?　　半島都市報4月5日訊(記者 王愛科) 近日，中國指數研究院發布了今年3月份房地產“百城價格指數”，青島市今年3月份房價環比下跌0.15%，繼2月份再次出現價格下跌。統計還顯示，3月份島城住房平均價格為9508元/平方米，遠高于全國100個城市8738元/平方米的住宅平均價格。記者5日采訪了解到，島城價格統計采取的是七區五市在售新房項目的平均值。

　　 3月均價9508/平米

　　據統計，3月份島城住房平均價格為9508元/平方米，均價低于1萬元，顯然不能代表市民買房的真實感受。據介紹，所謂的“百城價格指數”是反映全國100個重點城市在不同時間在售新房價格水平及其不同時點的變化情況，其中價格水平以100個城市在售新房樣本樓盤報價均值表示。“在青島抽取的樣本主要包括住宅、辦公用房和商業營業用房。”中國指數研究院青島分院的相關負責人說，而住宅主要包括普通商品住宅、別墅和經濟適用住房等。

　　“青島房價的統計選取的是七區五市范圍內的全部在售樓盤，統計的結果是所有在售項目的平均值。”中國指數研究院青島分院相關負責人說。記者注意到，因為住宅統計中包括了別墅等高端項目，所以該分析數據還包括了一個樣本最高價，3月份青島市的樣本最高價為45000元/平方米。

　　 平均算法會拉低均價

　　“其實，現在市內四區已經很難見到萬元以下的樓盤，即便是城陽、即墨，也已經有了萬元左右的項目。”購房者劉先生說。以在售項目為例，青建依山半島、香緹樹等項目的均價都在萬元以上，而李滄區即將銷售的潤發湖畔雅居項目均價也在萬元以上。而市南區前海一線的高端海景房項目價格都已經在5萬元左右。

　　“如果這個均價是來自七區五市的平均值，還是比較可信的。”市南區一家地產營銷機構的劉經理說，3月份的成交量來看，全市住宅總成交量為 5622套，五市成交量為3019套，占全市成交量的54%以上，而五市的均價多數在3000元到6000元之間，七區五市一平均，自然會拉低青島市的樣本均價。“由于受限購令的影響，未來幾個月青島的成交量還會以五市為主，而且近來不少項目開始推出優惠措施，不排除未來幾個月再次出現均價下行的趨勢。”劉經理說。

　　關于3月份島城房價市場的分析，國家發改委也將在本月的18日公布具體的分析數據。業內人士分析，由于3月份的成交量以郊區居多，加上3月份四方區李滄區的保障性住房也占了成交量的一部分，也會在一定程度上拉低住房價格。

　　 四月開盤項目減五成

　　清明節期間，想買房的市民可以有充足的時間看房選房，而且4月份歷來是樓市回暖的季節，樓市一般會出現客戶盈門的現象。但記者探訪發現，今年清明節期間島城樓市反應平淡，受限購令的影響，多數市區的售樓處冷清，無論是購房者還是開發商都在觀望。樓市分析人士張百忍說，和去年同期相比，今年4月份新盤供應量明顯減少 ，環比3月份開盤數量減少了5成以上。

　　“我們的項目最早能在4月底開盤，均價也沒有確定。”5日下午，中海清江華府項目銷售人員說，甚至有可能要到5月初才能開盤。而位于遼陽東路的鵬麗南華利源國際公館也要到5月初才能開盤。“盡管來訪量和來電咨詢量都明顯回升，可訂房的客戶比例依舊很小。”四方區一家新盤項目的銷售人員說。記者探訪市內四區多家在售項目發現，盡管開發商推出不少優惠措施，但多數售樓處看房者寥寥無幾 ，顯得非常冷清。樓市分析人士張百忍說，今年樓市的轉機恐怕要到五六月份才能出現。

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　　百城均價8738元/平米

　　北京環比上漲，上海跌0.02%

　　根據中國指數研究院公布的今年3月份房地產“百城價格指數”，青島市3月份房價環比下跌0.15%，3月份住房平均價格為 9508元/平方米，遠高于全國100個城市8738元/平方米的住宅平均價格。

　　統計分析數據顯示，3月份，和青島一樣跌幅在1%以內的城市一共有16個，包括德州、東營、張家港、三亞、汕頭 、南寧、長春、紹興、綿陽、西寧和貴陽等；而價格環比漲幅居前的城市分別是保定、呼和浩特、中山、吉林、秦皇島、濰坊、南通、昆山、湖州 、株洲，其中保定和呼和浩特的價格漲幅介于2%～3%之間，中山、吉林等城市漲幅在1%～2%之間。

　　另有南昌、淄博等16個城市的漲幅也處于1%～2%之間，徐州、包頭等56個城市漲幅在1% 以內。

　　根據中國指數研究院的統計數據，北京等十大城市的全樣本調查數據顯示 ，3月十大城市平均價格為 15782元/平方米，環比上漲0.29%。具體來看，除上海環比下跌0.02%外，其他9個城市價格均環比上漲，漲幅皆在1%以內。

　　記者 王愛科

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 劉寶中]