購房，是一個專業(yè)性要求較高的交易過程，由于其法律法規(guī)多而復雜，所以很多購房者都難以掌握，尤其是沒有經(jīng)驗的首次置業(yè)者，則很容易鉆進開發(fā)商在合同中設置的“圈套”。在房地產(chǎn)消費中，購房者與開發(fā)商對比無疑是弱勢群體，因此消費者在簽訂合同這道“護身符”時，絕對不能馬虎應付，否則會陷入被動的困境。

　　雷區(qū)1 違約金雙重標準

　　“一旦延期超過60天，每日違約金為已付房款的萬分之二，上限為房款的5%。”業(yè)主鄧先生在采訪時憤憤地對記者說，開發(fā)商延期了一年多才交付，沒想到當初的合同條款將違約金封了頂，所以開發(fā)商在延期時間上不受束縛，而對自己這樣的購房者而言，拿到的違約金都一樣。“原以為違約金是一道緊箍咒，能夠督促開發(fā)商按時交房，但合同的陷阱讓我們很受傷。”他認為，違約金“封頂”導致他們整天低聲下氣地“哀求”開發(fā)商盡快施工。鄧先生還指出在合同中對于購房者逾期交接和開發(fā)商怠于履行商品房工程質量保修責任的，承擔的違約金卻并不對等，相差很大。

　　專業(yè)解讀<<< 公平原則確定各方權責

　　由于商品房的價格較大，違約金數(shù)比例看起來差不多，但最終的差別卻很大，類似條款的實質是設置陷阱，違反了法律的公平原則，消費者可依法申請人民法院或仲裁機構予以撤銷或變更。另外，對于雙重標準的違約金并不能讓業(yè)主信服。據(jù)業(yè)內(nèi)律師介紹，依據(jù)民法通則及合同法的規(guī)定，合同當事人應當遵循公平原則確定各方的權利義務。

　　雷區(qū)2 面積誤差無明確限定

　　羅女士為配合拆遷與開發(fā)商簽訂了《協(xié)議書》，約定她現(xiàn)住的房屋拆除后，面積按1∶1比例安置新房，建筑面積為80平方米，誤差面積按市場價互相結清差價。等到開發(fā)商正式交房，她卻得知這套新房面積比協(xié)議中規(guī)定的多出了12平方米。她趕忙拿出協(xié)議細看，這才明白協(xié)議中沒有對超面積的范圍作出要求，使得她不得不借錢再買這多出的面積。

　　專業(yè)解讀<<< 警惕“強買強賣”漏洞

　　開發(fā)商交付使用的面積與合同有誤差的，如合同有約定，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，應該按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算，購房者不能解除合同；一旦誤差超出3%，購房者可以解除合同、開發(fā)商還要返還已付購房款及利息。業(yè)內(nèi)律師也提醒各位購房者，在合同或者協(xié)議中，對于面積誤差的范圍及其處罰方法一定要明確，這樣才能避免遭遇“強買強賣”時無法可依。

　　雷區(qū)3 精裝修房質次價高

　　“正是沖著世界名牌精裝修，我才狠狠心多花了近20萬元的總價買了這套精裝修房，”王先生表示，當初買房時開發(fā)商稱精裝修標準達到1500元/平方米，但交房后發(fā)現(xiàn)，實際裝修質量很差，號稱的高檔品牌地板都是最普通的，瓷磚也貼得歪歪斜斜。去找開發(fā)商理論，得到的答復卻只是 “名牌的同級品牌不好認定，就是同一個名牌下面還有高低檔次之分。”業(yè)主們不得不看看沒有特別大的問題只好“也就認了”。

　　專業(yè)解讀<<< 合同約定建材具體型號

　　精裝修房的裝修材料和裝修標準應盡可能清楚明白地寫入合同，裝修材料不能只寫“進口的”、“高級的”，而要詳細到具體品牌、具體型號等。現(xiàn)在有的買房人遇到一種涉及收房的規(guī)定：除主體結構問題、空氣質量不合格外買房人不得拒絕收房，這是一種排除買房人權利的約定，屬于霸王條款。可以對比的是，一些開發(fā)商和購房人關于收房條款的約定，采用的是一種類似遇到主體結構“等”質量問題，買房人可以拒絕收房。這樣留給買房人的權利主張空間就大了，更能保證買房人的權利。相關鏈接充分利用合同補充條款

　　簽訂購房合同，是所有環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，購房者的權利義務盡在其中。消費者在購房過程中，對契約合同的意識不強，有些不規(guī)范的開發(fā)商，使用的是自制合同、條款不對等，一旦遇到問題，消費者的利益將受到損害。

　　購房者在簽訂合同時，首先要看清開發(fā)商證件和各種手續(xù)是否齊備。為避免買房人常遇到的開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)的問題，消費者還應努力爭取將自己關注的內(nèi)容寫進合同補充條款，明確約定。對于合同中明顯與國家規(guī)定不符的情況，可以向有關部門反映。（作者 楊健）

　　 [編輯: 孫孟臣]