從 1999年到2006年，可以說(shuō)是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)巨變的8年。從原本只能論資排輩等待單位分房，到后來(lái)可以花錢買房，再到后來(lái)出現(xiàn)超級(jí)地產(chǎn)大鱷和大盤，人們的喜怒哀樂(lè)，可謂隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)跌宕起伏。一起來(lái)盤點(diǎn)青島樓市巨變間的大事記 ，來(lái)回顧房地產(chǎn)市場(chǎng)帶給我們的那些愛(ài)與哀愁吧。
1999年 全面告別福利分房 對(duì)很多年齡在60歲以上的人來(lái)說(shuō)，取消福利分房，進(jìn)行房改，仍然是人生中一段難忘的記憶。從新中國(guó)成立開(kāi)始，人們就已經(jīng)習(xí)慣，工作后開(kāi)始論資排輩，年輕時(shí)分到屬于自己的一間小房，等到資歷老了，級(jí)別高了，再分更好的房。但房改，打破了人們的固有觀念，人們可以憑自己的經(jīng)濟(jì)能力 ，來(lái)決定自己的居住條件，人們用現(xiàn)在看來(lái)少得驚人那時(shí)卻是天價(jià)的數(shù)字，買下了單位的房產(chǎn)，真正擁有了自己房子的產(chǎn)權(quán)。從1998年下半年，到 1999年福利分房基本全面停止。也是從那時(shí)候開(kāi)始，市場(chǎng)上的商品房開(kāi)始試水。但開(kāi)局并不如人所愿，大部分人對(duì)此仍然帶著懷疑的眼光，在如今寸土寸金的地段，那時(shí)即便是1000多元一平方米也無(wú)人問(wèn)津。但關(guān)于房產(chǎn)的觀念之變，已經(jīng)開(kāi)始萌芽。
2000年浮山后，1500元/平方米 如果你問(wèn)一個(gè)青島人，青島哪個(gè)地方的房?jī)r(jià)變化得最讓人咋舌，相信十個(gè)人有九個(gè)人會(huì)回答——浮山后。從最開(kāi)始的一片菜地，到后來(lái)成為實(shí)惠型的溫馨家園，再到如今的豪宅所在地，浮山后用短短十幾年，實(shí)現(xiàn)了“三級(jí)跳”。2000年的浮山后，處于開(kāi)發(fā)第二年，不過(guò)，僅用了一年的時(shí)間，浮山后的房?jī)r(jià)就從最開(kāi)始不足千元每平方米，漲到了1500元左右/平方米，人們從不斷涌入的大開(kāi)發(fā)商和日漸崛起的大樓盤中，看到了浮山后的未來(lái)和希望，從這一年開(kāi)始，浮山后的樓盤價(jià)格一日千里，成為島城房?jī)r(jià)漲得最快的一個(gè)區(qū)域。如今，它已經(jīng)成為了島城一核心居住區(qū)，并成為了中產(chǎn)階層偏愛(ài)的居住地之一。
2001年貸款買房漸被接受 從開(kāi)始對(duì)商品房的膽怯，到逐步接受，再到狂熱追逐，中國(guó)人也僅僅用了兩三年的時(shí)間。從2001年開(kāi)始，商品房時(shí)代全面開(kāi)啟。年輕人結(jié)婚，考慮的第一個(gè)話題，已經(jīng)變成了買房。對(duì)收入相對(duì)較低的21世紀(jì)初的年輕人來(lái)說(shuō)，盡管那時(shí)候房?jī)r(jià)跟現(xiàn)在比真的是小巫見(jiàn)大巫，但那時(shí)的房?jī)r(jià)在他們眼里已經(jīng)是天文數(shù)字，在經(jīng)濟(jì)壓力之下，向銀行借錢買房，成為大家新的出路。2001年甚至還有出版社專門出書(shū)，教大家如何辦理房貸。從被家人阻止和不理解，到后來(lái)幾乎全民房貸，人們對(duì)貸款買房的接受之快，也可以載入中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展史。
2002年樓市火速升溫 樓市發(fā)展到2002年，幾乎到了只要是房就不愁賣的階段。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2002年全國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)近30%，相當(dāng)于GDP增長(zhǎng)的3.5倍。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)入了真正的黃金年。
