4月份，
城陽的新建商品房和二手房交易量均同比減少。尤其是原本被不少人寄予厚望的一手房市場
成交并不理想，但有業內人士分析，5月中下旬城陽的簽約量會隨著樓盤推新量的增長而出現爆發。二手房市場發展平穩，買售雙方都更趨理性，價格也較去年有了明顯增長。
4月成交量同比降五成
5月5日，記者從城陽區房地產管理處市場科了解到，4月份城陽的新建商品房和二手房交易量均同比減少。4月，城陽區新建商品房共銷售745套，同比減少了51.47%，環比減少26.60%；銷售面積8.67萬平方米，同比減少53.49% ，環比減少7.52%。其中，新建商品住房僅銷售552套，同比減少了60.52%，環比減少26.40%；成交面積5.73萬平方米，同比減少61.49% ，環比減少27.21% 。就4月份島城樓市的整體情況而言，城陽區新建商品房成交面積居島城第四位，成交套數居第五位，排名前四位的分別是黃島區、膠州市、市北區和李滄區。
由于今年樓市的啟動節奏放緩，3月份城陽推出新品的樓盤可謂少之又少。4月份不少樓盤集中開啟，也讓4月的樓市成為大家關注的焦點。而4月份的成交量較3月份更為慘淡，也讓不少人感到意外。“一般來說，4月份作為5月的前奏，是開發商沖量的好機會。今年4月的成交數據不理想，其實并不能完全反映出市場的真實情況，一方面青島一些區市的銷量其實是出現了增長，另一方面房屋簽約的滯后性也在一定程度上影響了銷量在數據上的體現。所以城陽樓市在4月份表現不佳，并不能說明市場出現了下行的趨勢。而且，目前城陽在售樓盤中采取‘暗降’策略促進成交的還很少，也說明市場目前還是處在一個相對穩定的階段，隨著接下來開盤量的增加，成交量肯定會有上升，給市場更多的信心?！宾谓脴I集團營銷總監王立君分析，從鑫江·水青花園樓盤具體的情況來看，4月下旬購房者的到訪量確實有所減少，只有4月上旬的一半左右，購房者由于受到個別城市樓市降價新聞的影響，觀望情緒加重，也導致了購房者購房信心的缺失。
預計城陽樓市5月將爆發
記者獲悉，從今年的整體情況來看，1～4月城陽新建商品房共銷售4856套，同比減少7.57%；成交面積 44.52 萬平方米，同比減少24.24%。其中，新建住房銷售3764套，成交面積34.77萬平方米。1～4月城陽新建商品房成交面積居青島第四位、成交套數居第二位，兩項指標占島城比重分別為13.71%和15.34%。截至4月底，城陽區可售新建商品房套數 21438套，同比增長20.11% ，環比增長3.15%；可售面積294.95萬平方米，同比增長37.53%，環比增長2.28%。其中，可售新建住房套數 11661套，可售面積151.13萬平方米。前四個月，城陽樓市的整體銷量有所下滑，市場的存量有所提升。
與此同時，今年4月，城陽區批準預售2306套，同比增長91.53%，環比增長7.81%；批準面積24.22萬平方米，同比增長56.66%，環比減少35.94%。其中，新建住房批準預售套數 2217套，同比增長160.52%，環比增長62.78% ；批準面積22.96萬平方米，同比增長91.49%，環比增長38.90%。4月城陽市場批準預售套數和面積的大幅增長，標志著接下來市場推新量的增長，為購房者提供更多的購房選擇。
王立君透露，5月份青島的其他部分區市已經出現了開盤熱銷的情況，為成交數據的增長奠定了基礎。而城陽由于5月上旬推新、開盤量的增加，網簽量將在5月中下旬集中爆發。加上由于滯后性4月份也有不少成交數據體現在5月，所以預計5月份成交數據上將遠遠超過4月份。
二手房發展平穩、價格漲
記者了解到，今年4月份城陽區二手房共成交登記225套，同比減少53.22%，環比減少0.88%；成交面積4.70萬平方米，同比減少4.86% ，環比增長45.96%。其中，二手住房成交登記204套，成交面積2.03萬平方米。1～4月份，城陽二手房共成交登記845套，同比減少31.58%；面積12.25萬平方米，同比減少3.31%。
“從成交數據上來看，今年的成交量比去年出現了一定的下滑，是由于去年的二手房市場呈現出的是一種‘非正常市場’狀態，受到‘新國五條’的影響，很多購房者沖動購房、恐慌性購房，造成了成交量的猛增。就整體的情況而言，去年每個月的成交量是一種忽高忽低的狀態，但是今年從年初到現在一直非常平穩，基本是一種穩步增長的態勢。4月份根據我們店面的成交量分析，由于受到簽約的滯后問題影響，4月份在數據上比3月份要增長了20% ，實際的量體上增長了大概10%?！碧窖蠓课莩顷枀^域經理王響響分析，隨著市場的平穩發展，購房者和房東也都越來越理性，除非遇到個別著急出國或急用錢的情況，基本不會出現不理性購房的情況，房東突然“跳價”的狀況也不復存在。所以，城陽的二手房市場也正在逐漸由房源方市場，傾向于轉向客戶方市場，市場由原來購房方弱勢，逐漸轉變為房源方處于弱勢的狀態，也更加有利于市場的平穩發展。
此外，在價格方面，二手房市場今年也有了明顯增長?！叭ツ?0萬元能成交的房源，今年的價格就漲到了70萬元。去年115萬元左右的房子，今年的成交價格就得在125萬元左右。與去年同期相比，二手房價格是明顯增長的，今年短期內并沒有太大的漲幅?！蓖蹴戫懲嘎?。記者 徐偉
（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]
