信報房師傅繼續(xù)為大家答疑解難，信報房師傅熱線電話為80889980，接聽時間僅限上午9點至11點半。市民也通過新浪微博私信“@城市信報房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發(fā)郵件至[email protected]。山東崇杰律師事務所律師孫世強會定期在房師傅QQ群答復網友。房產糾紛和房屋法律問題也可撥打孫律師電話66065299咨詢。

　　吳先生：金水路819號偉東幸福之城二期開發(fā)商車位只售不租，這樣的做法是否合理？

　　房師傅：根據《山東省物業(yè)管理條例》第五十條規(guī)定，車庫應當優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設單位不得以只售不租為由拒絕，車庫租賃費的標準按照有關部門發(fā)布的指導價格確定。在滿足業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設單位將車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人的，其每次租賃合同期限最長不得超過六個月。你可以向開發(fā)建設管理相關部門反映或向小區(qū)所在的街道辦事處和居委會、當地物業(yè)行政管理部門反映要求協(xié)調解決小區(qū)車位只售不租的情況。

　　路女士：張村河兩岸的相關規(guī)劃什么時候完成，作為金家?guī)X金融新區(qū)的后臺服務區(qū)，周邊村莊是怎樣規(guī)劃的？

　　房師傅：2010年市政府批復了《嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷控規(guī)》，嶗山區(qū)張村河兩岸位于該控規(guī)范圍內，根據規(guī)劃，該區(qū)域規(guī)劃為居住、商業(yè)及公共綠地等。根據2012年市政府工作報告提出的“建設嶗山金家?guī)X金融新區(qū)”戰(zhàn)略性決策，市規(guī)劃局配合嶗山區(qū)政府組織編制了金家?guī)X金融新區(qū)概念規(guī)劃及重點片區(qū)城市設計方案，根據該概念規(guī)劃，嶗山區(qū)張村河兩岸為金融后臺服務區(qū)。該概念規(guī)劃已報相關部門審議。概念規(guī)劃考慮到了規(guī)劃范圍內的村莊改造事宜。經了解，目前，嶗山區(qū)政府正按計劃開展舊村改造的前期工作。

　　尹女士：青島濟陽路1號和2號什么時候開始拆遷？

　　房師傅：經了解，市北區(qū)今年的拆遷計劃已經公布，根據規(guī)定，如果是筒子樓或者上世紀40年代前的老房子在5年之內會拆遷，如果不是以上兩者，暫無拆遷計劃。

　　李先生：朝城路小學什么時候開始改造？

　　房師傅：今年市南區(qū)并沒有朝城路小學的改造計劃，具體改造時間還不確定。

　　劉先生：大沽河綜合治理工程已近尾聲，未來大沽河兩岸交通有何新的規(guī)劃？

　　房師傅：2011年10月《青島市大沽河流域保護與空間利用總體規(guī)劃》及干流沿岸地區(qū)概念性設計 、交通系統(tǒng)專項規(guī)劃經市委常委會審議通過。目前，交通部門正在進行跨河橋梁、堤頂道路及非字路的施工工作，預計四月底全線貫通。下一步，將按照審定的交通專項規(guī)劃做好大沽河流域各層面交通規(guī)劃的編制和實施工作。

　　鄭女士：我是小麥島附近居民。請問，現在小麥島改造有最新的規(guī)劃嗎？

　　房師傅：根據已批準的城市規(guī)劃，小麥島規(guī)劃為教育科研、旅游以及綠化用地。經向嶗山區(qū)政府了解，為積極推進小麥島改造，嶗山區(qū)政府前期進行了積極的招商引資，后因經濟危機，對小麥島的開發(fā)改造暫時擱置。目前，嶗山區(qū)招商引資工作仍在繼續(xù)，將盡快推動小麥島開發(fā)建設。

　　王先生：高密路4號什么時候拆遷？是否有拆遷計劃？

　　房師傅 ：經了解，高密路4號位于市城規(guī)委研究確定的中山路區(qū)域保護更新改造總體規(guī)劃范圍內，市政府已經成立了中山路改造指揮部，按照“政府主導、企業(yè)參與、尊重民意、漸進改造”的原則，統(tǒng)籌協(xié)調開展中山路區(qū)域改造工作。目前，指揮部一方面針對居民居住條件較差等民生問題，已經先行啟動了濰縣路19號等危舊房屋居民的拆遷工作。另一方面，正積極開展相關招商工作，借助社會和企業(yè)的力量，共同解決資金壓力、產業(yè)提升等難題，努力實現居民生活改善、歷史文化保護和區(qū)域經濟發(fā)展的共贏。待下一步確定開發(fā)主體后 ，指揮部將進一步明確具體分期實施方案和計劃進度安排。記者 聶鵬

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 李敏娜]