房產(chǎn)中介掛出來(lái)的二手房屋信息已經(jīng)很久沒(méi)有更新了。

　　“今年的行情，和去年這個(gè)時(shí)候沒(méi)法比。”“去年一套房五個(gè)人爭(zhēng)，今年一個(gè)人看五套房還定不下來(lái)。”……面對(duì)今年上半年的二手房交易情況，幾個(gè)房產(chǎn)中介的經(jīng)理紛紛感慨，與去年相比不可同日而語(yǔ)，唯一可以寄希望的就是下半年，但至于下半年行情如何，業(yè)內(nèi)人士們也是各執(zhí)一詞。

　　市場(chǎng)>>>

　　冷冷清清的中介，滿(mǎn)滿(mǎn)的房源

　　目前港城新房入市十分頻繁，開(kāi)盤(pán)的開(kāi)盤(pán)，促銷(xiāo)的促銷(xiāo)，好不熱鬧。而和新建住宅相比，二手房的市場(chǎng)冷清了很多。16日上午 ，記者走訪了市區(qū)的幾家房產(chǎn)中介，無(wú)一例外的冷清，墻上掛著滿(mǎn)滿(mǎn)的房源，辦公室內(nèi)只有工作人員，即使在記者采訪的時(shí)間內(nèi)，也沒(méi)有見(jiàn)有人前來(lái)咨詢(xún)或者電話咨詢(xún)房源的客戶(hù)。而相對(duì)于冷冷清清的“買(mǎi)方市場(chǎng)”，“賣(mài)方市場(chǎng) ”顯得充裕了不少。

　　對(duì)于目前的二手房交易行情，幾個(gè)置業(yè)經(jīng)理都給出了一樣的答案：太差。“今年的情況，簡(jiǎn)直沒(méi)法說(shuō)了，和去年相比，不在一個(gè)水平上，差的太多了 。”玫瑰園房產(chǎn)中介的蘇女士這樣形容現(xiàn)在的市場(chǎng)行情。蘇女士說(shuō)，她現(xiàn)在一天都等不著一個(gè)電話 ，整個(gè)二手房市場(chǎng)迎來(lái)了一個(gè)冰封期。日房置換二十一分店的丁兆芬經(jīng)理說(shuō)：“和去年相比，沒(méi)法比，去年無(wú)論是剛需還是投資型客戶(hù)都很旺盛，市場(chǎng)很好，甚至出現(xiàn)了如果你今天這套房子看好了，但是還在猶豫，也許明天就已經(jīng)被別人簽走了的情況。”對(duì)于去年火爆的情況，丁兆芬記憶猶新，但是對(duì)于今年的情況，她認(rèn)為連去年的一半都不如。

　　相比較于買(mǎi)方市場(chǎng) ，賣(mài)方市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)多大的變化。“今年無(wú)論是價(jià)格還是掛出來(lái)銷(xiāo)售二手房的房源，與去年相比都沒(méi)有多大的變化。”丁兆芬說(shuō)。

　　特點(diǎn)>>>

　　投資客戶(hù)銳減，老城區(qū)相對(duì)景氣

　　二手房市場(chǎng)的冷清，客戶(hù)的減少，讓中介們泄氣了不少。“其實(shí)從去年下半年開(kāi)始，就已經(jīng)有這個(gè)預(yù)兆了，但是那個(gè)時(shí)候還沒(méi)有這么嚴(yán)重，我們都期待著今年上半年能出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，沒(méi)想到市場(chǎng)越等越不好。”魯房置換麗水花園店的姚建紅經(jīng)理說(shuō)，雖市場(chǎng)很不好，但凡出現(xiàn)的交易依舊主要在老城區(qū)和石臼區(qū)域。“現(xiàn)在交易成功的多數(shù)都是60萬(wàn)左右的房子，剛需房，而這個(gè)價(jià)位的房子在新市區(qū)基本找不到了 ，只能去老城區(qū)找。”記者了解到，目前，在二手房市場(chǎng)上出現(xiàn)的身影幾乎都是剛需客戶(hù)，他們之所以選擇二手房，很多都是因?yàn)橹薄！昂芏嗫煲Y(jié)婚了的客戶(hù)主要是覺(jué)得二手房是現(xiàn)房，能看到實(shí)實(shí)在在的房子，可以直接拎包入住了。”姚建紅說(shuō)。

