春節(jié)期間,
章丘樓市成交慘淡。2月12日和13日,記者走訪了多家章丘樓盤(pán)了解到,部分樓盤(pán)大多選擇了初十之后才會(huì)營(yíng)業(yè),甚至有些樓盤(pán)的工作人員表示,過(guò)了正月十五才會(huì)上班。春節(jié)期間,章丘商品房成交量連續(xù)多天出現(xiàn)了零成交,并且章丘商品房均價(jià)較去年期出現(xiàn)大幅下降,
二手房也遭遇了“
有價(jià)無(wú)市”的局面。
本報(bào)記者 趙克
生意淡了
開(kāi)門(mén)晚了
記者走訪了文匯路、雙山西街、經(jīng)十東路等幾處樓盤(pán),多數(shù)售樓處門(mén)口掛著燈籠,春節(jié)氣息依然濃厚,但難掩售樓處的冷清氣氛。在文匯路旁的一家樓盤(pán),幾位置業(yè)顧問(wèn)在聊天,一位姓王的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者說(shuō),他們初十開(kāi)始上班,開(kāi)業(yè)幾天已經(jīng)有不少人來(lái)看房子是不是有最新的優(yōu)惠了。“春節(jié)后我們主推的是88㎡的兩居房,均價(jià)在5200元左右,而且現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的話除了付款的折扣優(yōu)惠之外,還將會(huì)有其他價(jià)格的優(yōu)惠。”記者發(fā)現(xiàn),在20分鐘的時(shí)間內(nèi),僅有兩位看房的市民,而且在咨詢過(guò)后均沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)的意向。“聽(tīng)說(shuō)這邊價(jià)格稍微便宜點(diǎn),先過(guò)來(lái)看看。”來(lái)看房的張先生表示,由于目前市場(chǎng)還不是很明朗,出手買(mǎi)房還想再等等。在另外一家售樓處,銷售人員對(duì)記者表示,今年他們單位上班的時(shí)間比去年晚了好幾天。
“現(xiàn)在售樓處還沒(méi)人,估計(jì)正月十五之后再來(lái)上班。”在世紀(jì)西路附近的一家樓盤(pán),在附近居住的王先生向記者表示。“春節(jié)期間樓盤(pán)幾乎都放假,也沒(méi)有值班的,按照本地人的習(xí)慣,春節(jié)期間幾乎沒(méi)有看房子的,一般都是過(guò)了十五才開(kāi)始上班。”一位業(yè)內(nèi)人士表示,一般來(lái)說(shuō),春節(jié)期間的活動(dòng)主要是針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)的顧客,一般都會(huì)有工作人員值班接待,由于目前樓市政策不明朗,再加上章丘返鄉(xiāng)客戶人數(shù)并不多,所以部分樓盤(pán)開(kāi)門(mén)晚也在意料之中。
二手房?jī)r(jià)漲了
成交量小了
相對(duì)于新房市場(chǎng)遭遇的寒流,二手房及租房市場(chǎng)顯得相對(duì)熱鬧。在魯宏大道的幾家二手房中介,來(lái)咨詢及看房的人較多,據(jù)記者了解,春節(jié)假期過(guò)后是二手房火爆的“小高潮”,不過(guò)也有不少中介工作人員表示,節(jié)后二手房?jī)r(jià)格雖有上漲趨勢(shì),但根據(jù)節(jié)后幾天的房屋成交情況來(lái)看,二手房?jī)r(jià)格雖然漲上去了,但成交量并不高。
一位來(lái)看房的張女士對(duì)記者說(shuō),同樣的一套房子,年前報(bào)價(jià)是52萬(wàn),但春節(jié)過(guò)后再來(lái)看,變成了58萬(wàn),春節(jié)期間就漲了6萬(wàn)。“二手房這樣漲價(jià),所以我也暫時(shí)不會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)了,再過(guò)段時(shí)間看看吧。”“有些房東客戶春節(jié)之前就告知我們房屋漲價(jià),這已經(jīng)成為了慣例了。”據(jù)一家二手房中介負(fù)責(zé)人楊先生表示,雖然來(lái)看房咨詢的人數(shù)不斷增加,但幾乎并沒(méi)有什么成交量,所以就會(huì)造成“有價(jià)無(wú)市”的情況。
據(jù)相關(guān)人士分析,新建商品房大多集中在未開(kāi)發(fā)區(qū)域,交通、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)都不完善,而二手房無(wú)論在地段、基礎(chǔ)設(shè)施配套還是周邊環(huán)境,相比新建商品房?jī)?yōu)勢(shì)明顯,這是很多客戶選擇二手房的原因,這也是二手房房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的根源。但如果賣(mài)家把價(jià)格抬得太高,會(huì)引起買(mǎi)家重新進(jìn)入觀望狀態(tài),失去成交的機(jī)會(huì)。再加上章丘流動(dòng)人口少,剛性需求大等原因,也造成了章丘二手房市場(chǎng)并不活躍。
新房均價(jià)下降
未來(lái)市場(chǎng)不明確
章丘房地產(chǎn)網(wǎng)提供的信息顯示,2014年前兩個(gè)月新房均價(jià)每平米分別為5390元及5200元,成交量城區(qū)僅為111套。2月份均價(jià)環(huán)比下降3.5%,同比下降20%,從成交量以及均價(jià)都呈下降趨勢(shì)。濟(jì)南房地產(chǎn)營(yíng)銷人士曲壽清認(rèn)為,相比濟(jì)南城區(qū)市場(chǎng),章丘市場(chǎng)近期并沒(méi)有新項(xiàng)目入市及項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)的情況,再加上1-3月本身就是傳統(tǒng)的銷售淡季,所以近幾個(gè)月樓市價(jià)格、成交量等將不會(huì)發(fā)生大的變化,依舊保持小幅度緩慢增長(zhǎng)趨勢(shì)。
而對(duì)于今年章丘樓市的發(fā)展,曲壽清表示,目前看并不明朗,對(duì)于本地居民來(lái)說(shuō),剛性需求購(gòu)房有限,再加上新增人口較少,目前市場(chǎng)是否處于飽和狀態(tài)不得而知,對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),都是需要思考的問(wèn)題。“目前中心商貿(mào)區(qū)的拆遷已基本完成,商業(yè)綜合體項(xiàng)目在章丘還屬于稀缺業(yè)態(tài),一旦入市,將給章丘樓市業(yè)態(tài)新的活力,對(duì)章丘樓市也有促進(jìn)作用。”曲壽清說(shuō)。
[編輯: 張珍珍]