為什么樓市在 2002年前后出現(xiàn)了這種突飛猛進(jìn)的變化，其實(shí)究其根本原因，還是房改之后，人們對(duì)于居民個(gè)人購(gòu)買住房的全面接受，以及各種房貸政策的利好。在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展當(dāng)中 ，除了開(kāi)發(fā)企業(yè)，還有物業(yè)管理公司、中介企業(yè)如雨后春筍般涌現(xiàn)。房地產(chǎn)消費(fèi)主體由過(guò)去的集團(tuán)購(gòu)買為主，變成以個(gè)人購(gòu)買為主。居民購(gòu)買商品住宅已占總數(shù)的94% 以上，并有相當(dāng)部分人開(kāi)始投資非住宅商品房，如商鋪、產(chǎn)權(quán)酒店等。而且在北京上海等大城市，炒房的人開(kāi)始出現(xiàn)。
2003年大盤時(shí)代開(kāi)啟 超級(jí)大盤，對(duì)青島人而言，在 2003年不再陌生。天泰·奧林匹克花園和榮昌·千禧國(guó)際村的出現(xiàn)，讓青島市民第一次近距離感受到了“大盤”的魅力，自成一體又完善的配套，優(yōu)美的社區(qū)內(nèi)自然環(huán)境，讓樓盤儼然成為了一個(gè)自成一體的“小鎮(zhèn)”，這也打破了人們傳統(tǒng)印象中對(duì)只具有居住功能的“房子”的定義。與此同時(shí) ，兩個(gè)大盤也為城陽(yáng)板塊的發(fā)展帶來(lái)了新的契機(jī)，吸引了越來(lái)越多的買房者，將目光投向了近郊，超大樓盤加上越來(lái)越豐富和完善的交通網(wǎng)絡(luò)，使得遠(yuǎn)離市區(qū)到近郊置業(yè)，成為了一種新的居住潮流。時(shí)至今日，這兩個(gè)大盤在青島仍頗具影響力，也成為了開(kāi)啟城陽(yáng)板塊的領(lǐng)航者。
2004年從嚴(yán)調(diào)控 從2002年開(kāi)始，青島房?jī)r(jià)就開(kāi)啟了高速上漲模式，2002年至2004年分別以7.6% 、14.6%和15.2%的幅度逐年遞升，在全國(guó)35個(gè)大中城市的排名均位列第三名。特別是2004年，幾乎每月一漲，上漲速度之快真的讓人傷不起。青島房?jī)r(jià)的快速上漲引起了廣泛關(guān)注，并被銀監(jiān)會(huì)列為重點(diǎn)監(jiān)控的八大城市之一。不只是青島，2004年，全國(guó)房?jī)r(jià)都在飛速上漲。在樓市過(guò)熱的背景下，國(guó)家出臺(tái)了《關(guān)于繼續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》，規(guī)定從2004年8月31日起，所有經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地一律公開(kāi)競(jìng)價(jià)出讓。開(kāi)發(fā)商需在兩年內(nèi)實(shí)施開(kāi)發(fā)，否則土地將被無(wú)償收回。“8·31”土地大限由此得來(lái)。雖然此舉并未收到明顯的效果，但直接導(dǎo)致了2005年更加嚴(yán)厲的調(diào)控出臺(tái)。
2005年浮山后成絕對(duì)熱點(diǎn) 如果說(shuō)2000年的浮山后，只能讓人覺(jué)得是村里來(lái)的姑娘換上了新衣裳，那2005年的浮山后，則絕對(duì)已經(jīng)上升為城市女白領(lǐng)的階段。2005年的青島樓市，浮山后成為了絕對(duì)的熱點(diǎn)。從2004年湖光山色作為浮山后片區(qū)第一個(gè)高檔小區(qū)入住開(kāi)始，浮山后就成為了眾多大開(kāi)發(fā)商瞄準(zhǔn)的焦點(diǎn)。2005年，四季景園、魯信長(zhǎng)春花園等超大社區(qū)開(kāi)盤，再次印證了浮山后的獨(dú)特魅力。盡管那時(shí)這里四五千元每平方米的房?jī)r(jià)，在很多人看來(lái)有些“不值”，但事實(shí)證明了當(dāng)時(shí)在這里買房的人，都相當(dāng)有眼光。在之后的幾年中，浮山后片區(qū)的配套一日千里，人口越來(lái)越集中 ，超市、醫(yī)院、學(xué)校相繼投入使用，房?jī)r(jià)更是跟著翻倍漲。
2006年大鱷來(lái)了 2006年，青島樓市在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片高歌猛進(jìn)的歷程中，也不可避免地迎來(lái)了全國(guó)一線地產(chǎn)大鱷的紛紛入駐。上實(shí)、寶龍、綠城和萬(wàn)科的集體亮劍，讓青島樓市一片沸騰。此時(shí)的青島樓市，房?jī)r(jià)和地價(jià)在全國(guó)也處在一個(gè)較高的水平，加上當(dāng)時(shí)國(guó)家的調(diào)控政策進(jìn)一步收緊，選擇在2006年進(jìn)入青島，不禁讓很多業(yè)內(nèi)人士為外地大鱷們捏了一把汗。會(huì)不會(huì)水土不服？會(huì)不會(huì)有“強(qiáng)龍壓不過(guò)地頭蛇”的困擾？事實(shí)證明，人們的擔(dān)心略顯多余，從2006年開(kāi)始，越來(lái)越多的一線地產(chǎn)大鱷進(jìn)駐青島，時(shí)至今日，在每年的青島樓市排行榜上，前十名中過(guò)半都是外地地產(chǎn)大鱷的身影。“狼來(lái)了”并不是壞事，人們看到，青島的房子蓋得越來(lái)越高大上，人們的居住理念也因?yàn)榇篦{們的進(jìn)駐而不斷變遷。
