市南區由于地塊稀缺，地王頻出，但凡有土地出讓，總會引發強烈關注。記者7月17日了解到 ，市南鹽城路11號海軍干休所地塊的使用權，將以競價方式轉讓。該地塊地理位置十分優越 。資料顯示，市南去年沒有土地成交，今年上半年海信、海爾分別拿下山東路15號地塊、寧夏路87號地塊，均非純住宅用地。分析師預測，該地塊的起拍總價將達10億元，只有實力雄厚的大開發商才敢“求婚”。

    市南黃金地塊將拍賣

    7月17日，記者了解到，市南鹽城路11號海軍干休所地塊的使用權，將以競價方式轉讓。

    公告顯示，該地塊東接山東路10號華潤置地項目，南鄰香港中路香格里拉大飯店和中鐵青島中心，西靠青島市第五十九中 ，北依鎮江南路海信研究發展中心，緊鄰市政府 ，僅僅隔著山東路，步行只需十幾分鐘。

    據了解，轉讓地塊面積為16731平方米，規劃用途為住宅，容積率≤4.31，公告中規劃停車位的比例為1個/戶，土地級別為住宅一級地，使用年限為70年，競買保證金為4500萬元。

    克而瑞信息集團土地分析師欒澤獎指出，在市南區建這樣一個純住宅項目，在近些年的土地市場十分罕見，由于具體規劃還沒有出來，以公告中的容積率計算，建筑物可能是超高層、大戶型。

    公告還特別注明了交付辦法，要求完成土地競價轉讓，為居住在轉讓地塊的住戶建設安置住房并入住后，拆除地上建筑物，將凈地交付受讓人。

    公告同時對競價人資格有明確要求，即滿足下列兩個條件之一的中資企業或法人才可參與競價：具有三級(含)以上房地產開發資質，同期銀行存款2億元(含)人民幣以上，信譽良好的房地產開發企業；注冊資本金5000萬元(含)人民幣以上，同期銀行存款2億元(含)人民幣以上，信譽良好的其他法人。

    地塊位置稀缺，建設純住宅

    克而瑞信息集團高級分析師張斌指出，該地塊位于青島市的政治、經濟和文化中心區，加上周邊環境優美、交通便捷，具有優良的商住條件，在市區地塊尤其是市南區地塊高度稀缺的情況下，純住宅小區更加罕見，必然引發多方關注。

    根據公告，大院內現有樓房15棟，總建筑面積12612平方米，其中有14棟為3層住宅樓，共計84戶，建筑面積為7812平方米；另外1棟為樓高5層的賓館，建筑面積為4800平方米。

    7月17日，記者在現場看到，拍賣地塊位于市南區鹽城路11號院內，現為海軍土山干休所。目前院內尚有人居住，大多數樓體已較破舊，還有幾處角落堆了一些垃圾。“這個樓是1985年蓋的，我們1988年入住，居民大多都是軍屬和離休老干部。”今年76歲的廖女士說。

    預計該地塊10億起拍

    這幾年市南地塊出讓的案例相當少，2011年、2012年、2013年都沒有成交。去年年底掛出的南京路1號地塊樓面起拍價高達8336元/平方米，后來取消了拍賣。今年上半年市南有兩塊地塊出讓，一處為山東路15號，為商服用地，被海信競得；另一處為寧夏路87號，將建人才公寓，被海爾拿下。此次絕版地塊出讓，而且規劃用途為住宅，引發廣泛關注。

    “以泉州路5號工人療養院地塊為例，2009年樓面價拍到了1.9萬元/平方米，成交價達到了15.6億，就是現在的遠洋公館項目?！蓖恋胤治鰩煓铦瑟務f，“這次鹽城路11號地塊如果拍賣，成交總價能達到10億?！睋榻B，附近的華潤中心悅府是2009年拿的地，9500元/平方米的樓面價是比較便宜的，現在房子單價達到3萬多，而時隔5年左右，同區域內的地價已經大幅上漲。

    “預計這塊地塊的樓面起拍價要在14000元/平方米到15000元/平方米?！睆埍蟊硎?，以地塊總面積16731平方米和容積率4.31計算，其項目的總建筑面積在72110.61平方米左右，如按張斌所說的起拍價計算，其起拍總價在10.1億到10.8億。

    “很多開發商對主城區地塊尤其是市南地塊虎視眈眈，這個絕版地塊入市，會給市場帶來一定沖擊。”欒澤獎分析指出，拿出10億元以上拿地對開發商的實力要求比較高，房企資金在今年樓市成交“小年”受到的考驗很大，而且土地市場十分難以預測，尤其是在沒有發布拍賣底價的時候，該地塊能否拍出高溢價率甚至成為地王，目前還不能下定論。

    記者 劉樂芳 實習生 項皓

（來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]