今年第三季度，
青島寫(xiě)字樓租賃需求明顯上升，空置率下降至不足25% ，市南區(qū)
租金最高，平均每月每平米115元；嶗山區(qū)海爾路區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹨采蠞q了，目前均價(jià)是每月每平米87.1元……10月16日，記者采訪了解到，第三季度，青島寫(xiě)字樓旺季到來(lái)，上半年高額的供應(yīng)量得到緩解。但企業(yè)不用擔(dān)心寫(xiě)字樓租金大漲，因?yàn)槟甑讜?huì)有一批寫(xiě)字樓入市，供應(yīng)量充足，租金不會(huì)有大的波動(dòng)。
寫(xiě)字樓空置率下跌 根據(jù)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，第3季度，市北中央商務(wù)區(qū)又迎來(lái)一棟小型寫(xiě)字樓入市，為市場(chǎng)帶來(lái)26796平方米的新增供給，至此全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的存量達(dá)到了751564平方米。
第3季度青島甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃需求較以往明顯上升，加上新近入市項(xiàng)目較高的自用需求，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的吸納量環(huán)比大幅上升99.25%，至40236.29平方米。第3季度雖有新增供應(yīng)，但由于規(guī)模較小，對(duì)整體市場(chǎng)的影響有限，市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降2.78個(gè)百分點(diǎn)至24.99% 。
整體來(lái)看，青島寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金基本保持穩(wěn)定，為每月每平方米107元。分區(qū)域租金來(lái)看，各個(gè)區(qū)域表現(xiàn)有所差異。第3季度市南的租金環(huán)比上漲0.64%至每月每平方米115元。
“市南區(qū)香港中路寫(xiě)字樓市場(chǎng)最為成熟，價(jià)格這幾年已經(jīng)漲上來(lái)了。不過(guò)，對(duì)于中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，市北區(qū)和李滄區(qū)也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。現(xiàn)在堵車(chē)比較厲害，中小企業(yè)沒(méi)必要扎堆香港中路。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說(shuō)。3季度嶗山的租金環(huán)比上漲0.41%至每月每平方米87元。市北CBD區(qū)域第3季度租金環(huán)比下降0.16%至每月每平方米85元。
未來(lái)租金上漲幅度趨緩 “鑒于年內(nèi)市場(chǎng)仍有10萬(wàn)多平方米的新增供應(yīng)，屆時(shí)全市平均空置率將繼續(xù)攀升，競(jìng)爭(zhēng)的加劇會(huì)迫使業(yè)主為了推進(jìn)租賃進(jìn)程加大租賃優(yōu)惠力度，加之目前擾動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖的因素仍然存在，未來(lái)青島辦公樓租金上漲空間受到抑制，未來(lái)租金上漲幅度趨緩。”戴德梁行青島公司總經(jīng)理高炬告訴記者。
另外，由于社會(huì)消費(fèi)品零售總額的持續(xù)放緩，高炬表示，預(yù)計(jì)2013年全年青島商鋪市場(chǎng)的租金漲幅比去年略低。由于政府遏制公款消費(fèi)，奢侈品及高端餐飲受到抑制，但以大眾消費(fèi)者為目標(biāo)市場(chǎng)的購(gòu)物中心則持續(xù)增長(zhǎng)，位于成熟區(qū)域的大眾百貨以及大眾定位的購(gòu)物中心強(qiáng)勁的銷售增長(zhǎng)是2013年商鋪?zhàn)饨鹪鲩L(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?
與寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)相比，青島的住宅租賃市場(chǎng)要更火爆一些，租賃呈現(xiàn)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。鏈家地產(chǎn)殷天逸告訴記者，市區(qū)住宅租賃市場(chǎng)一般是一年一簽，可能分兩期付。合同到期后，房東提價(jià)的現(xiàn)象比較多，一般漲幅在5%左右。“根據(jù)鏈家地產(chǎn)近50家店面的統(tǒng)計(jì)，今年9個(gè)月，青島住宅房租上漲幅度是10%，比房?jī)r(jià)的漲幅要小一些，但比寫(xiě)字樓的漲幅要大。”
太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周告訴記者，“現(xiàn)在套二的房子，市北區(qū)得1500元，市南區(qū)則要1800元，海景房就更貴了。還有一個(gè)現(xiàn)象，公寓出租并不太受歡迎。目前青島酒店式公寓的空置率比較高，有些投資客已經(jīng)開(kāi)始拋售公寓了，但成交情況并不樂(lè)觀。”
文/圖 記者 李晨
（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 張珍珍]
