“觀海二路31號(hào)和33號(hào)，本是一個(gè)院，后來分成了兩個(gè)門牌號(hào)，但至今仍然是從一個(gè)院門出入，可這一前一后分出了一個(gè)天上一個(gè)地下，前邊劃到了青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)(原江蘇路小學(xué))上學(xué)，后邊劃到了德縣路小學(xué)上學(xué)，前邊的房?jī)r(jià)兩萬多一平方米，后邊的房?jī)r(jià)才一萬多一平方米……”近日，記者接到了市民趙女士打來的電話，她向記者表達(dá)了對(duì)這些“怪現(xiàn)狀”的不解和其背后深層次問題的思考。城市信報(bào)記者近日就趙女士反映的情況到觀海二路進(jìn)行了走訪調(diào)查。

　　一個(gè)院門，兩個(gè)門牌號(hào)

　　觀海二路是一條環(huán)形道，從北邊的小道進(jìn)入，左手邊是觀海二路1號(hào)，右手邊就是觀海二路75號(hào)，這一左一右，在很多人的心里，差距還是挺大的。因?yàn)?，從觀海二路1號(hào)到31號(hào)，是市實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)，而從33號(hào)到75號(hào)則是德縣路小學(xué)的學(xué)區(qū)了。

　　記者直奔觀海二路31號(hào)和33號(hào)。果然，在最南邊，記者找到了一個(gè)不起眼的石門入口，門口一側(cè)一上一下地標(biāo)注著觀海二路31號(hào)和33號(hào)。記者看到，這是一處依山而建的樓院 ，三棟小樓都在右手邊。記者從下往上走，最前邊的地勢(shì)最低，可以直接右拐進(jìn)入。里邊很破舊，記者進(jìn)入以后，敲了多個(gè)老舊的木門也沒有人，在昏暗的樓道內(nèi)，有一輛女孩的自行車和一輛兒童三輪車，毫不設(shè)防地?cái)[放在那里，絲毫不擔(dān)心有人偷走。沒有找到人，記者無奈出來繼續(xù)往上走，來到第二棟小樓，繼續(xù)挨家找人，直到在一家門口聽到了碗碟的聲音，記者多次敲門以后，走出來一位老人，老人很熱情地把記者迎了進(jìn)去。

　　這位老人70多歲了，姓潘，聽力不太好，斷斷續(xù)續(xù)中，記者聽明白了一部分信息。潘大爺告訴記者，自己在1952年就買下了這處房子，兄弟姊妹都過得比他好，也沒有人跟他爭(zhēng)，這房子就他一個(gè)人住著。“俺兄弟姊妹都上的江蘇路小學(xué)(現(xiàn)市實(shí)驗(yàn)小學(xué))，俺兒也上的江蘇路小學(xué)，這個(gè)院里還有一家小孩兒也在江蘇路小學(xué)上學(xué)，不過現(xiàn)在都不在家”。

　　潘大爺告訴記者 ，自己生活無憂，也沒有別的負(fù)擔(dān)，家里祖祖輩輩都住在這里，因此也不會(huì)考慮把房子賣掉，“這房子好啊，冬暖夏涼”。記者在潘大爺家里看到，老人家里是這一帶少有的套房，上下水、廚房、衛(wèi)生間都是原來就配套建設(shè)的，有四個(gè)獨(dú)立的大間，前幾年，這一帶還統(tǒng)一裝上了暖氣，相比起別家，潘大爺家里的舒適指數(shù)可謂五星以上。記者詢問哪一家有人，潘大爺給記者指了一戶鄰居，同時(shí)告知，是租房子住的。記者敲門，里邊傳出一聲：“俺不知道！俺剛來！”果斷拒絕了記者的采訪。

　　觀海二路31號(hào)的兩棟小樓都屬于江蘇路小學(xué)的學(xué)區(qū)，但是潘大爺因?yàn)槟晔乱迅?，聽力略差，不能敘述清楚其中的脈絡(luò)。無奈之下，記者直奔第三棟樓，也就是劃到德縣路小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)的觀海二路33號(hào)。

