6月24日，部分業(yè)主聚集在溫州城售樓處討說法。

　　24日9時許，日照溫州城售樓處門口聚集了近百名業(yè)主，他們是從省內(nèi)外趕過來集體維權(quán)的。據(jù)業(yè)主介紹，該項目開發(fā)商延期交房已達(dá)一年半之久，他們申請退房退款時又遭到了種種困難，走投無路的業(yè)主們才想用這種極端的方式來逼迫開發(fā)商“給說法”。據(jù)悉，目前雙方爭論的焦點問題是一份委托經(jīng)營管理的協(xié)議，開發(fā)商要求業(yè)主們一切按照合同和該協(xié)議來執(zhí)行，但是業(yè)主們普遍認(rèn)為該協(xié)議是霸王條款。

　　現(xiàn)場

　　近百名業(yè)主聚售樓處“討說法”

　　24日9點，記者來到日照市城西處的日照溫州城，那里已經(jīng)聚集了數(shù)十名業(yè)主，他們中除了日照本地人，更多的是從黃島 、膠州、城陽等地趕過來的業(yè)主。“我當(dāng)時付的是全款，一共 15.8萬元，到現(xiàn)在連自己的商鋪是哪一間都不知道。”來自青島的周女士告訴記者，她是2011年11月24日跟開發(fā)商簽訂的合同，對方承諾2012年12月31日交房，但是直到現(xiàn)在自己也沒見到商鋪是什么樣，她想按照合同規(guī)定申請退房，但是開發(fā)商卻一直置之不理。

　　另一位業(yè)主說，今年 3月15日時他們已經(jīng)組織過一場類似的維權(quán)活動，當(dāng)時開發(fā)商承諾說一周之后給回復(fù)，但是直到現(xiàn)在他們也沒有接到任何承諾。

　　10點以后，從其他省市趕過來的維權(quán)業(yè)主越來越多，近百名憤怒的業(yè)主沖進(jìn)了日照溫州城的售樓處，但是該售樓處并沒有多少工作人員。記者在現(xiàn)場看到，三層的辦公樓大部分房間都鎖了門，只有兩名工作人員在里面辦公，面對眾業(yè)主反復(fù)解釋說“領(lǐng)導(dǎo)不在”。

　　“我們實在沒辦法了，單獨去找開發(fā)商，對方就一直說領(lǐng)導(dǎo)不在，我們聚集也是為了給他們施加壓力，最起碼讓領(lǐng)導(dǎo)出來給我們一個說法。”業(yè)主王先生說，他們建立了維權(quán)的QQ 群，在來之前他們都已經(jīng)約定好要“文明維權(quán)”，不會制造破壞、傷人事件。

　　業(yè)主

　　開發(fā)商延期交房，還不準(zhǔn)退房

　　“我到現(xiàn)在還得還貸款，不然會留下不良信用記錄。可是我的商鋪在哪呢？誰來賠償我的損失！”業(yè)主孫女士告訴記者，她是2011年從黃島搬到日照的，“售樓處不知從哪里知道了我的手機(jī)號，一個勁地給我打電話讓我來看。”禁不住對方的一再勸說，孫女士便到售樓處看了看。

　　孫女士告訴記者，當(dāng)時開發(fā)商向其出售房屋時，宣傳噱頭十足，不僅交通區(qū)位有重大發(fā)展?jié)摿Γ€是“政府扶持項目”，以后會有海寧中國皮革城、杭州四季青市場、義烏小商品市場等五大市場聯(lián)手入駐，絕對會打造成為日照新的財富傳奇。“當(dāng)時開發(fā)商跟我們說早買早便宜，以后絕對會漲價，而且承諾是穩(wěn)賺不賠的商鋪選擇，我們就出手買了。”孫女士說，現(xiàn)在看來，當(dāng)初吸引他們的這些宣傳噱頭根本就是“無稽之談”。“現(xiàn)在整個溫州城就是一個空架子，里面根本沒有商家營業(yè)不說，還有不少商鋪連施工都沒完成。”

　　記者在一些業(yè)主的購房合同上看到，該商鋪的使用年限從2007年開始算共計40年，這就意味著，盡管還沒拿到商鋪，不少業(yè)主的使用年限已經(jīng)過去了近1/4。這讓遲遲拿不到房的業(yè)主更加惱火，然而想要申請退房時卻并未得到開發(fā)商的正面回應(yīng)。

