對于現在的購房者來說，買房置業已經不單單指的是入手住宅類房源，商業地產從曾經的市場“配角”轉身成為購房者青睞的對象，很多購房者把目光投向了商業地產。記者了解到，隨著商鋪投資的走俏，市民的投資意識普遍增強，住宅區周圍的社區商鋪需求大增，甚至出現一鋪難求的現象。業內人士認為，成熟住宅區積累大量人氣，商鋪的投資價值潛力更大。購房者在出手之前，要多考慮房源的位置 、考察市場潛力，從而淘到最具潛力的商鋪。

　　>>>現象社區商鋪人氣足

　　據了解 ，立足于住宅區的社區商業以便民、立民，滿足居民便捷消費為目標，吸引不少置業者的目光。由于這類型商鋪多為住宅底商，總體量較小，因此去化速度比較快 ?！拔以诔俏靼鍓K買的房子，買上房子后發現小區的周邊全是樓盤，我們小區正在銷售沿街商鋪。我看到這個商機，所以馬上出手了一套小戶型商鋪?！笔忻裰芟壬嬖V記者，小戶型商鋪花的錢不是很多，自己壓力不大，以后自己可以開個小店，還可以租出去，非常劃算。

　　“我們項目的沿街商鋪現在正在認籌階段，面積在20平方米到300平方米之間?！备叩稀つ憧さ南嚓P負責人告訴記者，就現階段的商鋪認籌情況來看，小面積商鋪非常受歡迎，一經推出馬上有人認購。大面積的商鋪，來看的人也不少，不少客戶選好位置等待開盤。

　　>>>影響沿街商鋪拉動商業地產

　　記者從青島網上房地產獲悉，5月份即墨新房成交了630套，成交面積為 67380平方米，位列青島各區市成交的第六名。而商業地產成交了83套，成交面積為 9302平方米，位列各區市的第三名?？v觀上半年的成交量，即墨的商業成交量一直不俗。不少業內人士表示，即墨濃厚的商業氛圍以及沿街商鋪的低風險和高回報率是促進商業地產火熱的一個重要原因。

　　記者了解到，目前即墨在售的商鋪主要是商業綜合體的內商和住宅的底商。商業綜合體的內商以小商品新城為主，引領了年初的商業成交的高潮。而像壹品華庭、高迪·墨香郡、寶龍城市廣場等一些在售樓盤的底商開始預熱銷售，帶動商業地產的紅火。

　　>>>算賬投資商鋪要算清回報率

　　據了解，商鋪的投資門檻比較高，所需金額比較大，技術含量比較高，購房者算清回報率是投資的基礎。“市民在購買商鋪的時候要多了解商鋪周邊鋪面的成交價格，多打聽周邊商鋪的租金價格，算算自己多少年能收益。一般來說，如果20年的租金可以達到購房價格，也就是說投資回報率在5%左右，才屬于收益較為穩定的。”藍鰲路上的一家房產中介相關負責人介紹，商鋪的價格是由租金決定的，一般來說，商鋪的年租金遞增在3%～5% 之間，經過計算，市民對于投資收益就能知道個八九不離十。

　　高迪·墨香郡的相關負責人表示，購買商鋪第一位要考慮區位和地段，通過房產政策和區域規劃各方面來考慮，自己要購買的商鋪在近幾年來是否有個好發展，未來是否有升值潛力。同時，還要考慮周邊區域的消費人群和消費實力，為以后出租及自己經營做好打算。文/圖  記者 賈曉宏

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://jimo.bandao.cn/news.asp?id=2421933