半島都市報5月18日訊(記者 王愛科)  18日，國家統(tǒng)計局公布了4月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計。數(shù)據(jù)顯示，上月島城新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲了0.1%，同比上漲了7.1%。新建商品住宅價格指數(shù)同樣環(huán)比上漲了0.1% ，同比上漲了7.5%。二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌了0.2%，同比上漲了2.6%。新房價格漲幅明顯收窄，二手房價格下跌勢頭明顯。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局18日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，4月份青島新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲了0.1%，同比上漲7.1%，較3月份漲幅繼續(xù)下行；新建商品住宅價格指數(shù)同樣環(huán)比上漲0.1% ，同比上漲7.5%，同樣低于3月份漲幅。二手房住宅價格指數(shù)首次出現(xiàn)各戶型全面下跌，環(huán)比跌幅為0.2%，但同比漲幅為2.6%。

　　從分類情況來看，新建商品住宅價格一直以來的漲勢“剎車”。其中，90平方米及以下的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比零漲幅，同比上漲7.1% ；90平方米到144平方米的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，同比上漲7.9% ；144平方米以上的價格指數(shù)環(huán)比零漲幅，同比上漲7.2%，各類住宅漲幅均較前三個月減小。相比之下，二手房價格指數(shù)環(huán)比全面下跌，其中90平方米及以下的二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，同比上漲4.4%；90平方米到144平方米的二手房價格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，同比上漲1.7%；144平方米以上的價格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比上漲0.9%。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與3月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，持平的城市有18個，上漲的城市有44個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.4%，最低為下降0.7%。與去年4月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為13.6%，最低為下降4.4%。

　　二手住宅價格方面，與3月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有22個，持平的城市有13個，上漲的城市有35個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降0.8%。與去年4月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有1個，上漲的城市有67個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為12.0%，最低為下降8.3%。

　　樓市觀望氣氛漸濃 多個樓盤下調(diào)均價

　　進入第二季度，島城新建商品住房的庫存量正達(dá)到三年以來的最高點。18日，記者探訪樓市發(fā)現(xiàn)，樓市觀望氣氛濃厚，島城樓市似乎正走向瓶頸，銷量的緊縮讓更多開發(fā)商采取降價促銷策略，新房二手房價格均有不同程度的下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士分析，受杭州、南京、廣州等多個城市樓市降價個例影響，島城房價也不再是鐵板一塊，在調(diào)控政策走勢不明朗的大背景下，買賣雙方的博弈有望導(dǎo)致樓市的多方深度調(diào)整。

　　多個項目下調(diào)銷售均價

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示降價幅度盡管相對溫和，但島城樓市早已不乏大幅降價促銷的先例。

　　來自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計顯示，較一季度，越來越多的新建商品住房采取以價換量的策略，快速回籠資金。包括佳兆業(yè)、海信、領(lǐng)海等在內(nèi)的多個項目下調(diào)銷售均價。

　　以位于李滄的奧克斯廣場為例，早在今年的2月份，該項目的均價為 10900元/平方米；但 18日，記者采訪了解到，目前項目的均價為9300元/平方米，下調(diào)幅度達(dá)1600元/平方米。領(lǐng)海香瀾郡項目此前的均價是13000元/平方米，目前的均價下調(diào)到12000元/平方米，還推出了最高30萬元的優(yōu)惠措施。安納溪VILLA 項目房源則推出95折、參與團購再直降28萬的優(yōu)惠禮包。海岸華府項目推出19號樓的特價房 ，9000元/平方米的均價較之前下降了2000元/平方米；海信湖島世家一改此前的97折優(yōu)惠，推出了93折的套三房源，外加15000元可以贈送車位，車位的價格在65000元左右。康大山語海項目的價格從此前的16000元/平方米調(diào)整為 11000元/平方米。

　　市場可售新房20萬套

　　但受買漲不買跌心態(tài)影響，開發(fā)商的降價并沒有對市場產(chǎn)生太大的刺激作用，市場觀望情緒依舊濃厚。

　　青島搜房網(wǎng)就目前買方心態(tài)做了一次調(diào)查，面對開發(fā)商“以價換量”的誠意，仍有逾5成的網(wǎng)友看跌市場，選擇觀望。“從目前的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，黃島、膠州、城陽等地，存量過高，供大于求非常明顯。”樓市分析人士張百忍說 ，而在存量高企的市場中，降價有可能從存量較高、銷售壓力大的郊區(qū)開始。記者注意到，目前降價空間較大的樓盤，也確實位于這部分存量偏高的區(qū)域。

　　青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至18日下午 ，青島市可售新房數(shù)量高達(dá)202778套，可售樓盤數(shù)量為1954個，樓盤數(shù)量環(huán)比增加了30個。

　　“去年島城的庫存量一直在15萬套到17萬套之間，今年以來隨著開盤數(shù)量增多，庫存量繼續(xù)飆升，突破了20萬套大關(guān)，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一線城市。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機構(gòu)的劉經(jīng)理說，高庫存無疑意味著二季度銷售壓力的增大，這依然是開發(fā)商難以繞過的難題。而成交方面，進入二季度以來，全市的新房日均簽約量仍維持在兩三百套的勢頭，較去年第四季度每天四百套左右的簽約量大為減少。

