臨近春節，青島市區樓盤并沒有閑著，降價10萬元促銷的情況仍然存在。然而讓人意外的是 ，購房者并不買賬，無論是新房還是二手房，成交量均出現下跌情況。根據市房地產交易中心的最新數據，上周全市新房成交2836套，環比下跌1成。二手房方面，記者了解到，上周市區二手房成交不足500套，很多中介把注意力轉向租房市場。

    最新數據顯示，上周青島新房網簽2836套，環比下降10.8%。上周住宅成交量一路下滑。上周13個統計區域中，只有3個區域成交量環比上升，10個區域成交量環比均有不同程度的下降。原四方區上漲幅度最大，上漲25% ；其次是城陽區，上漲11%。下降幅度最大的為李滄區，下降42%；即墨市下降幅度均比較大。

    城陽區有4個樓盤熱銷，水悅城、龍湖滟瀾海岸、萬科春陽花園及中交陽光嶼岸。上周保障房項目新都心苑以226套的銷售成績穩居全市榜首。黃島區的新房成交量日益下跌，上周成交總套數僅475套，李滄區上周新房成交334套，只有中南世紀城項目榜上有名，以銷售套數152套的成績位列第四名。市南區新盤在上周罕見地登上排行榜，財富中心為超高層綜合性商業體，以108套的一周銷售業績位居第八位。

    據青島鏈家門店反饋，目前新增客戶看房較為積極，成交意愿較高。大部分老客戶，特別是本地客戶為主，看房熱情低，普遍表示等年后政策穩定后再購入。而業主方面，目前業主開始對價格把控嚴格，部分區域的業主上調掛牌價的趨勢，總體來說看，業主對短期價格走勢的預期較為樂觀。青島鏈家市場研究部殷天逸表示，目前二手房市場整體購房者觀望情緒嚴重，購房積極性較低。由于春節傳統淡季的來臨，春節前成交量保持低位穩定可能性最大。

    租賃市場方面，據青島鏈家門店反饋，目前租賃客戶較年前略有增長，多為節后想換房客戶，成交意愿較高。從月度成交走勢來看，年初的成交高峰期普遍在春節后一個月形成。從長遠看，當目前的租房壓力仍然較大。一方面，租金漲幅也仍然高于收入漲幅，租金收入仍然較高。另一方面，目前市中心區域和李滄、原四方等區域租金的差距有所減小，再加上未來地鐵將開通，李滄等地鐵沿線的居住成本會明顯加大。

    青島搜房網數據監控中心相關負責人告訴記者，成交量出現持續下滑，一方面與開發商推盤量減少有關。新年伊始，開發商不用再為數據而“走量”，因而放慢了推盤節奏。另一方面也與購房者的需求有關。如今開發商推盤量減少，購房者的可供選擇的房源也不多，于是許多購房者選擇“觀望”。最后就是臨到年關，很多購房者一方面希望能在年后看到更加明朗的政策。

    中國房地產指數研究院青島分院發布2014年青島樓市展望報告。報告表示，供應方面，近兩年青島土地市場一直保持穩步的發展，2014年市場供應將保持穩定，整體市場存量較高，區域分化明顯，市南區、嶗山區供不應求，城陽區、李滄區供需兩旺，黃島區及下轄區縣供應充足。價格方面，供應加大及信貸投放趨緩，減緩房價上漲勢頭，預計2014年商品房價格仍保持上漲，房價上行壓力依然存在。記者 李晨

（來源：半島網-城市信報） [編輯: 宋濤]