　　對(duì)于這個(gè)特點(diǎn)，丁兆芬也表示認(rèn)同。“現(xiàn)在的客戶(hù)主要集中在老城區(qū)和石臼，這兩個(gè)地方的共同點(diǎn)就是房?jī)r(jià)相對(duì)便宜一些，而且購(gòu)買(mǎi)的主體都是剛需客戶(hù)，比如明年著急結(jié)婚的之類(lèi)。”丁兆芬舉了個(gè)例子，“如今在新市區(qū)覺(jué)得不錯(cuò)房子的，價(jià)格都要一百萬(wàn)了，而在老城區(qū)呢，60萬(wàn)就夠了，如今買(mǎi)房的幾乎全都是剛需一族，很多人會(huì)選擇在老城區(qū)買(mǎi)一套，負(fù)擔(dān)小點(diǎn)，住得寬敞點(diǎn)。”

　　對(duì)于往年瘋狂出現(xiàn)的炒房一族、投資一族，幾個(gè)經(jīng)理紛紛表示在今年很難見(jiàn)到了。“今年的投資型客戶(hù)基本沒(méi)怎么見(jiàn)。”丁兆芬說(shuō)，投資客戶(hù)的大量減少，加劇了二手房市場(chǎng)的冷清境遇。

　　分析 新房遍地開(kāi)花，觀望態(tài)度明顯

　　目前，港城的二手房市場(chǎng)遇冷，是眾多因素共同作用的結(jié)果。

　　近日 ，不少地方樓市成交量萎靡 ，一時(shí)間中國(guó)房地產(chǎn)泡沫即將破裂的言論再度甚囂塵上。伴隨著這種現(xiàn)象 ，觀望態(tài)度愈發(fā)明顯。“現(xiàn)在的很多城市的房?jī)r(jià)都松動(dòng)了，有的地方降價(jià)幾十萬(wàn)售房，這些都是市場(chǎng)松動(dòng)的原因。”玫瑰園房產(chǎn)中介的蘇女士說(shuō)，買(mǎi)房是一件大事 ，一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)都能讓即將入市的人陷入長(zhǎng)期思考。

　　對(duì)打算買(mǎi)房的楊先生而言，最大的顧慮就是房?jī)r(jià)到底能不能跌，這也是他至今未出手的主要原因。“你看看很多外媒都分析中國(guó)現(xiàn)在的樓市行情，紛紛不看好，而且很多城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了下跌，我在想作為一個(gè)三四線城市，日照的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跟著滑一滑，而且我后年才結(jié)婚，等等看吧。”楊先生的想法代表了一大群人的想法，“他們要等等市場(chǎng) ，觀望一下走勢(shì)，再?zèng)Q定到底要不要投資。”丁兆芬分析。

　　除此之外，今年開(kāi)始，日照的新建住宅如雨后春筍般涌進(jìn)市場(chǎng) ，浮來(lái)春公館、裕升華庭、大唐華府、安泰·未來(lái)城、萊頓小鎮(zhèn)等等大的項(xiàng)目紛紛掀開(kāi)面紗，開(kāi)門(mén)納客 。而對(duì)于一些已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，也加快了新一輪的入市計(jì)劃，安居尚美城二期、長(zhǎng)信·書(shū)香河畔三期……不一而足。“今年的新房太多了，直接壓縮了二手房的市場(chǎng) ，對(duì)于很多不是很著急用房的，都選擇新房了。”姚建紅分析。

　　上半年一至四月份的行情已然如此，對(duì)于接下來(lái)的五六月份，幾個(gè)經(jīng)理也不樂(lè)觀。“上半年是夠嗆了吧，要翻身也得等到下半年了。”丁兆芬說(shuō)。

　　今年下半年二手房到底走勢(shì)如何，幾個(gè)業(yè)內(nèi)人士也是各有各的看法。“照目前的行情來(lái)看，太難說(shuō)了，新房如果加大入市的步伐，促銷(xiāo)活動(dòng)也加大了力度，會(huì)把一部分本來(lái)打算購(gòu)置二手房的剛需客戶(hù)吸引過(guò)去，本來(lái)現(xiàn)在的客戶(hù)幾乎全都是剛需，剛需的再動(dòng)搖了買(mǎi)新房，我們的市場(chǎng)基本好不到哪里去。”一業(yè)內(nèi)人士分析。

　　在姚建紅看來(lái)，下半年行情或許會(huì)轉(zhuǎn)好。“期待著轉(zhuǎn)機(jī)，否則這樣下去沒(méi)法維持下去了。”她認(rèn)為，房?jī)r(jià)大跌和大漲都不現(xiàn)實(shí)。“別看有的城市價(jià)格有些松動(dòng)，但是過(guò)一段時(shí)間之后，那些持有觀望態(tài)度的置業(yè)者會(huì)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)并沒(méi)有降低，反而在緩慢爬坡，該入手就要入手了，無(wú)論是剛需還是投資型客戶(hù)，在積攢了將近一年后，會(huì)涌出不少。”她分析。

　　文/圖  記者 高曉飛 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 張珍珍]