　　房貸利率上揚，8.5折絕跡

　　信貸門檻的提高與樓市的陰晴息息相關(guān)，而進入5月份，來自各家商業(yè)銀行的調(diào)查顯示，房貸利率收縮狀況并沒有改觀，信貸政策持續(xù)收縮，商貸利率普遍上浮至基準(zhǔn)利率的1.1至1.2倍。

　　“從去年下半年到現(xiàn)在，房貸利率持續(xù)上揚。”18日下午，南京路一家商業(yè)銀行支行個貸部負(fù)責(zé)人說，進入5月，房貸利率收縮狀況沒有改變，以前盛行市場的8.5折優(yōu)惠絕跡市場。

　　“現(xiàn)在連9折都沒有了，更不要指望8.5折了。”市南區(qū)的一位購房者丁女士說，從4月中旬開始，她先后咨詢了青島所有的商業(yè)銀行，也讓在銀行工作的朋友沒少算賬，現(xiàn)在貸款買房的成本高得難以承受。

　　來自銀行方面的統(tǒng)計顯示，中、農(nóng)、工、建 、交五大行的首套房貸利率均為基準(zhǔn)利率，民生銀行和平安銀行暫停審核新增房貸業(yè)務(wù)，光大、興業(yè)和浦發(fā)銀行首套上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套房貸上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.2倍。公積金貸款方面，首套房貸利率為4.5%，二套房貸利率則上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍為4.95%；而因為額度緊張，審批周期也延長，購房者普遍反映要等3到5個月。

　　銀根收緊促開發(fā)商回籠資金

　　多位分析人士指出，銀根收緊導(dǎo)致的資金壓力，正促使開發(fā)商必須盡快降價回籠資金。

　　“青島樓市不容樂觀，救不救市意義不大。”對于青島樓市，張百忍用這一句話予以概括。“近期全國各地都充斥著一些諸如老板跑路、企業(yè)倒閉、銀行貸款漏洞的新聞，這在一定程度上反映了這個市場的不平靜。”張百忍說，而青島樓市的存量如此之高，這始終都是一個繞不開的難題。

　　而從3月份以來，多數(shù)銀行出于風(fēng)險考慮取消房貸利率優(yōu)惠，房貸利率也持續(xù)走高，全國的房貸荒正在演變?yōu)榉康禺a(chǎn)市場的暫時“失血”。多位業(yè)內(nèi)人士分析，在資金整體緊張的市場行情下，房地產(chǎn)行業(yè)貸款偏緊的局面短期內(nèi)難以改善，不少開發(fā)商的資金鏈如履薄冰，樓市降價的速度可能會超過預(yù)期。本報記者 王愛科

　　■新華視點

　　中國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷轉(zhuǎn)折性變化

　　隨著18日全國70城市房價數(shù)據(jù)的出爐，全國房價不斷降溫的趨勢進一步確定。毋庸置疑，中國的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷著一次轉(zhuǎn)折性的變化。在業(yè)內(nèi)人士看來，這些變化背后的原因很多：比如，從去年四季度開始不斷發(fā)酵的“房貸荒”；二、三線城市積累的過多的無法消化的庫存；始終沒有放松的房地產(chǎn)調(diào)控政策；樓市轉(zhuǎn)向后，市場預(yù)期轉(zhuǎn)變帶來的觀望等等。

　　然而，與這些技術(shù)性的分析相比，2014年中國房地產(chǎn)出現(xiàn)的變化無疑有著更多耐人尋味的地方。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，本輪樓市下跌周期是歷史上首次出現(xiàn)的非政策因素導(dǎo)致的市場降溫。表面上看，本輪樓市降溫的直接原因在于信貸的收緊，供需結(jié)構(gòu)的變化。然而究其根源，則是中國經(jīng)濟整體發(fā)展思路的變化。

　　在堅定的抑制產(chǎn)能過剩，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的宏觀調(diào)控思路下，中央對于經(jīng)濟增速的整體回落體現(xiàn)出相當(dāng)?shù)亩ΑＭ瑯樱醒雽ψ鳛镚DP重要助推器的房地產(chǎn)市場降溫也體現(xiàn)出足夠的容忍度：在分類調(diào)控的總體思路下，盡管過去一周各地松綁樓市的消息不斷，但自上而下的“救市”措施并沒有出臺，房地產(chǎn)調(diào)控正在變得更具針對性和市場化。值得注意的是，上周央行雖然直接敦促商業(yè)銀行加大首套房貸的力度，但貨幣政策的整體節(jié)奏卻沒有發(fā)生變化，資金的閘門依舊如故。而缺少充裕資金的房地產(chǎn)業(yè)，所能遵循的只有市場的供需規(guī)則。

　　盡管房地產(chǎn)行業(yè)依舊將會扮演國民經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)的角色，但曾經(jīng)單純的以房地產(chǎn)為抓手、為杠桿、為救命稻草的經(jīng)濟增長方式正在也應(yīng)當(dāng)成為歷史。

　　據(jù)新華社

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 李敏娜]