□孔令國

　　“普降”并非壞事 ，樓市也未必會一降到底。

　　松限令之后，緊接著傳來房價(jià)環(huán)比普降的消息，樓勢何去何從？普降會否化為常降？真如之前喧囂至上一般，樓市需要推倒重來？個人的觀點(diǎn)是，“普降”并非壞事，樓市也未必會一降到底，乃至“回到解放前”。

　　普降是樓市“積貨如山”的客觀條件下，開發(fā)商必要的應(yīng)激反應(yīng)和手段。作為大資金大投入的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)最可怕的就是資金被房子和土地套牢，之前一段時間，因?yàn)?a href="http://so.www.aiborain.com/search?q=%E9%99%90%E8%B4%AD" target="_blank">限購等原因，庫存達(dá)到歷史峰值，為求出貨，價(jià)格的下調(diào)反應(yīng)了開發(fā)商在快速出貨方面的一個共識，限購松綁實(shí)際上是給了市場一個信號或時機(jī)，

　　事實(shí)證明，只要需求依舊成規(guī)模地存在，消化產(chǎn)能和存貨就有可能，和普降消息并存的是各地成交量的普漲，因?yàn)橄拶彽纫蛩胤e壓起來的需求正好配合著“普降”的市場條件得以釋放，普降實(shí)際上已經(jīng)正在達(dá)成它的效果。這樣的效果也在某種程度上緩解了開發(fā)商資金鏈條上的壓力，從而避免了之后開發(fā)商的硬性清盤，也就避免了降勢不可擋的崩盤局面的出現(xiàn)，所以，只要普降的幅度可控，樓市倒下的危險(xiǎn)就不存在。

　　對于房地產(chǎn)，從業(yè)者應(yīng)該抱有相對樂觀的態(tài)度，也許未來幾年內(nèi)，房價(jià)不會和過往一樣，在壓抑松緩時出現(xiàn)較大的漲幅，并給開發(fā)商帶來意料之外的高利潤，甚至因?yàn)閹齑孑^大、投機(jī)退場等原因，低價(jià)策略會在一個較長時間內(nèi)大行其道，但考慮到城鎮(zhèn)化、戶口限制取消等因素，居住需求依舊會保持一定的強(qiáng)勢，這就意味著，房子依舊是人們熱衷的硬通貨，屬于它的黃金周期遠(yuǎn)未結(jié)束。甚至隨著人們收入的提高，對地產(chǎn)產(chǎn)品的需求也會多樣化，包括養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等非住宅產(chǎn)品的需求，也將水漲船高。

　　當(dāng)然，上述市場背景也對開發(fā)商的運(yùn)營思路和運(yùn)營哲學(xué)提出新的要求，如何來調(diào)整心態(tài)，在新形勢下推出適銷對路的產(chǎn)品，找對營銷策略，也值得從業(yè)者細(xì)細(xì)思量，周全應(yīng)對。

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王好]