受季節因素、銀行信貸緊縮等諸多因素影響，全國商品住宅成交量近期出現“普跌”。繼杭州、常州、溫州等城市出現樓盤降價現象后，多地房企先后推出“墊首付”營銷措施。

　　記者了解到，為了應對市場成交量下滑局面，刺激購房者入市，當前北京、南京 、廣州等城市的一些房地產開發企業紛紛推出“墊首付”的營銷措施。業內分析認為，銷量欠佳和地產金融大趨勢雙重因素，促使房企選擇這一營銷方式。

　　公開資料顯示，杭州的中天官河錦庭、天鴻香榭里等項目，沈陽的格林·常青藤等項目，以及廣州雅居樂、天健等開發商旗下一些項目均推出了“墊首付”活動。這些城市由于庫存積累，目前市場仍處在消化存量盤的階段。當地開發商普遍走量緩慢，面臨著較大的去化壓力。

　　與此同時，伴隨著地產金融化趨勢愈演愈烈，“墊首付”這一營銷方式除了受到部分房地產開發企業青睞，一些小額貸款公司也看好這一策略。

　　自2013年年末以來，地方政府往往選擇嚴格執行差別化的住房信貸政策，其中又以提高第二套住房貸款首付款比例為主要特色。當前，普遍采用的做法是，將第二套住房貸款首付比例提至65%至70%。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉分析稱，地方政府提高二套房貸款首付比例，意味著會增加購房者或投資客進入市場的門檻，可能會對于部分人群尤其是首次改善置業的人群產生較大影響，導致這部分需求后置。他認為，正是在這種背景下，開發商選擇“墊首付、分期首付”的方式來規避政策，刺激被抑制的市場需求。

　　“無論是對于首套自住需求，還是改善性需求，還是中長期的投資性需求，在二套房首付比例增加的政策環境下，早點付了首付辦完買房手續成為購房群體普遍關心的話題。”張宏偉說，從這個角度來講“墊首付”營銷方式有可能在今后的市場環境中普遍出現。據《經濟參考報》

（來源：半島網-城市信報）