。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭——

　　—年底前房價不會全國性反彈

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的“金九銀十”，從全國樓市成交來看，觀望情緒濃厚。中國人民銀行與銀監(jiān)會近日宣布，對“二套房貸”政策松綁，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這將有助于釋放改善性住房需求，但能否扭轉(zhuǎn)樓市下行趨勢仍有待觀察。

　　國慶黃金周信貸政策出臺，很多購房者都在等待，年底前是否會再次看到房價反彈呢？對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，這次房貸放松會刺激需求，但是庫存壓力非常重，房價漲跌要看供求關(guān)系。假如庫存回落，就有利于房價慢慢止跌反彈。少數(shù)城市，類似一線城市和少數(shù)二線城市的庫存量，并不是特別高，去化周期也不是特別長，這種城市一旦需求開始釋放，政策利好出來之后，年底有可能房價開始止跌反彈。但對于大多數(shù)的三四線城市，包括部分二線，年底還看不到明顯反彈，可能要等到明年某些季度，出現(xiàn)全國性房價見底反彈。

　　這次二套房貸松綁，有人預(yù)期說管理層手里還有一些選項，比如降低房貸利率，取消二手房交易稅，甚至出臺購房退契稅、購房帶落戶、購房給予一定資金補貼等政策，哪些可能在明年推出呢？楊紅旭表示，這要看目前樓市的反應(yīng)。假如到年底市場依然沒有止住下跌，預(yù)計明年還有政策出臺，主要應(yīng)該集中在稅收方面。央廣

　　金九黯然失色，銀十難改大勢

　　預(yù)計樓市將長時間盤整

　　“金九銀十”觀望情緒濃厚，成交持續(xù)不振，庫存繼續(xù)高企，“救市”難破僵局。市場人士預(yù)計，今年或是近三年最差的“黑色旺季”，開發(fā)商將為取“銀十”而掀“價格戰(zhàn)”，但樓市大局已定，背水一戰(zhàn)也難改大勢。

　　從9月市場狀況來看，無論是一線城市還是二線城市，均比預(yù)期冷清蕭條，全國100個城市新建住宅平均價格為10672元/平方米，環(huán)比上月下跌0.92%，連續(xù)第5個月下跌，跌幅擴(kuò)大0.33%。

　　除北上廣深等城市外，“限購”在全國基本取消，但所釋放的需求并不如想象般強烈。杭州樓市就是一個例證，9月21日至9月27日杭州主城區(qū)日均成交167套，與沒有全面放開限購的8月基本持平，但與之相對的庫存卻繼續(xù)增加。

　　總體上看，“金九”樓市成交平淡已成事實。究其原因，業(yè)內(nèi)人士表示，由于市場走勢使人“霧里看花”，不僅購房者觀望情緒漸濃 ，需求不斷萎縮，而且開發(fā)商對于后期市場走向也信心不足，推盤量與打折優(yōu)惠相對保守謹(jǐn)慎。

　　在當(dāng)前樓市的庫存壓力仍在攀升的情況下，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“金九”失色必然促使開發(fā)商進(jìn)行更大幅度的“以價換量”。“十一”長假樓市將迎來成交小高峰，環(huán)比9月同期或有小幅上升，但與去年同期相比仍將下降，至今年底樓市還將處于調(diào)整期。在“限購”大范圍退出后，銀行又接著宣布放松首套房認(rèn)定。世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管陳仲偉表示，年內(nèi)去庫存仍是大部分房企的首要任務(wù)，“以價換量”仍是市場大趨勢，價格下行仍有可能。但從近期市場反應(yīng)來看，需求旺盛的一線城市房價的下降空間仍然相對有限。

　　專家認(rèn)為，在狂飆猛進(jìn)發(fā)展十余年后，我國房地產(chǎn)業(yè)正在進(jìn)入中高速、穩(wěn)健發(fā)展的“新常態(tài)”，與此相應(yīng)，原有的成交、價格、供需必然會經(jīng)歷一個較長時間的“盤整”和適應(yīng)。 據(jù)新華社

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 林永麗]