據不完全統計，10年間已經有50余家國內知名房地產大鱷紛紛進駐青島拿地建城，目前青島在售和在建樓盤多達上千個，在眾多大盤熱盤中，超大體量住宅項目無疑最受關注。在4月土地市場中，嶗山區高科園內三幅地塊被本土房企中聯置業擲出近10億“包攬”，并宣布將與此前拍下的文張村項目一并規劃，擬建名為“錦繡河山”的大型精品社區。6月12日前，該項目正在進行第一次環評公示，項目規劃建設69棟商品房，涵蓋高層、小高層及多層等業態，此外項目內還規劃新建5棟高層公租房及3座幼兒園，總投資約21億元。據了解，該社區內的住宅將面向“剛需”和“剛改”一族。

　　規劃建69棟住宅造大型社區

　　根據此前拍地公告，三幅地均以保留底價每平米上浮10元的價格被中聯建業旗下子公司競得，最后成交價分別為3043元/平方米、2826元/平方米和3024元/平方米，總價逾9.76億元。其中劃撥部分將建設不少于2200套的保障房。

　　最新的環評公示信息顯示，錦繡河山一、二地塊項目由青島中金建業房地產開發有限公司投資建設，項目區位于嶗山區科苑緯四路以南，科苑經七路以東，新宏路以北。項目區內共擬新建5棟公租房（高層住宅）、11棟高層商品房、6棟小高層商品房、21棟多層商品房（洋房）和1座12班幼兒園、1座6班幼兒園及配套商業網點，最終擬打造建成一個“保障型、改善型、休閑型”的高品質生態社區。該項目總投資約12億元，總用地面積8萬平方米，總建筑面積為35.4萬平方米，建成后可入住3077戶，共設停車位2470個。

　　錦繡河山三地塊項目由青島盛張偉業房地產開發有限公司投資建設，項目區位于嶗山區科苑緯四路以南，棗山東路以西，新宏路以北，西側為該項目二地塊和貝克曼沃瑪金屬技術（青島）公司。項目的主要建設包括高層居民住宅樓10棟，多層住宅樓（洋房）21棟，6班幼兒園1座，兩層的商業網點沿棗山東路和科苑緯四路分布。該地塊總投資約9億元，總用地面積4.7萬平方米，總建筑面積為20.3萬平方米，建成后可入住1895戶，共設停車位1448個。錦繡河山一期預計今年下半年面世。

　　現狀 主城區爭相造“城中城”

　　近幾年來，隨著青島城市化進程的加快和全國一線品牌地產商的相繼進駐，地產企業在提升樓盤品質的同時，拿地的規模和手筆也愈來愈大，百萬平米的大盤在島城已屢見不鮮。據了解，目前島城開發建筑面積在百萬平米以上的大盤早已超過20個，在這些大盤引領和推動下，島城房地產市場將更加趨向成熟。樓市的競爭也上升為品質的競爭、服務的競爭，從而促使島城樓市躍上一個新臺階。

　　在市區，圍繞老企業搬遷、城中村改造等建設的“城中城”鱗次櫛比。市北區總建筑面積達260萬平方米的濱海歡樂城，以“一心、一帶、三區、四軸”的規劃結構打造居住、商業為一體的親海社區；以萬科城、和達中心城領銜的原四方“新都心”區域，現有約50個項目共規劃建筑面積約460萬平方米；而在李滄區，綠城理想之城、萬科生態城、偉東幸福之城、嘉凱城時代城等一批重量級房產大鱷開發的多業態住宅項目，超百萬平方米的規模，商業、衛生、教育、公園綠地完整的配套，更使得該區域整體環境得到飛躍式提升。嶗山區麥島、四姜一灣、中北嶗等片區的住宅面積均超越百萬平方米，此次環評公示的錦繡河山項目是嶗山北部目前面積最大的住宅社區。

　　趨勢“樓市大盤”為區域增值

　　隨著主城區的開發地塊日趨飽和，以及黃島、紅島、膠州等區域的成片開發力度日益加大，開發商拿地的神經無疑大受刺激，目光不斷延伸至各郊市。 眼下，西海岸樓市以萬達東方影都、青島影視產業園項目等文化項目為引領，帶動住宅、金融項目的發展，開啟西海岸新區開發“巔峰”節奏。今年剛晉升“千億軍團”的“新貴”中海地產首次進駐即墨，一口氣兒拿下田橫鎮87萬平方米土地，著手建立大型居住社區。另外，上海銘投資有限公司大手筆占據了即墨藍色新區。而自從紅島經濟新區總規化出爐后，紅島區域驟然升溫，更是引發了全青島的關注，170萬平方米的世茂中心公園城，形成以自然生態、人文景觀為特色的城心大型居住區。

　　短短幾年時間，“樓市大盤”不斷走進青島人的視野。隨著青島大交通規劃的不斷推進，在寸土寸金的區域中心，大面積的住宅無疑是一片被爭相追逐的領地，它集區域資源、環境優勢、完善配套于一體，是優質生活的體現，更為區域地價帶來大幅度的增值可能。

    記者 劉蘭星