在2014年的樓市伊始，關(guān)于樓市走向的討論不絕于耳，一些市民持觀望態(tài)度，搖擺不定。但是，對(duì)于那些急于置辦婚房的年輕人或者想要改善居住環(huán)境的市民來(lái)說(shuō)，買房仍是當(dāng)務(wù)之急。記者了解到，5月份的墨城樓市呈現(xiàn)出不錯(cuò)的行情 ，各大開發(fā)商為了吸引住剛需客戶的注意，紛紛大推剛需戶型。憑借總價(jià)低回報(bào)高的特點(diǎn)，中小戶型成為樓市“黑馬”拉動(dòng)購(gòu)房需求。

　　“紅五月”售樓處吸引購(gòu)房者

　　一進(jìn)入五月份，就迎來(lái)了“五一”小長(zhǎng)假，不少樓盤抓住時(shí)機(jī)，各種優(yōu)惠活動(dòng)或樓盤的暖場(chǎng)活動(dòng)紛紛上演，吸引了不少購(gòu)房者，也給五月份開了一個(gè)好頭。“五月份天氣還沒(méi)有太熱，購(gòu)房者的看房熱情比較高漲，尤其是小長(zhǎng)假期間，售樓處每天得有幾十組客戶。”德馨·海棠公館的銷售經(jīng)理姜紅芬告訴記者，雖然樓盤現(xiàn)在還沒(méi)有開盤，但是從五月份蓄客的程度來(lái)看，對(duì)前景比較看好。“每逢周末及節(jié)假日，售樓處都有很多暖場(chǎng)活動(dòng)，吸引了很多購(gòu)房者及周邊居民的加入。”

　　記者了解到，四月份即墨春季房博會(huì)為即墨各大樓盤帶來(lái)不少客源，不少樓盤利用房博會(huì)后的余溫，來(lái)吸納有效客戶。“現(xiàn)在去售樓處看房的數(shù)量趨于穩(wěn)定，周末的時(shí)候比較多，加上五月份本身處于購(gòu)房熱季，這給予開發(fā)商不少信心。”嵩山二路上的一家樓盤負(fù)責(zé)人表示，5月份多半的時(shí)間已經(jīng)過(guò)完，總體來(lái)看今年的5月份同比去年市場(chǎng)銷量還不錯(cuò)。

　　不少樓盤認(rèn)為，五月份不僅有一個(gè)小長(zhǎng)假，而且還臨近端午節(jié)，對(duì)于樓盤做活動(dòng)搞促銷都是比較好的契機(jī)，市場(chǎng)行情還是不錯(cuò)。抓住了五月份就等于抓住了上半年的樓市市場(chǎng)。

　　總價(jià)低回報(bào)高，購(gòu)房者青睞中小戶型

　　記者了解到，無(wú)論是對(duì)謹(jǐn)慎持幣的投資者，還是購(gòu)買力相對(duì)較低的剛需人群，面積小、總價(jià)低、靈活性強(qiáng)的中小戶型房源非常有吸引力。并且即墨的外來(lái)人口比較多，租房需求比較大，不少購(gòu)房者利用“以租養(yǎng)房 ”的策略，增加額外收益。

　　“我今年打算出手一套小戶型住宅，因?yàn)槲宜懔艘还P經(jīng)濟(jì)賬后，發(fā)現(xiàn)十幾年就可以收回成本。”在小商品城做生意的宋先生告訴記者，鶴山路屬于城市中心區(qū)，人流量大，上班族多，外地過(guò)來(lái)做買賣的人非常多，這個(gè)區(qū)域的房源需求非常大。“一套套二的小戶型住宅，每月的租金有1200元，一年大約有15000元的租金收入。隨著物價(jià)的上漲，租金的上漲，租金能償還大部分房貸。”宋先生計(jì)算完后高興地說(shuō)道，即墨的服裝服飾、電子配件、造船及造船配件、食品飲料、旅游和市場(chǎng)商貿(mào)等產(chǎn)業(yè)密集，中小型企業(yè)眾多，租房需求十分大，小戶型住宅基本上不好空置。

　　“來(lái)咨詢二手房源的租房者對(duì)房子的品質(zhì)要求越來(lái)越高，精裝、單住、小戶型等要求屢見(jiàn)不鮮。即墨的二手房市場(chǎng)小戶型不多見(jiàn)，二室一廳的房源較多，假如有小戶型房子，掛牌一個(gè)星期就可以租出去。”一家二手房中介的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，二十八中、德馨小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房 ，鶴山路中心區(qū)，小商品城都是房源需求量大的區(qū)域。

　　剛需客戶成為市場(chǎng)主力

　　記者了解到，在這些看房大軍中，有不少是首次購(gòu)房的年輕群體，也就是剛需人群，還有一些是尋找養(yǎng)老房的老年群體。“現(xiàn)在不少90后的年輕人也到了購(gòu)房年紀(jì)，他們偏向于中小戶型住宅。還有一個(gè)原因是因?yàn)橐恍┛蛻舻馁I房資金比較緊張，偏向于購(gòu)買總價(jià)低的房源。”姜紅芬告訴記者，這部分客戶群體也是他們樓盤比較重視的，“他們的觀望情緒比較低，遇到合適的樓盤一般都會(huì)出手購(gòu)房。”

　　姜紅芬介紹，德馨·海棠公館項(xiàng)目在多個(gè)方面都比較符合剛需群體的需求。首先，項(xiàng)目總價(jià)為33萬(wàn)元/套起，購(gòu)房者只要首付10多萬(wàn)元，就能買到一套高性價(jià)比房源，買房負(fù)擔(dān)不重。其次，項(xiàng)目的戶型區(qū)間在58平方米到74平方米之間，戶型比較靈動(dòng)，市民既可以做套二使用，也可以做套一使用，完全能滿足市民的住房需求。第三，現(xiàn)在項(xiàng)目屬于認(rèn)籌階段，交5000元享受20000元優(yōu)惠，名額有限，可謂是實(shí)惠購(gòu)房。

　　記者從四月份的即墨春季房博會(huì)了解到，很多樓盤為了抓住剛需購(gòu)房人群，在最近推出不少剛需戶型。有不少樓盤負(fù)責(zé)人表示，從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，剛需客戶仍是各大樓盤競(jìng)爭(zhēng)的主要市場(chǎng)之一。

　　文/圖記者 賈曉宏  

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 孫孟臣]