孩子在中國人的家庭里，永遠(yuǎn)是最核心的內(nèi)容。一個(gè)孩子從出生到上學(xué)、就業(yè)、結(jié)婚，父母乃至全家人都在為其鋪路、計(jì)劃和服務(wù) ，就算犧牲了自己的生活也在所不惜。上小學(xué)，是一個(gè)孩子成長中第一件大事 ，在大城市中，優(yōu)質(zhì)教育資源成為了稀缺的“奢侈品”，為了不讓孩子輸在起跑線上，家長們想盡辦法把孩子送進(jìn)知名的重點(diǎn)小學(xué)，買
學(xué)區(qū)房，就是其中最常用的方法之一。學(xué)區(qū)房的價(jià)格如火箭發(fā)射般瘋漲，已經(jīng)成了具有中國特色的樓市景觀。島城，自然也不例外。
西部學(xué)區(qū)房很舊，單價(jià)動(dòng)輒兩三萬 “我女兒今年4歲了，還有兩年就要上小學(xué)，我一直想送她進(jìn)
江蘇路小學(xué)，名校肯定教學(xué)質(zhì)量過硬，而且周邊的劃片初中也都不錯(cuò)。”市民鄭女士是島城預(yù)備買學(xué)區(qū)房的家長大軍中的一員，她和丈夫都在東部工作，家住在嶗山區(qū)，但是為了孩子的未來，她還是想在江蘇路小學(xué)周邊買一套學(xué)區(qū)房，即便這要花費(fèi)掉她和丈夫的全部積蓄，還要承受每天在東西部之間來回穿梭。8月20日上午，記者跟隨鄭女士一起來到了江蘇路小學(xué)附近看學(xué)區(qū)房。
記者體驗(yàn) 學(xué)區(qū)難尋好房，動(dòng)不動(dòng)就“破百萬” 鄭女士說，之前她已經(jīng)在網(wǎng)上了解了一下，這邊的均價(jià)基本在2.5萬元/平方米左右，稍微好一點(diǎn)的就要近3萬元。在中介的帶領(lǐng)下，記者和鄭女士首先來到了距離江蘇路小學(xué)不到500米的平原路附近一處學(xué)區(qū)房。中介小劉介紹，緊靠青醫(yī)附院的這套房子在周邊學(xué)區(qū)房里算條件好的，建筑時(shí)間在1987年，68平方米要價(jià)190萬元，“主要是這套房可以貸款，還有雙氣，已經(jīng)過了5年，沒雙稅，年代也算較新的。”小劉說，像這樣的可貸款的房子如果戶型再稍小些的，非常搶手。穿過青醫(yī)附院門前擁堵的人群和車流，經(jīng)過一條細(xì)長的甬道，記者和鄭女士終于來到了這套房子。房主告訴記者，他是2007年在這買的這套房子，主要是為了照顧孩子上下學(xué)吃飯，現(xiàn)在孩子上初中了，他們就打算把這套房子賣掉。記者看到，盡管這套房子內(nèi)外都散發(fā)著陳舊的感覺，但跟周邊其他的老樓比起來，這套房子可謂非常“年輕”。
“這套房對(duì)我來說壓力有點(diǎn)大，我還約了看另一套房子。”鄭女士說，隨后記者和她來到了位于張店路上的一套閣樓，這套閣樓不足50平方米 ，賣價(jià)115萬元。房東介紹，他也是5年前為了讓孩子進(jìn)江蘇路小學(xué)，在這里買的這套學(xué)區(qū)房，之后一家老小五口在這套小閣樓里一住就是4年。記者看到，這整棟樓是一座德國老別墅，足有100多年的歷史，踏上樓梯，甚至還有些輕微的搖晃，每層3戶共用一個(gè)洗手間。“房子價(jià)格還可以，但是沒有獨(dú)立衛(wèi)生間，我有點(diǎn)接受不了。”鄭女士說。中介小劉告訴記者，很多客戶都準(zhǔn)備了200萬元的現(xiàn)金等著買房，但這附近老城區(qū)，能讓客戶滿意、條件齊全的房子實(shí)在少之又少，稍微能看上的，基本單價(jià)都在3萬元/平方米以上了。
交易情況 熱房5年一“輪回”，可貸款的房搶手 “江蘇路小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房幾年來的供應(yīng)量一直比較穩(wěn)定，我們門店基本每年都有15～20套的房源。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)中山路店店長孫敏杰從事學(xué)區(qū)二手房交易多年，他告訴記者，盡管房源不多，但學(xué)區(qū)房成交量不錯(cuò)，只要是條件不錯(cuò)，價(jià)格合適的學(xué)區(qū)房一出現(xiàn)，很快就能賣出去。“不少人在孩子快上完小學(xué)時(shí)，就會(huì)開始計(jì)劃賣房，但一般都是五年一轉(zhuǎn)手。”孫敏杰說，在這里買學(xué)區(qū)房的人，95%以上都有其他的住宅，在這買房完全是為了入學(xué)，一半以上的人都不在這住，都是在學(xué)校家訪之前臨時(shí)過來住段時(shí)間。“因?yàn)榉吭炊己芾希切┛梢再J款的房子是最好交易的，單價(jià)也較高。”
價(jià)格變化 小戶型房源，十多年單價(jià)漲10倍 “2000年那時(shí)候，剛房改沒多久，并不存在學(xué)區(qū)房的概念。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)
青島區(qū)域分部董事長劉剛告訴記者，學(xué)區(qū)房是從2007年左右才開始火爆的，在這之前，很多知名的小學(xué)通過托關(guān)系 、交借讀費(fèi)等方式，都能進(jìn)，后來青島實(shí)行了“義務(wù)教育學(xué)校實(shí)行免試、就近入學(xué)，小學(xué)實(shí)行劃片就近入學(xué)，初中入學(xué)在招生區(qū)片內(nèi)通過電腦派位或以小學(xué)為單位整體調(diào)撥等方式進(jìn)行”的入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，并且執(zhí)行得很嚴(yán)格，很多望子成龍的家長只能通過買房落戶來讓孩子入學(xué) ，這才造就了“學(xué)區(qū)房 ”。“2000年左右，市南區(qū)的房子還算貴的，幾個(gè)名校附近的房子，基本在2000～3000元/平方米 ，現(xiàn)在基本都在2萬～3萬元/平方米了，越是小戶型越貴。不過這個(gè)價(jià)格在近兩年變化不大，基本都是每年10% 的速度增長。”劉剛說。
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