隱憂：“二孩時代”或加劇學區房爭奪

　　大戶型、學區房，備戰“二孩”的市民，為了孩子可謂煞費苦心。然而，在采訪過程中，也有不少市民表示了自己的擔憂。

　　“我想買套房子，最好能讓孩子小學初中都能劃個好學校，不過目前的新樓盤雖說大都具備教育資源配套，但想要一舉兩得幾乎是不可能的。”市民趙先生表示。

　　“根據現在的政策，想進入名校，就必須靠戶口，怎樣獲得戶口，只能靠房子了。”科威國際不動產青島區總經理孫杰介紹，對于青島一些較好的中小學，因為周邊新項目較少，家長想要讓孩子進入名校，只能通過購買二手房。而隨著“單獨二孩”政策帶來的生育潮以及隨后的就學壓力，原本就稀缺的這些學區房將會再次成為“搶手貨”。如何提前占領優勢二手學區房，勢必成為家長們不得不考慮的“甜蜜負擔”。

　　業內：下半年改善型住房需求有望超剛需

　　限購令的存在，使得不少家庭必須賣掉小房子，才能換大房子。“目前我們銷售的很多大戶型，都是連環單。”青島鏈家地產區域經理王金偉告訴記者，一些家庭準備要二胎之前，因為限購的原因，會先把手頭的較小戶型出售，然而，受今年3月份實施的新公積金政策和銀行收緊房貸的影響，不少剛需族十分受傷，紛紛采取觀望態度。如此一來，小戶型房子賣不出去，便影響了不少買大戶型房人群的入市。

　　據統計，青島市4月份二手房銷售2502套，成交面積224647.14㎡；5月份成交2215套，成交面積為220944.15㎡。“雖然5月二手房成交量和成交價格都在下降，但從長期統計來看，二手房成交面積是在上升的。從這一點上來說，購買較大戶型的人，正在增多。”王金偉同時表示，“單獨二孩”政策的落地，雖然不會在短時間內對大戶型的銷售有十分明顯的影響，但肯定會刺激更多改善型人群入市。“預計今年下半年，改善性住房的需求有望超過剛需房需求。”王金偉說。

　　文/圖 江海峰　

　　[編輯: 王好]