進(jìn)入2014年，諸城房地產(chǎn)新房市場(chǎng)成交量持續(xù)下降，“金三”含金量不足，“銀四”數(shù)據(jù)又給樓市澆了一盆冷水，市場(chǎng)觀望氛圍漸濃，不少開發(fā)商曾寄希望于“紅五月”。眼下開發(fā)商期待的“紅五月”即將結(jié)束，可是樓市依然還是處于不溫不火狀態(tài)。五月份諸城樓市成交量慘淡 ，讓無(wú)法將庫(kù)存順利轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金流的開發(fā)商們“壓力山大”。本周記者走訪了諸城市區(qū)正在銷售的各大新房樓盤，有業(yè)內(nèi)人士表示，新房樓市“紅五月”落空已成定局。
售樓處“門可羅雀”一周售一套房
5月25日，記者走訪了諸城各大知名在售樓盤，在龍?jiān)飞谐鞘蹣翘幱浾呖吹剑瑢挸ǖ氖蹣翘幋髲d略顯冷清，除了本報(bào)記者之外再無(wú)其他看房者。
而在長(zhǎng)運(yùn)·牡丹文苑記者看到了同樣的景象，這處剛剛開盤不到一周的樓盤同樣顧客稀少，偶然有前來(lái)看房的顧客，也只是簡(jiǎn)單的咨詢幾句后便離去。
“五月份成交慘淡。”一位不愿透露姓名的銷售經(jīng)理告訴記者，“現(xiàn)在每個(gè)星期能賣出二套房子已經(jīng)很好了。”該經(jīng)理向記者表示：“剛進(jìn)入五月份的時(shí)候，我們推出五一特價(jià)精品房源限量出售，但是現(xiàn)在看來(lái)效果不是很好，購(gòu)房者并不多。”
“市場(chǎng)的觀望情況嚴(yán)重。”龍城華庭營(yíng)銷總監(jiān)甘皙光告訴記者：“多數(shù)在售樓盤的情況都差不多，看房的人不多，決定買房的更少。平均一周只能售出一套房。”
記者隨后采訪了10多家售樓處。“日子難過(guò)”成位售樓員最明顯的感受，“現(xiàn)在房子不好賣，我只能換份工作了。”曾在某售樓處工作的李小姐3月初就離開了她工作了三年的地方。據(jù)李小姐介紹，進(jìn)入2014年之后，她所認(rèn)識(shí)的售樓員轉(zhuǎn)投另外行業(yè)的不在少數(shù)。
“我覺(jué)得不能這樣等下去了，市場(chǎng)什么時(shí)候好轉(zhuǎn)誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。”李小姐苦笑著說(shuō)，售樓員底薪低，如果一單售房生意都沒(méi)有發(fā)不到多少工資，與其被動(dòng)地等待行情好轉(zhuǎn)還不如暫時(shí)另謀出路。
開發(fā)商加大廣告宣傳賣房
“從諸城市房地產(chǎn)的目前統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，大部分客戶的迫切性不強(qiáng)，看房積極性不高，而且受整個(gè)地產(chǎn)形勢(shì)影響，當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)下行的預(yù)期在不斷增強(qiáng)，有部分有購(gòu)房意向的客戶觀望，等待購(gòu)房時(shí)機(jī)。”奧韻花園營(yíng)銷總監(jiān)陳明璐說(shuō)。
按照往年慣例，4至5月份為傳統(tǒng)婚房銷售旺季，記者從多家房地產(chǎn)客戶購(gòu)房動(dòng)機(jī)數(shù)據(jù)了解到，購(gòu)房者中婚房購(gòu)買者占比確有提高。不過(guò)，目前信貸政策至今仍未現(xiàn)放松跡象。
一位不愿透露姓名的開發(fā)商老總告訴記者，自2013年11月起，首套房商業(yè)貸款平均利率一路走高。
信貸政策的持續(xù)收緊，增加了購(gòu)房者的貸款難度和購(gòu)房成本，這使得一些價(jià)格承受能力有限的剛需不得已被擠出市場(chǎng)，被迫觀望。
面對(duì)剛需購(gòu)房者的觀望態(tài)度，開發(fā)商不得不加大廣告宣傳力度。記者在和平街的道路兩側(cè)廣告欄版上看到，一張張賣房子的廣告占了廣告欄版的大部分面積。而在諸城市多家DM 廣告刊中，記者粗略地計(jì)算了一下，賣房子的廣告就占總廣告版面的一半還多。
存在剛需但市場(chǎng)觀望氛圍漸濃
2014年諸城房地產(chǎn)市場(chǎng)情況到底將如何？這是大多數(shù)購(gòu)房者想要知道的，很多房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示很迷茫。于是，在買賣雙方皆看不清心態(tài)影響下，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚。
東方逸品負(fù)責(zé)人朱總表示，2014年諸城房地產(chǎn)市場(chǎng)將處于一個(gè)調(diào)整的過(guò)程。在政策不穩(wěn)、信貸收緊、市場(chǎng)觀望等多方因素影響下，讓眾多開發(fā)商期待的“紅五月”遇冷已成定局，而且這種形式估計(jì)還將持續(xù)到年底。“雖然目前諸城市房產(chǎn)市場(chǎng)存在大量剛性需求，但市場(chǎng)仍然處在觀望和波動(dòng)階段。”
“售樓員催著說(shuō)再不買房子就沒(méi)了，但是我感覺(jué)還是等等看再說(shuō)。”在龍?jiān)唇指浇忻褓Z先生已經(jīng)看了市區(qū)內(nèi)多個(gè)樓盤。“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)走勢(shì)簡(jiǎn)直就是霧里看花，我周邊很多需要買房子的朋友也都在觀望著。”
