本報(bào)濟(jì)南8月18日訊(記者 張璐 孟敏) 國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的7月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)中,與上月相比,價(jià)格下降的城市有4個(gè),持平的4個(gè),上漲的城市有62個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,最高漲幅為2.2%。
與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有1個(gè),上漲的城市有69個(gè)。7月份,同比價(jià)格上漲的城市中,最高漲幅為18.3%,漲幅比6月份回落的城市有7個(gè)。
我省納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四個(gè)城市環(huán)比均再現(xiàn)小幅上漲,其中濟(jì)南上漲1個(gè)百分點(diǎn),青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧上漲幅度分別為0.8、0.7和0.7個(gè)百分點(diǎn)。不過由于供應(yīng)量大幅減少,7月
濟(jì)青兩地成交均出現(xiàn)明顯回落。
山東世聯(lián)怡高地產(chǎn)總經(jīng)理朱江將6月份與7月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)做了一個(gè)縱向比較,他稱從兩個(gè)月的數(shù)據(jù)來看,山東四個(gè)城市房價(jià)變化幅度并不明顯,“都在上漲,但漲幅比較小?！痹跀?shù)據(jù)對(duì)比中,濟(jì)南和濟(jì)寧兩個(gè)城市變化更明顯一些,其中濟(jì)南6月環(huán)比漲幅為0.5個(gè)百分點(diǎn),而7月達(dá)到1個(gè)百分點(diǎn)；濟(jì)寧6月環(huán)比漲幅為1.3個(gè)百分點(diǎn),而7月漲幅回落到0.7個(gè)百分點(diǎn)。“房價(jià)體現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中的變化沒有超過1個(gè)百分點(diǎn),業(yè)內(nèi)基本認(rèn)定是房價(jià)保持平穩(wěn)。”朱江說。
不過在成交方面,濟(jì)青兩地樓市調(diào)查公司均稱,相比6月份,兩地成交都出現(xiàn)明顯回落。其中山東世聯(lián)怡高地產(chǎn)濟(jì)南月報(bào)中描述,7月濟(jì)南住宅市場(chǎng)共成交2453套、27.8萬平米,環(huán)比減少54.1%和52.6%。
山東中原地產(chǎn)發(fā)布的青島市場(chǎng)的數(shù)據(jù)則稱,青島市商品住宅成交6816套、70.58萬平米,環(huán)比上月分別下降6.1%、7.4%。
對(duì)于兩地成交出現(xiàn)明顯下滑,山東中原地產(chǎn)的投資顧問總監(jiān)薄夫利稱,“主要是兩地7月供應(yīng)量大幅下滑”,“7月是傳統(tǒng)淡季,市場(chǎng)供應(yīng)量在6月達(dá)到高峰后有明顯下滑,兩地推盤的數(shù)量都明顯減少,這是導(dǎo)致兩地成交回落的最主要原因。”
不過這種狀況在8月份以后可能有所改變,青島一位市場(chǎng)實(shí)調(diào)人員單國豪稱,目前得到的反饋信息顯示,一部分樓盤已經(jīng)明確將在8月底到9月初開盤加推,7月成交回落的狀況在8月到9月將得到改觀。項(xiàng)目加推后,房價(jià)也有所上調(diào)。這種跡象則顯示,未來兩個(gè)月,山東整體房價(jià)有繼續(xù)攀升的壓力,成交將隨“金九銀十”的到來大幅提升。
土地市場(chǎng)
一線城市 [關(guān)鍵詞] 發(fā)燒 本報(bào)記者 孟敏 張璐
數(shù)據(jù)顯示,今年前6個(gè)月全國306個(gè)城市共交易土地15493宗,土地出讓金達(dá)1.13萬億元,同比大幅增長60%。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)表明,7月十大標(biāo)桿房企購地金額達(dá)333億元,創(chuàng)年內(nèi)新高,僅次于2012年12月的395億元。
國土資源部數(shù)據(jù)顯示,上半年全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)8.24萬公頃,同比增加38.8%,大幅高于近5年同期水平,達(dá)到近年來新高。
同時(shí),市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月全國306個(gè)城市成交地塊樓板價(jià)為每平方米1235元,環(huán)比、同比分別上漲14%、44%；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價(jià)為每平方米1575元,環(huán)比、同比分別上漲7%、41%。
“土地市場(chǎng)價(jià)格的上漲,是由
房價(jià)上漲引起的?！鄙綎|世聯(lián)怡高地產(chǎn)總經(jīng)理朱江說。數(shù)據(jù)顯示,7月重點(diǎn)城市平均成交樓板價(jià)高達(dá)3030元/平方米,較上月提升28%,同比上漲59%,創(chuàng)近一年來新高。一線城市平均樓板價(jià)為7094元/平方米,同比上漲76%,環(huán)比上漲10%。
截至7月8日,萬科、龍湖、保利等已經(jīng)公布銷售業(yè)績的15家房企,上半年合計(jì)銷售額高達(dá)3218.8億元,同比上漲35.7%。
濟(jì)南 [關(guān)鍵詞] 底價(jià)成交 本報(bào)記者 孟敏 張璐
來自山東省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,濟(jì)南新房價(jià)格環(huán)比連漲12個(gè)月。從網(wǎng)簽看,第32周,濟(jì)南住宅一手房成交1328套,環(huán)比上漲34.5%,日均成交190套,呈現(xiàn)量價(jià)齊漲的局面。濟(jì)南租金漲幅在5%-7%之間,7月全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲2.7%,房租漲幅繼續(xù)跑贏CPI。
截止到4月18日,根據(jù)濟(jì)南市國土部門公布的數(shù)據(jù),今年濟(jì)南市共推出居住、商業(yè)金融業(yè)等用地56宗,其中成交51宗,41宗底價(jià)成交,8成的土地以底價(jià)成交。隨著近期濟(jì)南市土地供應(yīng)計(jì)劃的公布,今年濟(jì)南市城鎮(zhèn)住宅計(jì)劃供地510公頃,2013年計(jì)劃供地總量高于前5年實(shí)際平均供地量。
專家點(diǎn)評(píng) 山東市場(chǎng)地價(jià)房價(jià)上漲有限
山東世聯(lián)怡高地產(chǎn)總經(jīng)理朱江:7月,山東土地市場(chǎng)價(jià)格平穩(wěn),不少土地以底價(jià)成交,房價(jià)、地價(jià)上漲有限。濟(jì)南、青島不同于北京、上海、廣州這樣的一線城市,人口聚集密度大,對(duì)房產(chǎn)的需求量自然大,前期觀望的需求集中爆發(fā),導(dǎo)致房價(jià)上漲過快,從而帶動(dòng)土地市場(chǎng)價(jià)格攀升。
[編輯: 谷莉敏]
