昨日，大港緯四路東片區危舊房改造項目及大港緯四路舊城改造項目規劃方案在市規劃局網站進行公示，該項目規劃建設住宅、商業網點、商務辦公，并配套幼托用地。盡管征收片區地處市區繁華地帶，但規劃時還特別預留了中央公園，成為該項目設計最大亮點。?

    居民 老樓破舊盼望搬家

    "改造的消息說了好長時間，可一直沒動靜，大家都盼著快點搬新家！ "昨天，記者在改造片區看到，大港緯四路4號院墻上用紅字噴著"征收工地"字樣，兩名施工工人正在院內拾掇著，"所有住戶都搬走了，這個院最近才開始拆。 "院對面是一片空地，周邊居民告訴記者，"這片已經拆了快兩年了，去年有消息說要改造，后來又沒了動靜，大家都挺心急的。 "

    記者看到，大港緯四路改造片區多數樓院建設年份久遠，外窗早已破舊不堪，居民王先生聽明記者來意，顯得有些"無奈"。"看看這樓，都幾十年了，一家人三十幾個平方，一層樓的居民共用一個廁所，太不方便了。"在征收片區內，有幾處老居民樓的一樓還住著居民，其中大多都是外地來青、在附近小商品批發市場和舊貨市場做買賣的人。"這里沒有上下水，房子老得掉渣，要不是圖方便、圖便宜，我們都不愿意住。 "外地來青做買賣的李先生說。

    在拆遷區域內，除了千余戶居民，還包括了一處小商品批發市場和閑置貨物市場，相比居民們都盼著拆遷，這里的幾百戶業主卻對市場十分不舍。"我們已經在這里做了十幾年的買賣，要拆遷的話，我們很難再找到這么合適的地方。 "業主李先生告訴記者，這兩處市場有著十多年的歷史，尤其是舊貨市場，當初曾是全市規模最大的市場。

    規劃 四萬平米商住社區

    根據規劃公示，大港緯四路東片區危舊房改造項目地處市北區大港緯四路兩側，青海路以北，昌樂路以西區域，四個地塊規劃總占地面積為4.2萬平方米，規劃建設住宅、商業網點、商務辦公，并配套建筑幼托園，住宅總戶數1133戶，建停車位1258輛。

    基地內地勢平坦，周邊交通便利。其中1號地塊比較狹長，沿街布置商業網點，住宅部分均南北向布置，以便獲得充分的日照。 2號地塊相對比較方正，采用組團式布局，內部組團綠化集中設置，以便周邊高層住宅均享，沿大港緯四路設置沿街商業，使得沿街商機充分利用。 3號地塊受日照條件的影響，規劃為廣告產業基地，以商務辦公為主。4號地塊為整個片區規劃配套幼托用地。

    整片地塊建筑密度30%，綠地率25%。住宅建筑面積達11.83萬平方米；商業建筑面積1.2萬平方米；幼托建筑面積2720平方米，按規范需配置三班制幼兒園。公建配套部分總面積1150平方米，擬設一處室內居民健身場地、一處室外老年人活動場地、一處物業管理用房、兩處地下變電站、一處地上換熱站、一處煤氣調壓箱、一處50平方米公共廁所，以及若干垃圾收集點。

    亮點 高聳塔樓將成地標

    大港緯四路舊城改造項目地處市北區大港緯四路西側，項目的中心有一個公共設計聚集的廣場，還有露天的半圓形劇場，這是一片精心打造、充滿建筑式語言和自然景觀的休閑區域。

    從城市主路上可以很清晰地看見花園城市門戶地標塔樓高聳立于裙房之上，與所有標志性建筑構成一起，包括公園、各主入口的"水晶塊"等，貫穿整個項目。中央公園城萌發于青島這座海文化與山文化交織的城市中，它將努力打造出一個全新、時尚、生態、未來的青島商業品牌。

    所有彩色部分為大港緯四路改造地塊。 大港緯四路改造項目中的中央公園效果圖。 大港緯四路改造片區沿遼寧路效果圖。(記者 劉蘭星)