因?yàn)榈搅私Y(jié)婚的年齡，在諸城汽車廠工作的陳先生正為買房發(fā)愁。“今年以來(lái)，房?jī)r(jià)可能有大的變化，我一直等著沒(méi)出手，盼著房?jī)r(jià)降降。前幾天在鑫輝華庭剛相中一套房子準(zhǔn)備買，可擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌 ，就不著急買了，想再等等。”
記者走訪諸城市區(qū)多家售樓處發(fā)現(xiàn)，目前購(gòu)房者明顯放緩了置業(yè)腳步。樓盤銷售人員也表示，前來(lái)咨詢的市民本來(lái)就很少，而真正購(gòu)買的更少。采訪中，不少市民認(rèn)為今年的房?jī)r(jià)會(huì)有松動(dòng)，更堅(jiān)定了購(gòu)房者的觀望態(tài)度。
記者了解到，目前有些開發(fā)商迫于資金回款的壓力，“購(gòu)房贈(zèng)送太陽(yáng)能熱水器”、“打折促銷”等優(yōu)惠活動(dòng)增多，但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這反而使得購(gòu)房者對(duì)后市降價(jià)預(yù)期繼續(xù)增加。
房地產(chǎn)市場(chǎng)或可變“買方市場(chǎng)”
正大置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)李文利告訴記者，從2009年開始，大量高層和小高層項(xiàng)目的集中投放市場(chǎng)，諸城高層產(chǎn)品出現(xiàn)供大于求的市場(chǎng)端倪。2010年后政府鼓勵(lì)未來(lái)小高層和高層市場(chǎng)的發(fā)展，限制多層的建設(shè)，小高層和高層進(jìn)入發(fā)展的黃金時(shí)期。近年來(lái)，市場(chǎng)又出現(xiàn)了很多大盤項(xiàng)目，體量普遍在20萬(wàn)(方)以上，不乏四五十萬(wàn)，甚至接近百萬(wàn)的大盤。眼下市民對(duì)多層房心存依戀，對(duì)高層房未能完全接受。而且三線城市的價(jià)格的敏感度很強(qiáng)，價(jià)格對(duì)市場(chǎng)的引導(dǎo)作用很大，“聰明的諸城人喜歡有便宜賺的房子”。
“這輪的市場(chǎng)觀望和過(guò)去略有不同，不是受到調(diào)控政策或?qū)⒓哟a的影響。”人和廣場(chǎng)銷售經(jīng)理劉杰表示，2014年諸城房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速轉(zhuǎn)入觀望，主要是受自住房政策預(yù)期的影響，而銀行的信貸緊縮政策，又加深了這種觀望。劉杰表示，在觀望情緒下，即使是面對(duì)優(yōu)惠的房子，買房人也會(huì)挑選、猶豫，不會(huì)像上升期，即使不降也立即出手。“如果走不出觀望期，房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能會(huì)變成‘買方市場(chǎng)’”
對(duì)政策有期待，開發(fā)商不愿降價(jià)
市場(chǎng)不景氣，年初開發(fā)商還能輕松面對(duì)，但是一季度結(jié)束之后，業(yè)績(jī)大幅下滑；往年的樓市“紅五月”遇冷 ，更使開發(fā)商普遍認(rèn)識(shí)到了事態(tài)的嚴(yán)重性。
面對(duì)降價(jià)壓力，不少房產(chǎn)老總紛紛向記者表示，房?jī)r(jià)短期內(nèi)很難降低。據(jù)記者了解，多數(shù)開發(fā)商通常在樓盤打折銷售上要做一番“工作”，會(huì)采用比較含蓄的方式進(jìn)行價(jià)格宣傳如“買房送裝修”、“賣房送家電”等。表面看去并沒(méi)有進(jìn)行降價(jià)，但實(shí)際上購(gòu)房者已經(jīng)得到了“實(shí)惠”。
一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人告訴記者，作為諸城房地產(chǎn)行業(yè)的品牌領(lǐng)頭者，諸城大源集團(tuán)曾出過(guò)主動(dòng)降房?jī)r(jià)的銷售措施，但降價(jià)行為卻由于各方面的原因草草收?qǐng)觥?br>
而除了降價(jià)壓力，開發(fā)商資金鏈資金鏈緊張也是不得不面對(duì)的問(wèn)題。在記者日前的調(diào)查中，了解到不少拖欠建筑工人工資的現(xiàn)象。
采訪中，不少地產(chǎn)老總表示，在樓市持續(xù)低迷、庫(kù)存居高不下的壓力下，只能寄希望地方政府能夠出臺(tái)松綁樓市調(diào)控政策。但鑒于當(dāng)前國(guó)家對(duì)樓市的政策硬杠難以突破，房地產(chǎn)商希望地方政府或從限購(gòu)范圍、戶籍政策等方面“突破”，打擦邊球逐步松綁。
文/圖 記者 王清凱 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 張珍珍]
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