單位搬走了,位于市區(qū)沂蒙路與金源路交會處的一家屬院陷入了無人管理的境地,一些退休在家的熱心老人眼看著小區(qū)亂成一團糟,于心不忍,于是招呼著成立了業(yè)主自治委員會,但是收費問題卻觸動了大家的神經(jīng)。這樣的業(yè)主委員會到底有沒有收費的資質(zhì)?

　　由不交費到交納各種費用,居民很委屈

　　王女士至今也想不通,原來一分錢也不用交的小區(qū)為啥現(xiàn)在開始交費,不僅要交納物業(yè)管理費,每月還得交納30元的停車費。

　　王女士說,她所在的小區(qū)是中國人民銀行家屬院東區(qū),居住多年來一直不用交納任何費用。就在幾天前,小區(qū)門口貼出收費通知,要求居民交納每平方米0.5元的物業(yè)管理費,有車的每月還要交30元的停車費,雖然費用也不是很多,但是為什么突然收費?

　　另外,王女士對于收費的主體也存在異議,難道幾個人一商量,就能收費嗎?是不是存在亂收費的問題?因為沒有交納過停車費和物業(yè)費,王女士的車經(jīng)常被攔在門外,讓她很是惱火。

　　拾起爛攤子還惹爭議,業(yè)委會也委屈

　　說起小區(qū)收費有人投訴的問題,業(yè)委會成員之一的房麗心里更是一陣委屈。在她看來,她這是做好事還招來一堆麻煩。“為了小區(qū)的安全和衛(wèi)生,我們幾個退休老員工才自發(fā)組織成立了業(yè)主委員會。”房麗說,小區(qū)原來是單位聘請的物業(yè)進行管理,單位搬遷后,物業(yè)也日漸松散,兩個月前干脆撤離了,小區(qū)陷入了無人管理的境地。由于小區(qū)緊靠繁華路段,門口每天都會停放一些外來車輛,堵得門口無法正常進出,不僅如此,小區(qū)的衛(wèi)生無人打掃,很是臟亂。

　　房麗說,她還曾自掏600多元請人打掃了小區(qū)內(nèi)的垃圾,每天晚上12點為小區(qū)關(guān)上門,早上5點多起床打開,堅持了一個多月,發(fā)現(xiàn)十分不方便,才決定成立業(yè)主委員會。她的這一想法得到很多退休人員的支持,于是他們先后兩次發(fā)布征求意見表,討論成立業(yè)主委員會的問題,根據(jù)反饋回來的表格顯示,大多數(shù)人愿意成立業(yè)主委員會。

　　29日下午,記者在該小區(qū)門衛(wèi)處看到了業(yè)主委員會成立通知,以及7月21日張貼的物業(yè)費、停車費收費公告。房麗還向記者展示了他們收回的成立業(yè)主委員會征求意見表以及住戶交費的情況。

　　“我們每平方米只收取5毛錢的物業(yè)費,以及一天1元的停車費,這都是按照物價局最低標準收取的費用。”房麗說,現(xiàn)在小區(qū)雇傭了3個人輪流值班看管大門和打掃衛(wèi)生,一個月下來要開支2700元工資,這些費用也不可能由他們自掏腰包來解決。

　　房產(chǎn)局:業(yè)委會不是小區(qū)管理主體

　　“業(yè)委會不是小區(qū)實施管理的主體。”臨沂市房產(chǎn)局物業(yè)科王科長稱,根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定,要想成立業(yè)主委員會必須在街道辦的監(jiān)督和指導(dǎo)下進行,成立籌備小組,街道辦有關(guān)人員擔(dān)任組長,然后開展工作,成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù)。業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi),持相關(guān)文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù),然后行使權(quán)力。

　　“現(xiàn)在很多人對于業(yè)主委員會的職能存在一定程度的誤解,認為業(yè)主委員會成立了,就可以直接對小區(qū)進行管理了。”王科長說,業(yè)主委員會的作用主要是紐帶和橋梁,代表業(yè)主和物業(yè)管理部門溝通,沒有權(quán)利直接對小區(qū)進行管理。

　　對于王女士所在小區(qū)成立業(yè)主委員會的問題,房產(chǎn)部門還沒有收到有關(guān)的備案材料,成立的過程是否符合程序還不得而知,但是業(yè)主委員會去直接負責(zé)小區(qū)管理和收費肯定不符合法律規(guī)定。

　　王科長建議,從長遠來說,提倡小區(qū)聘請專業(yè)的物業(yè)管理公司對小區(qū)進行管理,而不是業(yè)主委員會親自上陣。

　　本報記者　吳慧　見習(xí)記者　趙紅欣　李墨

　　 [編輯: 張珍珍]