別墅豪宅望塵莫及，動輒過百萬元的“大房子”讓工薪階層、小白領們吃不消。調查過程中記者了解到，目前的剛需購房者中不少都瞄準了小戶型房產。“現在許多年輕人買房，直接奔著小戶型去了。總價30～50萬元，面積在40～70平方米之間的一居室受到不少單身青年的喜愛 。再就是七八十平方米的小二居、LOFT等產品類型也是他們比較青睞的類型。”置業顧問劉女士表示。據介紹，小戶型房產雖有總價低、負擔小等優勢，但是不少小戶型的朝向、位置、室內基礎設施等可能存在著不甚合理的地方。如果買到了通風、采光條件一般又完全朝北向、水電暖配備又不全的房子，那么將來的生活可能就會遇到諸多不便了。

　　    購買一居室，朝向很重要

　　“千萬別小看房子的朝向問題，原來以為是無所謂的事兒，現在看卻直接影響到了我賣房的價格。”開發區的燕女士告訴記者，“我4年前買了一處一室一廳的房子，因為當時房子搞活動 ，我自己又正好有置業的打算，置業顧問當時給我介紹的也讓我動心，她說‘房子雖小，但設施齊備，價格合理，將來不管是往外租還是轉手賣都很合適。’所以我就用20萬元的價格買下了那套40多平方米的房子，結果到現在想賣都賣不出去了。”

　　燕女士告訴記者，實際上并不是沒有來看房子的人，但是因為房子完全朝向北，通風、采光條件很一般，加上供暖效果不理想，所以看房者并不滿意。

　　采訪過程中記者了解到，西海岸的一居室小戶型一樣受到不少單身白領的青睞。“市民在選購小戶型房產的時候，賣方往往會較多地描述其優勢，但是建議購房者還是多主動了解一些信息比較好，比如說問清楚房子的朝向、房屋的土地使用性質、水電暖是不是能正常供等。”業內人士劉先生表示。

　　    到樣板間學習“空間利用”

　　與一室一廳受年輕的單身青年喜愛不同，面積在70～90平方米之間的二居室則是不少年輕人的“婚房首選”。“從我們看到的近期新房成交數據上看，成交量最大的面積區間之一就是90平方米以下的。這個主要原因就是目前的購房主力是剛需購房者，他們在選擇的時候往往就會選一套八九十平方米的二居室作為過渡。”黃島房管中心相關工作人員表示。

　　“現在的高層住宅公攤面積不小，所以90平方米的房子，實際上只有70平方米左右的使用面積。這樣一來怎么把房子的空間利用好就成了我們裝修時首先要考慮的問題。”在黃島新買了一套89平方米二居室的畢先生表示，“所以我就和愛人一起來到小區的樣板間學習。因為我們這個戶型的房子人家開發商也有定位，所以在樣板間裝修的時候就會把空間利用得很合理。包括水電怎么改、隔斷怎么弄都有參考意義。”

　　    潮人在家辦公，“LOFT”挺贊

　　“LOFT 戶型通常會受到不少年輕人的喜愛，尤其是受到工作性質比較有藝術性、時間地點不固定、可以在家辦公的‘潮人’的關注。這樣的戶型面積大多在30～50平方米，層高在5米左右。雖然銷售時按一層的建筑面積計算 ，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近1倍 。而且高層高空間變化豐富 ，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。”從事建筑設計多年的李軍告訴記者。

　　據悉，隨著LOFT戶型在北上廣等一線城市的流行，西海岸也出現了一些LOFT戶型的嘗試，受到年輕人的喜愛。“我最近就在關注LOFT戶型。看了幾家了，感覺還可以。比如說前段時間看到的一個戶型面積是50多平方米，價格是1.6萬元/平方米，買一層送一層。這樣算下來價格挺實惠的。”從事設計行業的小劉表示，“我朋友在北京就是住著這樣的一個LOFT戶型，感覺很棒。樓下被他做成了攝影工作室，樓上則是臥室，加上別具一格的裝修，很有現代感。”

　　文/圖  記者 周晉華

　　（來源：半島網-半島都市報）

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