本報訊　記者日前在溫州采訪發(fā)現(xiàn),當?shù)胤績r已現(xiàn)30%—50%不等的縮水,部分購房者的貸款已超房子目前賣價,索性“斷供棄房”,繼而影響到溫州擔保業(yè)的生死。

　　記者從新中國首家私人錢莊創(chuàng)始人、現(xiàn)溫州方興擔保公司董事長方培林以及溫州市中小企業(yè)融資服務中心處求證得知,溫州300余家擔保公司出現(xiàn)大面積代償困難,全行業(yè)面臨重挫,即便是擔保行業(yè)協(xié)會會長企業(yè)或副會長企業(yè)也大都陷入關閉或重組的困境。

　　溫州市中小企業(yè)融資服務中心市場總監(jiān)戴克明介紹,目前溫州除學區(qū)房價格堅挺外,其他房產(chǎn)跌幅多在30%以上,部分高端樓盤出現(xiàn)“腰斬”。據(jù)了解,2008年,溫州民資很容易從銀行融資,于是大量貸款買房,助長房價虛高。2011年3月,國務院出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策,溫州隨即下達限購令。此后,溫州實體經(jīng)濟疲軟,再加之銀根收緊,溫州不少企業(yè)資金鏈出現(xiàn)斷裂,房價連續(xù)跳水。官方數(shù)據(jù)顯示,2011年9月以來,溫州房價連續(xù)22個月同比下降。

　　據(jù)了解,溫州擔保業(yè)中房產(chǎn)抵押的份額至少占業(yè)務總量一半以上,少數(shù)業(yè)務以企業(yè)信用或貨物質(zhì)押。方培林透露,溫州約有300家擔保公司,其中融資性擔保公司行業(yè)協(xié)會有近50家會員,去年已有至少3家副會長單位負責人因代償困難而入獄,今年數(shù)字更多。

　　方培林認為,包括“房產(chǎn)余值抵押”等金融產(chǎn)品在內(nèi)的過度創(chuàng)新,是此次溫州擔保業(yè)幾乎全軍覆沒的禍根之一。“速貸邦”溫州公司總經(jīng)理葉振介紹,“余值抵押”是指房產(chǎn)價值在銀行貸款中未用足部分的二次抵押。譬如,一套估值100萬元的房子拿到銀行作抵押,銀行為保險起見,多會以評估價的六折放貸,剩余40萬元并未用足。擔保公司則是為剩余40萬元做抵押,并從中收取服務費。但房價一旦下跌,擔保公司的代償風險就會成倍積聚。

　　據(jù)《解放日報》

　　 [編輯: 李鵬]