進(jìn)入三季度，島城二手房市場依舊沒出現(xiàn)任何觸底反彈的跡象。據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù) ，7月份市場交易量繼續(xù)在低位運(yùn)行 ，預(yù)計本月成交量仍會維持在兩千套左右。價格方面，大戶型二手房因為成交困難，議價空間有繼續(xù)增大的趨勢。

　　周成交量再跌一成

　　“市北區(qū)一套153平方米的房子，掛牌價是200萬元，還贈送一個車位，但這套房源已經(jīng)登記了兩個月，帶看量寥寥無幾。”29日上午，提到最近的市場情況，惠百家不動產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人小董一臉的無奈。

　　時至第三季度，島城二手房市場依舊沒有全面回暖的跡象。最為明顯的是，成交量下滑的趨勢仍在繼續(xù)。來自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周二手房簽約量為 491套，比前一周下降了14.31%，僅從7月份來看，已經(jīng)連續(xù)四周處在節(jié)節(jié)下滑的軌道。

　　從區(qū)域成交來看，市南區(qū)成交89套，市北區(qū)成交180套，李滄區(qū)成交61套，嶗山區(qū)成交33套，黃島區(qū)成交68套，城陽區(qū)成交60套。中心城區(qū)(市南、市北、李滄、嶗山)的成交占七成以上的比例。

　　房主議價意愿分化明顯

　　市場持續(xù)已久的蕭條行情，正導(dǎo)致賣方心理發(fā)生變化。“購房者的觀望情緒正在減弱，目前的購房群體仍然以剛需購房者為主。”青島鏈家地產(chǎn)市場研究部的孫旭說，其中婚房需求占了絕大多數(shù)。而隨著小學(xué)入學(xué)報名的結(jié)束，學(xué)區(qū)房熱度迅速減退。

　　受市場大環(huán)境的影響，改善型購房者總體購房意愿不高，但觀望情緒正在減弱。“從業(yè)主方面來看，不同房型業(yè)主的降價意愿出現(xiàn)分化。”科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說，相比之下，持有高端住宅的業(yè)主可承受的降價幅度更大。以青島沿海一線的高端住宅為例，目前業(yè)主可以接受的降價幅度普遍在房屋總價的10% 左右，住宅總價在200萬元到300萬元的房源，議價范圍再加大，在 20萬元到30萬元之間。

　　盤點一直以來的二手房市場可以發(fā)現(xiàn)，這輪低迷行情對高端住宅影響最大，導(dǎo)致業(yè)主對市場的預(yù)期較為悲觀；而對于中端住宅的業(yè)主來說，由于市場上對于中端改善型住房的需求量仍然較大，其降價意愿較低，可接受的降價幅度也較小，一般來說降價范圍在房屋總價的5%左右。

　　掛牌均價繼續(xù)微幅下跌

　　根據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周青島二手房住宅周掛牌均價14907元/平方米，環(huán)比下降0.07%，每平方米下跌10元。從區(qū)域來看，青島六區(qū)二手房住宅周掛牌均價三區(qū)上漲三區(qū)下跌；黃島區(qū)掛牌均價環(huán)比上漲幅度最大，為8773元/平方米，環(huán)比上漲0.50%；嶗山區(qū)掛牌均價環(huán)比下降幅度最大，為22256元/平方米，環(huán)比下降0.59%；市南區(qū)掛牌均價為20417平方米，環(huán)比下跌0.17%；市北區(qū)為15087元/平方米，環(huán)比上漲0.47%；李滄區(qū)為10968元/平方米，環(huán)比下跌0.09%；城陽區(qū)為7982元/平方米，環(huán)比上漲0.08%。

　　記者 王愛科

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 王好]