9月2日，中國指數(shù)研究院最新研究報(bào)告顯示，8月份全國百城房價(jià)環(huán)比已經(jīng)連漲15個(gè)月，且漲勢不改。而就在當(dāng)日，鄭州市房管局對(duì)新一輪鄭州購房限購政策召開了新聞通氣會(huì)，證實(shí)了此前“未滿20周歲的鄭州市民不得買房”等一系列猜測。此一漲一調(diào)成為近日樓市焦點(diǎn)。與不久前溫州 、深圳、蕪湖略顯“放松”的調(diào)控新舉措相比，房地產(chǎn)市場正走向調(diào)控分化的微妙變化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，針對(duì)這一局面，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制應(yīng)盡早“靴子”落地，減少地方博弈帶來的預(yù)期混亂。

　　8月百城房價(jià)同比漲8.61%　　

　　“僅僅是房價(jià)連漲15個(gè)月就足夠了，具體漲了多少的數(shù)據(jù)，都略顯多余且蒼白無力，還是早點(diǎn)買房好呀。”北京一位被限購攔在門外，眼睜睜看著房價(jià)不斷上漲的青年人小周感慨萬端。而就在當(dāng)日，鄭州的限購令悄然“升級(jí)”，引來一片“圍觀”。中國指數(shù)研究院的報(bào)告顯示，8月份全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10442元/平方米，環(huán)比7月上漲0.92%，自2012年6月以來連續(xù)第15個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，房價(jià)同比上漲的幅度更是驚人。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國 100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年 8月相比上漲8.61%，漲幅比上月擴(kuò)大0.67個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市，更是“一騎絕塵”。8月份十大一線城市的住宅均價(jià)為17871元/平方米，環(huán)比上月上漲1.49%，同比上漲更高達(dá)12.18%。從供應(yīng)方面來看，8月份多數(shù)開發(fā)企業(yè)為備戰(zhàn)“金九銀十”加大蓄客力度，近期實(shí)際新開盤項(xiàng)目處于階段性較低水平。

　　調(diào)控分化呼喚長效機(jī)制

　　在中國指數(shù)研究院的分析來看，政策是推動(dòng)8月份樓市上漲的誘因之一 。但是，就在9月2日，鄭州市房管局召開了對(duì)新一輪鄭州購房限購政策新聞通氣會(huì)，會(huì)議證實(shí)了此前“未滿20周歲的鄭州市民不得買房”等一系列猜測。從鄭州的情況來看，顯然調(diào)控又在收緊。而放在全國來看，整個(gè)房地產(chǎn)市場正走向分化。

　　“行政性的調(diào)控政策空間有限，而房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制包括房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容、個(gè)人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)、健全不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，應(yīng)盡早建立。”住建部政策研究中心原副主任王玨林向記者表示。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，發(fā)改委主任徐紹史表示“房價(jià)反彈壓力較大”，財(cái)政部部長樓繼偉表示下一步“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”，這表明中央時(shí)刻關(guān)注房地產(chǎn)市場變化，未來也將適時(shí)出臺(tái)相關(guān)政策予以引導(dǎo)。“展望‘金九銀十’，部分供應(yīng)一直不足的熱點(diǎn)城市可能出現(xiàn)量價(jià)攀升局面，其調(diào)控政策可能進(jìn)一步升級(jí)。”中指院分析師說。于祥明

　　上周新房成交微降均價(jià)小幅下滑

　　金九前的最后一周，島城住宅交易量依舊保持穩(wěn)定。據(jù)青島克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示：上周商品房供應(yīng)867套，環(huán)比下降79%；成交2925套，環(huán)比略降4%。其中商品住宅成交2725套，環(huán)比降了4%。黃島區(qū)、城陽區(qū)和膠州市是商品住宅成交套數(shù)最多的三個(gè)區(qū)域。

　　成交量小幅下滑

　　接力大上周的市場積極表現(xiàn)，上周成交繼續(xù)保持高位，僅出現(xiàn)小幅下滑。據(jù)青島克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示：上周 (8月26日～ 9月1日)青島新房成交2825套，成交面積29.36萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降了4%，其中商品住宅成交2725套 ，成交面積為27.45萬平方米，環(huán)比下降了4%。

　　成交均價(jià)方面，8月下旬連續(xù)兩周出現(xiàn)小幅下降，并重新回歸“8字頭”。全市商品住宅上周成交均價(jià)為8805元/平方米，環(huán)比下降了2.19%，成交金額為24.17億元，環(huán)比下降了8.08%；上周主力成交依然為輔城區(qū)的剛需項(xiàng)目，因此拉低了市場整體的成交均價(jià)。

　　黃島、城陽、膠州蟬聯(lián)三甲

　　從住宅成交套數(shù)來看，上周前三甲依然是黃島區(qū)、城陽區(qū)和膠州市。黃島區(qū)以701套、6.65萬平方米的成績，蟬聯(lián)區(qū)域成交冠軍。城陽區(qū)上周成交531套，成交面積5.77萬平方米，位居第二。膠州市成交289套，排名第三，成交2.85萬平方米。

　　記者 王蕾

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 谷莉敏]