地產(chǎn)人眼中的15年巨變 馮顯泉(青島市生產(chǎn)力學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)，青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部執(zhí)行理事長(zhǎng))：說(shuō)青島樓市的十五年變遷，就好像是說(shuō)青島城市的十五年變遷。樓市為城市的發(fā)展變化做出了突出貢獻(xiàn)。首先，城區(qū)變大了，不少郊區(qū)變成了城區(qū)，很多村莊變成了繁華街區(qū)。其次，城市變高了，現(xiàn)代化的幾十層以上的高樓大廈比比皆是。第三，城市綜合體項(xiàng)目越來(lái)越多，城市配套越來(lái)越完善。第四，各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)如雨后春筍，大大帶動(dòng)了城市就業(yè)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
龍江(青島市工商聯(lián)房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng))：青島城市建設(shè)在經(jīng)歷了東部開(kāi)發(fā)之后，目前又進(jìn)入到三島聯(lián)動(dòng) 、擁灣發(fā)展、全面開(kāi)發(fā)的新時(shí)期。尤其是青島成為財(cái)富管理中心之后，青島的城市格局及樓市發(fā)展方向，也出現(xiàn)了許多新的特征。高端住宅及高端寫(xiě)字樓、高端商業(yè)將陸續(xù)在嶗山區(qū)、市南區(qū)出現(xiàn)。青島高端建筑的水平也將大幅提高，新的標(biāo)志性建筑即將誕生！
徐杰(青島榮置地顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng))：1999年，山東新房改方案出臺(tái)，本土房企各領(lǐng)風(fēng)騷，將青島樓市推向第一個(gè)繁榮時(shí)代。2006年起，萬(wàn)科、龍湖、華潤(rùn)等一線房企陸續(xù)布局青島，提升了項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)品質(zhì)；同年，為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，政府頻頻對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，推出“國(guó)六條”。2008年，奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，進(jìn)一步提高了青島的城市美譽(yù)度，房產(chǎn)市場(chǎng)更加繁榮。現(xiàn)在 ，“擁灣發(fā)展，三城聯(lián)動(dòng)”的城市發(fā)展規(guī)劃已經(jīng)確定，特別是
西海岸新區(qū)及藍(lán)色硅谷等重點(diǎn)區(qū)域建設(shè)的啟動(dòng)，大青島格局初步呈現(xiàn)，樓市發(fā)展也迎來(lái)新的契機(jī)。
曲照軍(全國(guó)百名優(yōu)秀室內(nèi)建筑師)：15年，從分房時(shí)代，只能滿足基本需求到商品房時(shí)代開(kāi)啟后，原來(lái)單調(diào)的團(tuán)結(jié)戶、筒子樓被花園洋房、復(fù)式住宅、別墅等各種業(yè)態(tài)的樓盤所代替，人們也從最初只滿足于小居室空間的需求，轉(zhuǎn)化成對(duì)房屋內(nèi)外空間合理化分配的高要求，人們對(duì)住宅需求的精神層次也上升到一個(gè)新的領(lǐng)域。如今的樓盤，已不僅僅是住宅內(nèi)部舒適的概念，還有樓盤的多國(guó)風(fēng)格、小區(qū)內(nèi)外優(yōu)雅環(huán)境、社區(qū)人文氣息等多種綜合因素的升級(jí)。
本專題撰文/記者 付明實(shí) 實(shí)習(xí)生/肖婷婷 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]