　　兩種完全不同的氛圍

　　雖然是一個(gè)入口，從一個(gè)臺(tái)階進(jìn)來，但是，在第三棟小樓，記者看到了一副完全不同的場(chǎng)景。樓前正在進(jìn)行一戶一表改造，33號(hào)院的居民們都圍在一起站著說話。無論是樓體本身還是地面、臺(tái)階都比前邊的兩棟小樓要保存完好、整潔很多，而且這棟德式建筑的外墻也保存完好，從一樓到三樓，臺(tái)階、樓道都很寬。60多歲的許女士告訴記者 ，觀海二路33號(hào)這棟樓一共住了18戶人家，幾乎每家每戶他們都認(rèn)識(shí)并很熟悉。

　　“咱樓上是不是一共十八戶？”許阿姨向站在一旁的劉先生問道，站在院前接受記者采訪的許阿姨 、劉先生、張先生和馬先生都已經(jīng)是60多歲的老人了，但是，他們從小都在這一個(gè)院兒里長(zhǎng)大，“熟得不能再熟了”。

　　得知記者的來意，老發(fā)小兒們都有些激動(dòng)，“就是啊，我們小的時(shí)候都是上的江蘇路小學(xué)，后來有一年劃出去了，上了個(gè)德縣路小學(xué)的分校，好像就幾年的時(shí)間，后來又劃到了江蘇路小學(xué)，那個(gè)時(shí)候沒覺得上哪個(gè)學(xué)校怎么樣，不知道從哪一年開始，我們就是德縣路小學(xué)學(xué)區(qū)，樓前就是江蘇路小學(xué)學(xué)區(qū)了”。許阿姨覺得，是不是負(fù)責(zé)劃分學(xué)區(qū)的人光顧著安排，根本就沒下來看，“你說俺都住在一個(gè)院兒里，從一個(gè)大門進(jìn)來，即便是兩個(gè)門牌號(hào)，也不應(yīng)該這么給我們分開”，許阿姨覺得，再說了，觀海二路一共1到75號(hào)，就算是從一半開始劃分，也應(yīng)該劃到1號(hào)到33號(hào)和35號(hào)到75號(hào)，這樣才合適。

　　除了學(xué)區(qū)的不同，還有房?jī)r(jià)的差異，“前邊的房子好賣，后邊的房子不好賣，一平方米前后能差一萬多塊錢，不過俺也不愿意賣。”老人們有些不平，但又對(duì)自己所居的這塊寶地有著深厚的感情。

　　老人們你一言我一語地向記者吐槽，還有兩位老人盛情邀請(qǐng)記者到家里坐坐。記者詢問，一個(gè)院兩個(gè)門牌號(hào)，送郵件的來了搞不清楚怎么辦？看上去文質(zhì)彬彬的馬先生開口了，“俺這個(gè)院里，送郵件的多少年不換人，也不需要記住誰家是誰家，比如看到我了，投遞員會(huì)直接說，這是許某某的郵件，我就直接給他送到家里去了，都很熟……”。

　　此時(shí)，正是一個(gè)艷陽高照的下午，聽著老人們講著過去的事兒，說著如今的人兒，記者覺得心里暖暖的，觀海二路33號(hào)歷經(jīng)了跟樓前兩棟樓同樣的歷史歲月，卻呈現(xiàn)出了完全不同的院落氛圍：完整、舒適、鄰里鄰居人情溫暖。