　　據(jù)青島趕來的趙先生介紹，在與開發(fā)商協(xié)商不成的情況下，他想走法律程序申請仲裁，“律師說，我們得給開發(fā)商送達(dá)退房申請書，開發(fā)商簽字蓋章后我們才能進(jìn)行仲裁，但是直到現(xiàn)在也沒人給我們蓋章。”趙先生介紹，仲裁不了，打官司更是不可能。“我家是青島的，來回跑了十幾趟了，根本沒有那么多時間和精力。”

　　焦點 委托經(jīng)營管理協(xié)議是否為霸王條款

　　記者在現(xiàn)場采訪中了解到，大部分業(yè)主都遇到了延期交房且退房無果的情況，據(jù)本次維權(quán)組織者王先生介紹，遲遲收不到房且退不了房的業(yè)主已達(dá)到1000家。之所以出現(xiàn)這種情況，是因為除了商品房買賣合同，不少業(yè)主還與開發(fā)商簽訂了一份《委托經(jīng)營管理協(xié)議》，該協(xié)議的很多內(nèi)容要求都“制約”著業(yè)主不得退房。

　　記者在王先生的委托協(xié)議上看到，業(yè)主答應(yīng)將自己的商鋪委托給日照佳信物業(yè)服務(wù)有限公司進(jìn)行經(jīng)營管理，由物業(yè)公司給業(yè)主支付租金收益，并且，物業(yè)公司已一次性支付給業(yè)主前三年的租金費用，3年后雙方將按8：2比例分別收取商鋪利潤。協(xié)議上還表明，如果任何一方違約，將賠償違約金5萬元，并返還物業(yè)公司前三年的租金，記者看到，大部分業(yè)主簽訂協(xié)議的有限日期均為10年。

　　“這個協(xié)議就是個陷阱，明明是開發(fā)商違約不交房，到頭來想退房還要業(yè)主又返租又交違約金！”王先生告訴記者，業(yè)主們都認(rèn)為這個這個委托協(xié)議存在“霸王條款”的嫌疑。第一 ，物業(yè)公司說已經(jīng)支付了業(yè)主們前三年的租金，但是業(yè)主普遍表示沒收到；第二，商鋪自始至終都沒有建好，物業(yè)公司也就談不上拿來出租，這個協(xié)議的前提就不成立；第三，開發(fā)商延期交房才導(dǎo)致業(yè)主們想要退房，這不屬于業(yè)主違約。業(yè)主趙女士說，她已經(jīng)咨詢了相關(guān)律師，律師表示這樣的委托管理協(xié)議是無效的。

　　開發(fā)商 一切按照合同規(guī)定執(zhí)行

　　上午11點多，在業(yè)主的強(qiáng)烈要求下，日照溫州城的開發(fā)商——日照信美房地產(chǎn)開發(fā)公司一位楊女士出面與業(yè)主們就維權(quán)事件進(jìn)行了溝通，但業(yè)主的很多問題她都無法回答，隨后一名中年男子來到現(xiàn)場，繼續(xù)與業(yè)主進(jìn)行交涉。

　　雙方談判近半小時后，王先生告訴記者，與開發(fā)商的交涉還是沒有任何結(jié)果，對業(yè)主的問題都沒有正面回應(yīng)。業(yè)主代表說，現(xiàn)在開發(fā)商延期交房已經(jīng)一年半了，他們并沒有別的要求，只是希望開發(fā)商能夠按照合同規(guī)定退房，如果開發(fā)商遲遲不解決這個問題，他們只能集體訴諸法律。這位業(yè)主代表還表示，按照他們簽訂的商品房買賣合同規(guī)定，延期交房半年后，開發(fā)商應(yīng)按天賠償業(yè)主損失。

　　對于業(yè)主們的種種訴求，記者聯(lián)系到日照信美房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理唐梁。唐梁表示，第一 、合同和委托協(xié)議是業(yè)主自愿簽的，并不存在強(qiáng)迫簽署的情況，因此必須按照合同和委托協(xié)議的內(nèi)容來履行；第二，如果業(yè)主們想退房，完全可以走法律程序，一切按照合同內(nèi)容執(zhí)行就行。

　　文/圖  記者 侯彥平

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 張珍珍]