看房班車(chē)排隊(duì)、售樓大廳爆滿(mǎn)……河北省確立各個(gè)城市定位后的首個(gè)周末，奔赴保定看房的投資者激增。從保定火車(chē)站出發(fā)的看房班車(chē)，緊急增加到14輛；從北京、天津、石家莊、西安、重慶等地來(lái)的看房者，在保定的10余個(gè)新盤(pán)走馬觀(guān)花。京津冀一體化的具體規(guī)劃尚未出臺(tái)，但北京周邊樓市已現(xiàn)“亢奮”。專(zhuān)家指出，應(yīng)警惕京津冀一體化出現(xiàn)“房地產(chǎn)化”的苗頭和趨勢(shì)。

　　具體政策未出臺(tái)，樓市先熱了

　　今年年初，中央強(qiáng)調(diào)了京津冀協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略，三地的發(fā)展藍(lán)圖也成為不久前結(jié)束的全國(guó)兩會(huì)中代表委員熱議的焦點(diǎn)。這讓早已規(guī)劃多年，但始終發(fā)展緩慢的京津冀一體化再度看到了“春天”。

　　雖然具體規(guī)劃尚未出臺(tái)，相關(guān)舉措還未制定，但燕郊、涿州、固安等環(huán)北京地區(qū)的樓市卻持續(xù)“升溫”。

　　記者在保定市某區(qū)域相鄰的兩個(gè)熱賣(mài)樓盤(pán)采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖然不是周末，但售樓處卻人頭攢動(dòng)。其中一個(gè)項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)郝女士告訴記者，兩天就賣(mài)了近50套，相當(dāng)于過(guò)去兩個(gè)月的銷(xiāo)量。另一個(gè)項(xiàng)目的小高層的均價(jià)達(dá)到每平方米7200元，比春節(jié)前漲了1000元左右。據(jù)介紹，下周還要再漲300元。

　　根據(jù)河北省保定市住建局的數(shù)據(jù)，2013年，當(dāng)?shù)毓厕k理商品房預(yù)售合同登記備案14786套，而今年3月1日至24日就辦理了3474套。不到一個(gè)月的備案數(shù)量相當(dāng)于去年的近四分之一。

　　“京津冀一體化是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展大趨勢(shì)，環(huán)北京地區(qū)獲得新的發(fā)展機(jī)遇毫無(wú)疑問(wèn)。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)，“政策從頂層設(shè)計(jì)到具體舉措，再到付諸實(shí)踐需要一個(gè)過(guò)程，不同區(qū)域的發(fā)展重點(diǎn)和發(fā)展方式尚不確切。盲目‘搶房’導(dǎo)致的虛假繁榮有可能吹大短期的泡沫。”

　　房企解決了積壓多年的庫(kù)存

　　京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略剛剛提出，一些商家就借此展開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)大戰(zhàn)。京津冀一體化成為北京周邊各大樓盤(pán)最重要的宣傳主題。無(wú)論是在北京的公交地鐵，還是在剛出北京城的公路上，北京周邊地區(qū)的樓盤(pán)廣告隨處可見(jiàn)。在這些宣傳單上，“置業(yè)京西迎來(lái)最佳歷史機(jī)會(huì)”“商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)”等大號(hào)字體十分醒目；“一小時(shí)熱銷(xiāo)500套”“搶到即賺到”等語(yǔ)句更是刺激著購(gòu)房者的神經(jīng)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前市場(chǎng)上關(guān)于京津冀一體化詳細(xì)規(guī)劃的猜測(cè)，大多來(lái)自開(kāi)發(fā)企業(yè)以及利益相關(guān)者的散布和傳播。房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于傳言的敏感反應(yīng)存在透支市場(chǎng)預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“以前當(dāng)?shù)氐牟簧夙?xiàng)目一周銷(xiāo)量超不過(guò)10套，而現(xiàn)在口碑好的項(xiàng)目一天能賣(mài)出幾十套。房企都趁機(jī)跑量，解決了積壓多年的庫(kù)存。”保定市住建局的一位工作人員坦言。