　　越是小房越好賣，價(jià)格也越高

　　從觀海二路31號(hào)和33號(hào)出來，記者沿著來時(shí)的路往回走，走到觀海二路5號(hào)的位置，記者看到有一處大門通道，通道的南側(cè)有一處臨街小房，門口加窗戶的寬度跟車庫差不多，窗戶下面的墻上用黃色的漆料寫著“內(nèi)有住戶，請(qǐng)勿停車”。記者從窗外看到，里邊只是一間房，有簡(jiǎn)單的床和桌子等家具。記者從5號(hào)的通道內(nèi)進(jìn)入 ，在二樓院子里見到了住在這里的李女士，李女士告訴記者，因?yàn)檫@里是市實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，有不少人想來這里買房子，但是，實(shí)際上房源很少，“住在這里的，也想著要一代一代住在這里，孩子的孩子也能上好學(xué)?！?，因此，房?jī)r(jià)也很高，“我們這里得將近3萬元一平方米了吧，越是小房越好賣，越能賣上價(jià)去，畢竟只有一個(gè)戶口就行了?！崩畎⒁谈嬖V記者，旁邊的頂樓去年新搬來一戶，今年老大已經(jīng)上了市實(shí)驗(yàn)小學(xué)，如今媳婦也懷了二胎，“聽說是把原來的房子賣了，又在這里買的，其實(shí)我們覺得，她那個(gè)房子太高了，現(xiàn)在又懷著孕，樓上樓下跑著很辛苦，這一帶本身地勢(shì)就很高，出去一趟再走回來，很不容易”。

　　記者電話中從趙女士那確認(rèn)得知，觀海二路5號(hào)通道旁邊就是她所說的車庫，后來被落戶的地方。經(jīng)過鄰居們確認(rèn)，記者得知在新中國成立之前，這里確實(shí)是車庫，后來就被房管部門分配給了職工，作為職工住房，所以才落上了戶口，“好像買賣過幾次，但也不是很頻繁，畢竟人家買來了也想著以后給孩子用，但人現(xiàn)在住不住在這里不知道”。

　　禁止擇校，學(xué)區(qū)房可能更熱

　　隨后記者又找到中介了解，在觀海一路上的一家房產(chǎn)中介，記者看到，中介的外墻上張貼了不少租房和買房的信息，其中，買房信息欄位置只有兩種表述方式，分別為“江蘇路學(xué)區(qū)房”加道路名和“德縣路學(xué)區(qū)房”加道路名，但是仔細(xì)一看，價(jià)格差距很大，記者注意到，一套有暖氣的觀海二路上的江蘇路學(xué)區(qū)老房，建筑面積只有22平方米 ，但是總價(jià)已經(jīng)達(dá)到76萬元，折合單價(jià)34500多元，而同一條路上的一套劃在德縣路小學(xué)學(xué)區(qū)的老套一廳，建筑面積42平方米 ，價(jià)格卻只有58萬元，折合單價(jià)不到14000元。

　　對(duì)此，這家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人表示，自己見多了為了給孩子上學(xué)而花高價(jià)買江蘇路學(xué)區(qū)房的人，“孩子成不成才跟哪個(gè)學(xué)校沒有太大關(guān)系，是個(gè)材料就能成才，選再好的學(xué)區(qū)，大人帶不好頭，再好的學(xué)校也白搭”。

　　隨后記者又以孩子家長(zhǎng)想買學(xué)區(qū)房的身份來到了黃島路上的家佳旺房產(chǎn)中介，負(fù)責(zé)人劉女士表示，“不建議你買江蘇路學(xué)區(qū)的房子，人家不愿賣的就打算祖祖輩輩留著給自己的孩子上學(xué)，也就不會(huì)賣了，愿意賣的房子都已經(jīng)炒了好幾遍了，孩子報(bào)完名就倒手賣掉，倒來倒去的，價(jià)格太高了?！眲⑴扛嬖V記者，很多不好的房子，地下室，都能賣到六七十萬，稍微好點(diǎn)的，還能住的，都得上百萬了，“不讓擇校了，我預(yù)計(jì)著明年學(xué)區(qū)房會(huì)更熱，價(jià)格也會(huì)更高，你可以年底出手?！?br>
　　文/圖  記者 郝春梅

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 王好]