近段時間，購買了位于宜昌路的
宜昌美景項目經適房的市民陸續(xù)收到開發(fā)商的通知，小區(qū)開始交房了，然而業(yè)主們高興不起來，因為開發(fā)商拿不出
驗收合格的相關手續(xù)。12月19日，該小區(qū)開發(fā)商相關負責人告訴記者，房屋已經驗收 ，只不過還在辦理相關手續(xù)過程中。而市建管局相關工作人員表示，該小區(qū)并未綜合驗收 ，業(yè)主有權拒收房屋。對此律師表示，該小區(qū)已收房的業(yè)主并不影響后續(xù)
違約金的追討。
收不收房都擔風險？ 12月11日起，宜昌美景小區(qū)的開發(fā)商青島四方房地產開發(fā)有限公司通知該小區(qū)1號樓的業(yè)主開始交房了，但是業(yè)主在前往準備辦理交付手續(xù)時卻發(fā)現，開發(fā)商提供不出可以交房的相關手續(xù)，有業(yè)主便產生了疑慮：“這房子我們能收嗎？”19日，該小區(qū)的2號樓、3號樓也開始交付，這種情況讓更多的業(yè)主產生疑慮。
業(yè)主姜女士稱，19日上午，她到小區(qū)準備收房時向開發(fā)商提出看看有沒有驗收合格報告什么的，可是開發(fā)商卻提供不出來，“這什么都沒有啊，我們能收這房子嗎？萬一收了房子后，房子又存在問題，這可咋辦？”與姜女士有著同樣想法的并非她一人。12月11日記者在該小區(qū)采訪時就發(fā)現 ，雖然交房辦公區(qū)內眾多業(yè)主在辦理著各種手續(xù)，但還是有一部分業(yè)主在門外徘徊，“這房子我是該收還是不該收，確實很糾結。之前合同里有過約定，如果不收房子，開發(fā)商催告之后，房屋的各種風險責任依舊會轉移到我們業(yè)主身上。”
開發(fā)商說已通過驗收 在業(yè)主們提供的一份該小區(qū)房屋預售合同中關于房屋交付有這樣的規(guī)定，第十條約定，該房屋的交付必須符合下列條件：交付的房屋已經通過單體竣工驗收合格后，并且乙方已經繳納所有房款。
因為該小區(qū)原本預計是在2013年9月30日交房，此時已經屬于延期
交房 ，開發(fā)商給收房的業(yè)主們一份《違約金確認單》，其中注明了從2013年10月1日至收房日的違約金金額，并且約定“違約金會在后期實測面積補繳差價款時予以結算，多退少補”。
采訪中，當記者詢問開發(fā)商是否已經取得了竣工驗收備案表時，該小區(qū)開發(fā)商負責交房的一位負責人表示，其實小區(qū)房屋已經通過了驗收，但是正在辦理流程，正是因為沒有及時驗收，這才導致了延期交付，但是會按合同約定給業(yè)主支付違約金。
未綜合驗收屬違規(guī)交房 記者11日聯系到了青島市城鄉(xiāng)建設委質監(jiān)站，在詢問該小區(qū)是否已經驗收時，工作人員明確表示，該小區(qū)的房屋已經通過了單體驗收，但是關于綜合驗收的事情需要由開發(fā)商自己申報，該站并不了解情況。
19日，記者又聯系了市建管局，工作人員表示，宜昌美景小區(qū)并未綜合驗收，業(yè)主有權拒絕接收房屋，“綜合驗收需要由甲方組織，到目前為止，我們還沒有收到他們這方面的相關材料。”
對于什么情況下能夠交房，記者也咨詢了業(yè)內人士，據介紹，住宅小區(qū)在竣工之后，必須要經過綜合驗收才能交付使用 ，“未經綜合驗收，開發(fā)建設單位擅自將房屋和有關設施交付使用的 ，由城市人民政府建設行政主管部門吊銷開發(fā)建設單位資質證書，并可處以罰款。”
■律師
已收房業(yè)主仍可追討違約金 記者就該事聯系到了山東清泰律師事務所的于欽杰律師，于律師表示，根據國務院出臺的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，“住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目竣工，應當進行綜合驗收”，對于房屋預售合同當中提到的“單體竣工驗收合格后即可交付”的約定，于律師認為這是違反了國家相關法律法規(guī)的行為，屬于無效條款。
于律師認為，在小區(qū)還沒有綜合驗收合格的情況下，開發(fā)商之所以違規(guī)提前交房，主要是想減少因為延期交房而需要支付的違約金，從而減少開發(fā)商自己的損失。此時業(yè)主接收了房屋，也會影響到業(yè)主的利益。對于合同中約定的“拒收房屋風險責任轉移到業(yè)主身上”，于律師表示，這主要是指在符合交房的條件下，業(yè)主因為拒收房屋而產生的物業(yè)費等需要業(yè)主支付，同時如果在約定的交房期過后因為不可抗力導致房屋破壞，開發(fā)商不承擔相應責任。
現在不少業(yè)主已經接收了房屋，于律師認為，如果業(yè)主在明知沒有綜合驗收卻仍然接收違約金并入住，那么對于今后還未支付的違約金開發(fā)商有權拒付；而對于并不知情的業(yè)主，同時也未明確作出放棄的表示時，那么依然可以向開發(fā)商追討延期交付期間的違約金。記者 林剛 韓小偉
（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍]