　　“京津冀一體化不可能一蹴而就。”國(guó)際金融論壇城鎮(zhèn)化研究中心主任易鵬說(shuō)，各地應(yīng)該少炒作概念，多出臺(tái)實(shí)際舉措。權(quán)威人士指出，從治理環(huán)境污染到緩解人口資源壓力，再到推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)……當(dāng)前的京津冀一體化更注重在功能定位、產(chǎn)業(yè)分工、設(shè)施配套和交通體系等方面的統(tǒng)籌，而不是強(qiáng)調(diào)某地的高速發(fā)展。如果僅靠區(qū)位優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)房地產(chǎn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，反而讓協(xié)同發(fā)展的效果大打折扣。

　　售樓處現(xiàn)場(chǎng)“倒號(hào)”加價(jià)一萬(wàn)

　　陳宏(化名)是南方人，和妻子在北京打拼了十幾年，現(xiàn)在已經(jīng)有了自己的“小產(chǎn)業(yè)”。自打幾年前在北京買(mǎi)了房，他便開(kāi)始高度關(guān)注房地產(chǎn)。3月26日，河北省確認(rèn)保定將承接首都行政疏解功能的消息發(fā)布，陳宏在27日便跟妻子商量并決定馬上報(bào)團(tuán)，加入“購(gòu)房大軍”。

　　“28日過(guò)來(lái)的時(shí)候人就很多了，跑了未來(lái)城、天威綠谷好幾個(gè)樓盤(pán)，都沒(méi)房了。”轉(zhuǎn)了大半天，陳宏選了位于保定市隆興路與朝陽(yáng)路交口附近的綠都皇城。但當(dāng)晚上折回去準(zhǔn)備下訂時(shí)，樓盤(pán)已經(jīng)停止受理，只能等第二天8點(diǎn)售樓處開(kāi)門(mén)。“8點(diǎn)開(kāi)門(mén)，7點(diǎn)過(guò)去總不算晚吧。”陳宏想著這房子怎么也能買(mǎi)上，但29日早上到了現(xiàn)場(chǎng)還是傻了眼。

　　“已經(jīng)在里邊的人自然不著急了，可不少比我們起得還早的人已經(jīng)在門(mén)口排了隊(duì)，我們只能等下一撥。”陳宏回憶。最終，房子雖然買(mǎi)上了，卻比前一撥的價(jià)格漲了200元/平方米，“我們這90來(lái)平方米的兩居室，合著差一晚就‘損失’了2萬(wàn)元。”

　　“一步遲、步步遲。我們剛才進(jìn)去，兩居已經(jīng)賣(mài)光了，就剩下三居，但位置不好。等到明天再開(kāi)樓的時(shí)候買(mǎi)吧，又不知道什么價(jià)了。”覺(jué)得有些懊惱的他在售樓處門(mén)口跟“房友”聊天，卻意外獲得了另一手信息—— 只要加價(jià)1萬(wàn)元，現(xiàn)場(chǎng)就有倒號(hào)的。

　　“有的投資客看買(mǎi)房的人多，干脆訂兩套，現(xiàn)場(chǎng)就開(kāi)始倒。加價(jià)1萬(wàn)元，能把號(hào)變更給我們。”陳宏說(shuō)，“加價(jià)號(hào)”主要賣(mài)給急于投資，又不想“被漲價(jià)”的購(gòu)房人。而據(jù)陳宏了解，這些人并不是專(zhuān)業(yè)倒號(hào)的，而是和自己一樣的“散客”。

　　石家莊的李女士，是一位10多歲孩子的母親，她曾賣(mài)過(guò)保險(xiǎn)、當(dāng)過(guò)超市碼貨員，自從在石家莊炒房賺了一筆后，開(kāi)始在家里做起專(zhuān)職家庭主婦。看到保定樓市火爆的新聞后，生怕好盤(pán)被人搶了，李女士29日特地坐長(zhǎng)途客車(chē)從石家莊趕到保定參加看房團(tuán)。

　　一路上，李女士都在問(wèn)身邊的人看上哪個(gè)盤(pán)了，下手了沒(méi)。“我想做個(gè)參考。我在石家莊炒過(guò)房，但對(duì)保定一無(wú)所知，連東南西北我都分不清。”李女士說(shuō)，目前她還把握不準(zhǔn)，參加看房團(tuán)就為了“探路”。據(jù)新華社、《法制晚報(bào)》

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 林永麗]