區(qū)域：產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐才能盤(pán)活政策利好 隨著青島膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)選址膠州、國(guó)家級(jí)
西海岸新區(qū)獲批、青島在城陽(yáng)區(qū)打造軌道交通產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)等政策面利好消息頻頻釋放，青島周邊區(qū)市未來(lái)發(fā)展有了更多可能。
白路認(rèn)為，青島具有臨海優(yōu)勢(shì)，貿(mào)易、物流業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)發(fā)展良好，而且又有像海信、海爾這樣的超大型企業(yè)，本身的城市發(fā)展基礎(chǔ)優(yōu)越，而隨著周邊區(qū)市發(fā)展規(guī)劃的不斷出臺(tái)，青島作為目前的二線城市，在未來(lái)的發(fā)展空間巨大。
而對(duì)于如何看待各個(gè)區(qū)域的具體發(fā)展，他表示，不同區(qū)域有不同的優(yōu)劣勢(shì)，青島通過(guò)區(qū)別規(guī)劃各區(qū)域定位，進(jìn)行差異化產(chǎn)業(yè)布局，為日后各區(qū)域差異化競(jìng)爭(zhēng)提供了很好的發(fā)展基礎(chǔ)，下一步就要看具體的產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐情況了，因?yàn)椤爸挥挟a(chǎn)業(yè)真正實(shí)現(xiàn)進(jìn)駐，形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)園區(qū)，進(jìn)而通過(guò)產(chǎn)業(yè)、人口的導(dǎo)入，才會(huì)帶活整個(gè)區(qū)域。”
制勝：提高樓宇品質(zhì)助商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)質(zhì)變 據(jù)了解，
仲量聯(lián)行自進(jìn)入青島以來(lái)，相繼參與了香格里拉寫(xiě)字樓招商，青島中心項(xiàng)目前期定位，以及為目前正在建設(shè)的青島啤酒城改造項(xiàng)目提供前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)。談到對(duì)于青島商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的感受，白路表示，根據(jù)仲量聯(lián)行的調(diào)查顯示，自持型物業(yè)在未來(lái)的保值增值空間更大。因此，已經(jīng)有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商注重質(zhì)的提高，愿意選擇專(zhuān)業(yè)公司管理運(yùn)營(yíng)，吸引優(yōu)質(zhì)客戶。同時(shí)，零售商也成為開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪的資源，“作為購(gòu)物中心，能否給顧客更好的購(gòu)物體驗(yàn)、是否有優(yōu)質(zhì)的品牌入駐，以及交通是否便利都成為開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目需要考慮的因素。”
另一方面，面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)于寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，想要完成價(jià)值轉(zhuǎn)化，唯有不斷提高樓宇品質(zhì)，而絕不能只是簡(jiǎn)單的價(jià)格戰(zhàn)。
據(jù)介紹，今年仲量聯(lián)行設(shè)在青島的辦公室將獲得美國(guó)綠色建筑委員會(huì)USGBC建立并推行的綠色建筑評(píng)估體系的LEED商業(yè)物業(yè)室內(nèi)環(huán)境評(píng)級(jí)系統(tǒng)金級(jí)認(rèn)證。而據(jù)統(tǒng)計(jì)，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商成為這一綠色建筑認(rèn)證的市場(chǎng)主要驅(qū)動(dòng)力量，LEED認(rèn)證近年增長(zhǎng)接近200%。“優(yōu)質(zhì)客戶必然會(huì)對(duì)辦公環(huán)境、環(huán)保等建筑本身的舒適度提出要求，開(kāi)發(fā)商通過(guò)此類(lèi)認(rèn)證可以為日后自己或業(yè)主提高租金、獲得長(zhǎng)期能源方面的經(jīng)濟(jì)回報(bào)提供依據(jù)。”
白路表示，開(kāi)發(fā)商為吸引高端客戶、樹(shù)立自身品牌，正在表現(xiàn)出對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)質(zhì)量的更多關(guān)注和要求，而這無(wú)疑將支持青島商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)由量到質(zhì)的跨越。
相關(guān)鏈接： 仲量聯(lián)行(紐約證交所交易代碼：JLL)是專(zhuān)注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)服務(wù)和投資管理公司，致力于為客戶持有、租用或投資房地產(chǎn)的決策實(shí)現(xiàn)增值。仲量聯(lián)行業(yè)務(wù)遍及全球75個(gè)國(guó)家,擁有逾200個(gè)分公司，2013年度業(yè)務(wù)營(yíng)收約40億美元。2013年仲量聯(lián)行代表客戶管理或提供外包服務(wù)的物業(yè)總面積逾30億平方英尺，并協(xié)助客戶完成了價(jià)值990億美元的物業(yè)出售、并購(gòu)和融資交易。仲量聯(lián)行旗下投資管理業(yè)務(wù)分支“領(lǐng)盛投資管理（LaSalle Investment Management）”管理資產(chǎn)總值達(dá)480億美元。更多信息請(qǐng)瀏覽 www.jll.com
文 王好
